Tre tomter på totalt 25 mål - Tomt i Åsbygda(7,2 mål), tomt(16,8 mål) og friitidstomt(1,4 mål) på Ørskogfjellet

Kort om eiendommen

Tre forskjellige tomter selges samlet. Det totale tomtearealet er på 25 461 m2.

I Åsbygda har man en romslig tomt på 7,2 mål som er regulert til LNFR. Tomten ligger veldig fint til og har flott utsikt og gode solforhold.

De to andre tomtene finner man på Ørskogfjellet. Den største tomten er på 16,8 mål og er regulert til LNFR. Den minste tomten er en fritidstomt på 1,4 mål i nærheten av skitrekket.

Beskaffenhet

30/41(friluftsområde): 1418 m2
30/37(LNFR): 16810 m2
52/89(LNFR): 7233 m2

Kjøper av tomtene kan måtte foreta seg geotekniske undersøkelser av grunnen. Ved tilfelle er det en betydelig kostnad forbundet med dette. I tillegg er det også en betydelig risiko for kjøper, da grunnforholdene kan tilsi at man ikke får byggetillatelse i det hele tatt (f.eks ved kvikkleire).

Megler har bestilt ledningskart over tomtene, men ikke mottatt dette. Nærmere undersøkelser bør gjøres.

Megler har sendt en forespørsel til Vestnes kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men kommunen kan på nåværende tidspunkt ikke gi svar. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Tomtene på Ørskogfjellet er ikke tilknyttet kjørbar vei, parkering må derfor skje på egnede parkeringsplasser i området. Det er per dags dato ikke opparbeidet oppstillingsplass på tomten i Åsbygda, men det er kjørbar vei til tomten.

Regulering

25461 m2 er det totale arealet for de tre tomtene.

30/41(fritidstomt): 1418 m2
30/37(LNFR): 16810 m2
52/89(LNFR): 7233 m2

30/41:
Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel, id: A004

Delareal: 1418 m2
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan:
- Ørskogfjellet, id: 0013

Delareal: 1 418 m2
Formål: Friluftsområde

30/37:
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel.
Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av tomten ligger under "vern av kulturminner og kulturmiljø".

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel, id: A004

Delareal: 16 811 m2
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Reguleringsplan:
- Reguleringplan E39 Ørskogfjellet - Vik, id: 0158

Delareal: 562 m2
Formål: Vern av kulturmiljø eller kulturminne
Feltnavn: LKM3

Delareal: 944 m2
Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Feltnavn: L2

Delareal: 950 m2
Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Feltnavn: L4

Delareal: 2 455 m2
RPHensynsonenavn: H570
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

- Ørskogfjellet, id: 0013

Delareal: 14355 m2
Formål: Friluftsområde

52/89:
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel.
Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel, id: A004

Delareal: 7 231 m2
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delarea:l 1 m2
KPHensynsonenavn: Planid 73
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplan:
- Åsbygda gnr 52 bnr 30, id: 0073

Delareal: 1 m2
Formål: Boliger
Feltnavn: B

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 800,-

30/41:
Eiendomsskatt kr. 800,-.

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. For skatteåret 2024, megler har ikke mottatt for 2025.

Vei, vann og avløp
Ingen av tomtene er tilknyttet vann eller avløp.
30/37 er ikke tilknyttet vei.
52/89 er tilknyttet privat vei
30/41 er tilknyttet sti, ikke mulig å kjøre til tomten.

Megler har ikke mottatt adkomstrett til tomtene. Megler har heller ikke mottatt informasjon om at det foreligger veilag med eventuelle kostnader. Kjøper må påregne dette.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 11 996,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Eiendommen selges med fullmakt og selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

1. Tilleggskommentar
Jeg kjenner ikke til forhold som skal være negative ved eiendommen.
Besvarelsen er gitt samlet sett for tomtene: 1535-52/89, 1535-30/37 og 1535-30/41.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må sende søknad om konsesjon uten ugrunnet opphold etter kontraktsmøte. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet.

Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er: 1. At kjøper vil oppfylle evt boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. 2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. 3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd. Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv: 1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. 2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Handelen er betinge av at kjøpe får konsesjon. Dersom konsesjon ikke blir innvilget heves avtalen og partene har intet å kreve av hverandre. Gebyr for konsesjonssøknad bæres av kjøper

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 30.09.70
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
Gjelder denne registerenheten med flere



Jordskifte - Tinglyst dato 11.03.19
Sak: 16-140151REN-JMOL ELLINGSGARDSSETRA
Romsdal jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE