Boligtomt på ca. 5 mål med stor låve/​garasje og bryggerhus - Attraktiv beliggenhet - Gode solforhold - Nærhet til sjøen!

Beskrivelse

Sydengen - Hvaler! Nærhet til sjøen og enkel tilgang til strender og svaberg. Flotte bademuligheter bare en kort spasertur unna. Sand Marina, med sitt bryggeanlegg, gjestehavn, kiosk, bar og restaurant, ligger også innen gangavstand. I tillegg er det en vakker badeplass på Spjærøykilen, kjent for sin fine sandbunn. Kort vei til Skjærhalden sentrum som tilbyr alt du trenger i hverdagen.

Boligtomt på hele 5028 m² med låve/garasje og bryggerhus. Selve tomten ligger inntil Sydengveien med i kort gangavstand til vannet. Tomten er uregulert og avsatt til boligbebyggelse. Det er opplyst at det er tilgang til V/A i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Standard

Låve- garasje
Låve/garasje med carport på eldre fundamenter og murverk.
Støpt gulv med varmekabler.
Låven skal være isolert ifølge eier. Nyere el-anlegg 3 fas.
Hems med enkel rekkverk/ståltrapp med elektrisk heis.
Nyere carport på ca 15m2.
Merk:
Det gjenstår noen arbeider rundt vinduer
Enkel trapp og rekkverk holder ikke dagens sikkerhetskrav.

Eldre hus/bryggerhus fra 1878
Nyere yttertak og nyere sikringsskap, ellers er det meste av eldre dato og bygningen bør se på som kondemnabel/restaurering
prosjekt.
Vann og avløp er ikke innlagt.
Støpe/granitt til grunnmur, bindingsverk med utvendig panel, enkle koblede vinduer og saltak som er tekket med nyere
betongsten. Teglpipe som ikke er ført over tak.
Det mangler romskjema på det elektriske. Det er Storm elektro as som er utført arbeider ifølge eier og det anbefales å kontakte
dem om samsvarserklæring og romskjema. Dette gjelder også elektro på låve.
Det settes TG: 3 på hele eiendommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vesterøy, nærmere bestemt Spjærøy og går under Hvaler kommune. Sydengen er et område på Spjærøy, som er en av øyene i Hvaler kommune. Det er et kombinert bolig- og hytteområde. I tillegg til boliger og hytter, finner du også historiske bygninger som Folkets Hus, som ble innviet på Sydengen i 1898 og er fortsatt i drift. Dette området har en rik historie og er et populært sted for både fastboende og ferierende. Det er også kort vei til flott badeplass på Spjærøykilen med fin havbunn av sand.

Det er i underkant av ca. 15 kilometer til Skjærhalden sentrum, som er kommunesenteret i Hvaler. I Skjærhalden kan du gå på shopping, kose deg på restaurant eller uterestaurant - eller handle mat og godsaker som fisk, krabbe eller hummer. I sentrum finner du alt fra klesbutikker, kunstgallerier, interiør og vinmonopol. I tillegg er det fergeforbindelser til Nordre og Søndre Sandøy, Herføl og Lauer. Det er også fergeforbindelse til Strømstad i Sverige, med opptil fire avganger daglig.

Hvaler er et sommereldorado med en av landets vakreste skjærgårder, samt en unik nasjonalpark med en kyststi. På Storesand på naboøya Kirkøy er det bygget et splitter nytt nasjonalparkanlegg med kafé, som også tilbyr guidede turer. Men Hvaler byr på seg selv hele året igjennom, og har også et rikt kulturliv og et næringsliv som holder det gående utenom årets varmeste måneder. Skulle du ha behov for å handle i mer urbane strøk, tar det en liten halvtime med bil inn til Fredrikstad. Men også til denne turen kan du velge å bruke båten.

Fra Sydengen er det flotte turmuligheter, for eksempel langs Asmalsundet til Sand. Sand Marina på Hvaler er virkelig et fantastisk sted for båtelskere og for de som ønsker å nyte den vakre skjærgården. Marinaen er en perle i Hvalerskjærgården og tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, som bl.a. bryggeanlegg, gjestehavn, kiosk, samt bar og restaurant m.m.

Spiller du golf? Anlegget til Hvaler Golfklubb finner du på Kirkøy, ikke langt fra Skjærhalden. Banen har ni hull, men er du nybegynner, kan du også spille på en sekshullsbane. I Skjærhalden er det også mulighet for den som er glad i tennis. Her finner du også en tennisbane.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Vei og oppstillingsplass.

Opptegnede tomtegrenser i dette salgsmateriell er omtrentlige og det må forventes at noe avvik kan forekomme.
Merk at denne eiendom (42/27) også per i dag har to separate teiger vest for Folkets hus som nå er søkt arealoverført fra denne eiendom. Denne søknaden er per i dag ikke avklart. Nevnte areal vil ikke følge eiendommen videre og er heller ikke innregnet i dette salgsmateriell.

Diverse

Nærliggende nabotomter 45/405 og 45/406 er også til salgs. Konferer megler for ytterligere info.

Det er kjøpers ansvar mht til å søke kommunen for byggemelding, godkjenning, tilkobling til adkomst, vann og avløp samt tilkobling til strøm etc og alle kostnader forbundet med dette.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Peter Rønning