BYGG DIN DRØM! MORSKOGEN Idyllisk beliggenhet rett ved gamle Morskogen togstasjon.

Nøkkelinformasjon:
Tomteareal
Tomt 1 = 1093 m²
Tomt 2 = 1250 m2
Tomt 3 = 1178 m2
Tomt 4 = 1246 m2

Matrikkelinformasjon:
Kommunenr: 3035
Foreløpig ikke tildelt egne Gårds- / Bruksnumre
Gårdsnr: 195 Bruksnr: 15
Gårdsnr: 195 Bruksnr: 3

Pris:
Tomt 1 = 1.390 000,-
Tomt 2 = 1.590 000,-
Tomt 3 = 1.790 000,-
Tomt 4 = 1.290 000,-

Ca. omkostninger pr. tomt
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
37.500,- (Dokumentavgift (gjennomsnitt salgssum: 1 500 000,-))

38.740,- (Omkostninger totalt)

Om eiendommene
Solrike tomter som ligger på Morskogen ved Mjøsa, med vakker utsikt over innsjøen og med mulighet for fiske, båt- og badeliv i Mjøsa.
Kun få skritt til kommunalt eiet friområde med badestrand, strandvolleyball-bane, grillhytte, båtbrygge og DNT turisthytte. Marka og friområdene i nærheten gir god anledning til turer og rekreasjon sommer som vinter.
Tomtene er vestvendte og har meget gunstige solforhold hele dagen hele året. Klimaet er dominert av Mjøsa. Når Mjøsa ikke er frosset, gir vannflaten et mildt klima.

Avstander med bil
50 minutter til Oslo sentrum. 30 minutter til Oslo lufthavn Gardemoen. 8 minutter til nærmeste butikk er Kiwi Langset. 20 minutter til Sundet i Eidsvoll med diverse service tilbud og togstasjon. 30 minutter til både Hamar og Jessheim med alle bymessige fasiliteter.

Skoler
9 minutter til Langset barne- og ungdomsskole.
20 minutter til både Vilberg og Råholt ungdomsskole og Eidsvoll videregående skole.
For å få fri skoleskyss, må avstanden mellom skole og hjem overstige:
• 2 km for elever i grunnskolens 1. trinn
• 4 km for elever i grunnskolens 2. til 10. trinn
Avstanden måles fra dør til dør og langs korteste farbare vei – dette tilsier at barn boende på Morskogen har rett til fri skoleskyss.

Barnehager
12 minutter til både Stensby barnehage og Espa barnehage.
15 minutter til Åsleia gårdsbarnehage.

Vei/vann/avløp
Eiendommene ligger til privat vei. Det foreligger bindende avtale om veirett.
Vannforsyning fra privat grunnvann. Avløp til privat renseanlegg.

Overtagelse
Etter nærmere avtale.

Beliggenhet / Aktiviteter / Friluftsliv
Tomtene ligger rett ovenfor Morskogen vokterbolig som ligger ved gamle Morskogen nedlagte stasjon, og som nå er en DNT hytte som eventuelle gjester kan sove i, men da må noen være medlemmer i DNT. Men man behøver ikke være medlem for å nyte naturen, bade i Mjøsa og bruke grillplassene.

Det er flere turmuligheter for både syklister og turgåere. En populær rute går opp til Ulvintjenn. Denne turen starter ved vokterboligen og følger en grusvei opp lia, med en stigning på cirka 250 høydemeter over 2,5 kilometer. På toppen møter man merkede stier som fører videre innover i terrenget.
For de som ønsker en lengre tur, kan man følge stien fra Morskogen vokterbolig til Finnsbråten. Denne ruten går gjennom variert terreng, inkludert fjellrabber og tett granskog, før den ender ved Lysjøen, hvor det er mulighet for bading på varme dager.

Det er 10 minutters kjøretur til Minnesund som har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, fotball og bordtennis. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop, samt BMX-bane for sykler. Skolebygget ble ferdigstilt i januar 2015 og er foreløpig en barneskole, men det er tilrettelagt for utbygging til ungdomstrinnene.

Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er også alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve.

Mjøstråkk :
Beliggenheten til Morskogen helt nord i Eidsvoll, er en perle. Langsmed Mjøsa hele veien bortover går Mjøstråkk. Det er en 250 kilometer lang turveg, beregnet på syklende og gående. Den er gruslagt og asfaltert, og er tilgjengelig for alle.

De tre største mjøsbyene, Gjøvik, Hamar og Lillehammer er alle tilgjengelige via Mjøstråkk, og mange anbefaler å sykle her.

Morskogen Vel :
Lokalsamfunnet er organisert gjennom Morskogen Vel, som er aktivt og meget positiv til utvikling som styrker bomiljøet og bygda.

Reguleringsbestemmelser
Eiendommene er regulert til boligformål, og det er reguleringsplan 023730200 Vestre Ulvin, Morskogen som er gjeldende.

Viktigste reguleringsbestemmelser:
For den enkelte tomt gjelder maksimalt %-BYA = 15 %.
Bebyggelsen skal ha saltak med høyeste tillatte mønehøyde 9 m, og gesimshøyde ikke
over 7 m fra gjennomsnittlig terreng.

Det tillates arker/ tverrbygg under forutsetning av at disse underordner seg hovedbygget, har saltak og samme takvinkel som hovedbygget.

Carport/garasjer, bakkeparkering og frittstående boder kan oppføres utenfor regulerte
byggegrenser, og inntil 1 m fra tomtegrense, ved plassering parallelt med veg.

Lovanvendelse
Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Boligbygging