Panoramatomt med fantastisk utsikt midt i helårlig tureldorado

Om tomten

Areal

1565,80 m² eiet

Tomten anses som en naturtomt.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Bualie, Ørerstølen med planid: 2005008

OMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE

Tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 275 m2 pr tomt i H4. Når det etableres flere bygg på tomta skal alle bygg inngå i

brukarealet for hytta. (All fritidsbebyggelse inklusiv uthus og/ eller anneks skal tilpasses eksisterende utbyggingssituasjon, terrengforhold og gi ei god estetisk løsning.)

Frittstående garasjer tillates ikke. Garasjearealet skal inngå i bruksarealet. Bygninger skal være i 1 etasje samt evt. hems. Hvor tomteforholdene tillater det, kan bygninger tillates oppført i 2. etasjer ("Oppstugu"). 2. etasjes areal skal ikke utgjøre mer

enn 40 % av 1. etasjes areal. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikke overstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter.

GJERDE

Det skal ikke settes opp gjerde rundt den enkelte fritidsbolig. Det kan i spesielle tilfeller gjerdes inn inntil 200 m2 av tomten under forutsetning at det blir brukt sauesikkert gjerde. Slikt gjerde skal byggemeldes.

BYGNINGERS UTFORMING.

Bygninger skal ha saltak eller annet skråtak med takvinkel mellom 22,5 og 35 o. Ny bebyggelse i området skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. takform, materialbruk og farge. Utvendig farge skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap.

Diverse

NYTTIG INFORMASJON OM KJØP AV TOMT

Vi anbefaler at du gjøre en grundig gjennomgang av eiendommen før du bestemmer deg for å legge inn bud. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/ selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.

DIVERSE

Årlige utgifter/ avgifter pt.:

Vedlikehold og brøyting av Kambevegen kr. 1.500,- Vegvedlikehold/

brøyting i hyttefeltet etter forbrukt tid/ masse/ utstyr jf. regning.

Forbruk av vann kr. 4500,-.

Renovasjon kr. 1900,- (kommunalt regulativ).

Løypeavgift kr. 1550,-.

Internett og TV iht. abonnement.

Alle beløp er oppgitt inklusiv merverdiavgift.

Det tas forbehold om økning i ovennevnte avgifter.

Utgraving og opparbeidelse av tomt, grunnmur og bygging av hytte skal utføres av Lars Slettemoen.

Kontakt Lars Slettemoen, tlf.: 90 10 02 87 for tilbud.

Særlige bestemmelser for Bualie Hyttefelt vil bli tinglyst.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er

tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Beliggenhet

Adkomst

Bualie Fjellandsby og Golsfjellet ligger ca. 2,5 timers kjøretur fra Oslo. Følg RV 51 fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes. Ta av

til venstre ved Hallingen (ca. 15 km fra Gol sentrum). Følg vei videre innover Golsfjellet, mot skilting til Oset. Bualie Fjellandsby ligger på venstre side av vei. Se skilting.

Avstander: Oslo 210 km - Bergen 320 km - Lillehammer 130 km.

Områdebeskrivelse

Bualie Hyttefelt ligger høyt og fantastisk til på Golsfjellet, ca. 900 m.o.h. - ca. 1 000 m.o.h. Golsfjellet og Bualie er et ferieparadis sommer og vinter, enten du søker aktiviteter eller fred og ro. Vil du bort fra stress og mas er Golsfjellet balsam for sjela.

Tomten ligger solrikt til, og har fantastisk utsikt mot bl.a. Jotunheimen, Valdresfjellene, Tisleifjorden, Ørtern, Oset, Nystølsfjellet og Golsfjellet.

Det blir kjørt opp preparerte skiløyper rett ved tomten, som er tilknyttet milevis med flotte preparerte skiløyper innover fjellet. Det er også mulighet for å spenne på seg slalåmski eller snowboard og skli rett ut i Golsfjellet Alpinsenter. Om man ønsker en fin fottur i fjellet er mulighetene også mange, Ørterhøgda på ca. 1.117 m.o.h ligger ca. 15 minutters gåtur fra utgangsdøren. Her finnes det også et lite tjern som er utmerket til bading varme sommerdager. Dette er bare en liten del av mulighetene som finnes i nærområdet, en visning av området anbefales!

Bualie på Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I nærområdet finnes bl.a.:

* Flott natur, som bør oppleves og brukes.

* 20 mil med flotte preparerte skiløyper innover fjellet.

* Ski inn og ski ut til Golsfjellet Alpinsenter.

* Mange flotte fjellområder og stølsveier for fotturer.

* Båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell.

* Mange flotte sykkelstier/ veier.

* Flere hoteller som tilbyr mat og drikkeservering.

* Fiske- og bademuligheter i flere vann og elver.

* Et rikt stølsliv om sommeren m.m.

Golsfjellet Alpinsenteret som driftes av eier i Bualie, er et familievennlig skitrekk med flere nedfarter. Ny terrengpark med utfordringer for de fleste og ny barneheis / bakke med mange morsomme elementer for de minste.

Gol sentrum ligger ca. 20 minutters kjøretur fra hyttefeltet. Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. Kjøpesenter, * Restauranter. * Kafeer. * Butikker. * Oline Spa og Tropicana badeland ved Pers Hotell. * Gol skisenter. * Apotek. * Bank. * Postkontor og offentlige servicetilbud. * Gol motor og fritidspark. * Middelalderparken. * m.m.

Om man tar en litt lengre kjøretur kan man besøke:

* Golfbane ved Granheim feriesenter ca. 30 km unna - "Eventyrbanen"* EKT: Langedrag ca. 65 km.

* Vassfaret Bjørnepark 70 km.

* Fuglehaugen Motorpark 20 km.

* Eventyrgarden Huso 20 km.

*m.m.

Hemsedal Skisenter ligger ca. 40 minutter kjøretur fra Bualie. Mulighetene er mange om du velger Golsfjellet og Bualie som ditt nye ferieparadis!

For ytterligere informasjon se:

www.bualie.no - www.golsfjelletalpinsenter.no

www.golinfo.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt påløper ved oppføring av hytte.

Eiendomsskatten for tomt ligger i området kr. 350 - 500,- pr. år.

Årlig kommunal avgift etter oppført hytte vil være følgende

(stipulert):

Avløp: ca. kr. 4 500,- i fastgebyr deretter variabel del som beregnes ut i fra hytten areal.

Andre løpende kostnader

ANDRE UTGIFTER

Anleggstilskudd til Kambevegen kr. 10.000,- (engangsavgift).

Vegavgift til vei i hyttefelt i byggperioden kr. 3.000,- (engangsavgift).

Breibandstilkobling for Tv og internett er ca. kr. 22 500,-.

ANDRE FASTE KOSTNADER

Det faktureres for vannavgift fra Bualie Vann og Avløp AS for privat vannforsyningsanlegg. ca. kr. 4500 - 5500,- pr år.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Hyttefeltet innehar kommunalt avløpsanlegg og privat vannforsyningsanlegg fra Bualie Vann og Avløp AS.

Påkobling avløp: kr. 12 000 + mva

Påkobling vann, ca. kr. 300,- pr. kvm.

Rettigheter og heftelser

Særlige Bestemmelser for Bualie Hyttefelt er tinglyst på eiendommen. (se vedlagt i salgsoppgaven)

LEGALPANT

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 42 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 733 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

OVERTAKELSE

ca. 20 dager etter aksept av bud.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 4 500,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver vederlag kr 20.500,- for utført arbeid, samt markedspakke, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Ved salg til opprinnelig prisantydning totalt kr. 79 800,-. I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 28250032

Ansvarlig megler: Håkon Wøllo

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer