Solrik tomt med god utsikt - Areal på ca. 950 kvm - Sol fra morgen til kveld - Rolig blindvei - Kort gange til buss.

Oppdragsnummer

83-25-0013

Eier

Goran Michael Abdulla
Helene Winger Sjåstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 237 Bnr. 678 i Drammen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 950 kvm

Presentasjon

I en stille og rolig blindvei ligger det en ubebygd tomt på ca. 950,26 kvm, med strålende utsikt over til Mjøndalen og opp mot Kongsberg. Tomten ligger høyt i terrenget, med gode solforhold fra morgen til kveld. Nabolaget er etablert og familievennlig, med flotte turområder i bakkant av boligfeltet. Nærmeste bussholdeplass nås etter ca. 10 minutter til fots.

Bussen kjører til Mjøndalen stasjon, men det er også mulig å gå av på Nedre Stenseth og ta buss videre til Drammen. Går man i ca. 15 minutter kommer man til et busstopp nede i Krokstadelva, med hyppigere avganger både til Drammen og Mjøndalen. Tomten kan bebygges med en enebolig og en garasje på inntil 36 kvm. Maksimal utnyttelse er 25% BYA, og det foreligger tegninger av et hus over to etasjer - med to bad, to stuer og fem soverom.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter
- Solrik tomt på ca. 950,26 kvm.
- Regulert til boligbebyggelse.
- Ligger i en stille og rolig blindvei.
- Kort gangavstand til busstopp.
- Enkelt å pendle inn til Drammen.
- God utsikt over til Mjøndalen.
- Tomten har sol hele dagen.
- Maks utnyttelse på 25% BYA.
- Boligen kan ha inntil 2 etasjer.
- Garasjen kan måle 36 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig blindvei med lite trafikk, i et etablert og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Drammen kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 1,5 km fra eiendommen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka, og rett i bakkant av boligfeltet finner man flotte turområder i skogen.

Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadionet. Det er ca. 1,4 km til Eknes svømmehall, samt ca. 5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til anlegg både i Drammen og på Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er ALTI Buskerud med Obs en naturlig handelsdestinasjon. Gulskogen, Mjøndalen og Drammen sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via buss og offentlig kommunikasjon. På Orkidehøgda i Mjøndalen finner man blant annet Biltema, Obs Bygg, Megaflis, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Langløkka, som ligger ca. 10 min unna til fots. Bussen kjører til Mjøndalen stasjon, men det er også mulig å gå av på Nedre Stenseth og ta buss videre til Drammen. Ved Mjøndalen stasjon er det togavganger mot Oslo, Kongsberg og Drammen.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 1,3 og 1,5 km til henholdsvis Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Langløkka er nærmeste barnehage.

Byggemåte

Det ble gitt igangsettingstillatelse for oppføring av en enebolig 28.05.2024. Denne varer i 3 år. Godkjente byggetegnigner ligger vedlagt.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Høyt i terrenget ligger tomten med flott utsikt over til Mjøndalen og opp mot Kongsberg. Tomten har et areal på ca. 950,26 kvm, og er fint plassert i en stille og rolig blindvei nær helårs turmuligheter i marka. Her kan husdrømmen oppfylles i et etablert område, med kort vei til skoler, fritidsaktiviteter og alle fasiliteter i Drammen. Solforholdene er gode, der solen holder seg på tomten mer eller mindre fra den står opp til den går ned på kvelden. Tomten er noe skrånende, med trær og annen vegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 4402 Bestemmelse om veg
Tinglyst 08.06.1978
Overført fra: 3301-237/531
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 5503 Bestemmelse om veg
Tinglyst 11.07.1978
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:532
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3301-237/531
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 1644 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 21.02.1979
Overført fra: 3301-237/531
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 4369 Bestemmelse om veg
Tinglyst 04.05.1983
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:563
Overført fra: 3301-237/531
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 9943 Bestemmelse om vannrett
TInglyst 09.09.1986
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:579
Overført fra: 3301-237/531
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-237/677
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 1122610 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 25.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:531
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:563
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:579
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:678

Rettigheter på 3301-237/531
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 1122610 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 25.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:563
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:579
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:678

Rettigheter på 3301-237/579
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 1122610 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 25.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:563
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:678

Rettigheter på 3301-237/563
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr 1122658 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 25.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:237 Bnr:678
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

EIendommen har tinglyst rett til å legge, ha liggende og drive vedlikehold av VA-ledning over gbnr. 237/677, 237/531, 267/579 og 237/563, samt koble seg på eksisterende VA-ledning på gbnr. 237/563
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 720 000,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (vedtatt 7.10.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

EIendommen ligger i et regulert område.

PlanID: 3301 062519890009
Plannavn (vedtaksdato): KR 24, Gosen - Langeløkka (15.2.1989)
Reguleringsformål:
- Boliger

PlanID: 3301 062519960005
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01, Langløkka nord- boligomr. ved Nordlysveien (11.12.1996)
Reguleringsformål:
- Boliger
- Felles avkjørsel

PlanID: 3301 062520030010
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01.03; Langløkka nord - Felt B10 (30.7.2003)
Reguleringsformål:
- Felles avkjørsel

Tomten ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, og det kan oppføres en enebolig og en garasje med maksimal utnyttelse på 25% BYA. Eneboligen kan bygges i inntil to etasjer eller i 1½ etasje pluss underetasje der terrenget tilsier det.

Det tillates en boligenhet og en mindre leilighet pr. tomt, og takvinkelen for bebyggelsen skal være mellom 22 og 45 grader. Maksimal gesimshøyde er inntil 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng - eller inntil 4,5 meter der terrenget gjør det nødvendig.

Boligen skal tilpasses terrenget, og ha form, farge og materialer som står i stil til øvrig bebyggelse. Det foreligger tegninger av et hus over to etasjer, med to bad, to stuer og fem soverom. På tomten må det etableres minst to biloppstillingsplasser, og en av disse skal være i garasje. Garasjer tillates i en etasje med maksimal størrelse på 36 kvm og maksimal mønehøyde på 4,5 meter.

Relaterte planer

PlanID: 062519900006
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.04 GosenLangløkka - del.plan omr. B7 og deler av omr B5 (20.6.1990)

PlanID: 062519920006
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.03 Omreg. av bebyggelse Tyristubben Langløkka BK4 (19.2.1992)

PlanID: 062519960005
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01 Langeløkka Nord - boligomr. ved Nordlysveien (11.12.1996)

PlanID: 062519970010
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.06 Omreg.gr.just. - tilleggsareal til GBNr 40151, Eventyrveien 26

PlanID: 062520020007
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.07 Nedre Gosen (Fjerne veg M Løvstad) (21.4.2004)

PlanID: 062519890009
Plannavn (vedtaksdato): KR 24 Gosen - Langeløkka (15.2.1989)

PlanID: 062519910002
Plannavn (vedtaksdato): KR 27 Mikkelsåsen - St.hansberget (28.8.1991)

PlanID: 062519930006
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.02 Felt BK 5, Smørbukken (17.11.1993)

PlanID: 062519980011
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01.01 Langløkka Nord - endr av veisystem i utbygg. trinn 3 (17.6.1998)

PlanID: 062519980012
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01.02 Langløkka nord- friområde Soria Moria (15.4.1998)

PlanID: 062520030010
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01.03 Langløkka nord- felt B10 (30.7.2003)

PlanID: 062520160007
Plannavn (vedtaksdato): LANGLØKKA NORD (28.11.2018)

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,- pr. år.
- Tilknytningsavgift vann kr. 9 834 ink mva.
- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 834 ink. mva.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 1 067,- ink. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 1 738,- ink. mva pr. år.
- Vann etter måler. Forbruksgebyr kr. 34,14 pr. kubikk
- Avløp etter måler Forbruksgebyr kr. 57,23 pr kubikk.

- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Dette er en ubebygd tomt, og selger har ikke kommentert særskilte forhold i sitt egenerklæringsskjema

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Et lite hjørne av eiendommen ligger innenfor aktsomhetskart - kvikkleire (NVE)
Eiendommen ligger innenfor moderat til lav aktsomhet for radon. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.6 490)
Oppgjørskostnad (Kr.11 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.40 000)
Markedspakke Premium (Kr.19 990)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.3 500)
Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.100 553)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 19 000.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger