Kvitfjell Varden - Flott tomt øverst på Varden. Fin utsikt mot fjellheimen og gode solforhold! Ski inn/​ut!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251007

Betegnelse

Matrikkel gnr. 107, bnr. 32 i Ringebu kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Stig Henning Svartor

Eier

Robin Bakken og Helena Thorstad

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Eiet tomt

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1135,60 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Fritidstomt med flott beliggenhet på det øverste feltet i Varden-området, med umiddelbar nærhet til alpinbakke og langrennsløyper. Tilbringerløype til alpinbakken grenser til tomta. Man kan ta på seg langerennski og gå ca 200 meter opp til toppstasjonen i tilbringerløya. Der starter 600 km langrennsløyper som knytter sammen Kvitfjell, Skei og Gålå. Fra tomten har man flott utsikt mot fjellheimen retning  Jotunheimen og Rondane.

Det er fabelaktige solforhold sommer og vinter. På de korteste vinterdagene forsvinner sola bak Veslefjellet ved 15-tiden. På sommeren er det solgang hele dagen til sola går ned bak Svinslåa i vest sent om kvelden. Her kan man boltre seg i skog og mark sommer som vinter.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Varden er det nyeste hytteområde på Kvitfjells vestside. Dette er Kvitfjells tredje fjellside på den mest familievennlige fjellsiden, med brede, flotte grønne og blå løyper. Området er koblet sammen med vestsiden av Kvitfjell med en gondol og en ny stolheis som går til toppen av denne nyeste fjellsiden. Varden er det perfekte området for deg som ønsker å bo tett på bakkene samt ha tilgang til langrennsløypene rett utenfor døra. I tillegg er det nydelig utsikt mot Rondane og Jotunheimen samt full oversikt over vestsiden av Kvitfjell. Solforholdene er også perfekte.

I tillegg er Varden også det perfekte stedet å tilbringe sommermånedene. Her er det fantastisk turmuligheter i området med fjellvandring og toppturer. Kun en kort kjøretur unna finner man Hafjell Bike Park, Hunderfossen, badeland, Sjoa Rafting, hestesenter mm.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt med nydelig utsikt mot fjellene mot Skei i sør og fjellene mot Gålå i sør/vest. For det meste naturtomt. Gruset adkomst og gårdsplass. Det er svært gode solforhold fra tomten.

Adkomst

Fra E6 ta av til Kvitfjell og følg veien opp til Kvitfjell Vest og Varden.  Når man kommer opp på flaten ved parkeringen til alpinanlegget, følg veien videre og ta til venstre opp til Varden. Kjør Myrsetervegen og videre på Varden helt til topps. Hold høyre og ta så første ned til høyre. Tomten ligger som nr 2 på venstre hånd.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei ut til offentlig.

Tomtene leveres med vann og avløp frem til tomtegrense.

Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune. I henhold til avgiftssatser i Ringebu kommune:

Engangsgebyr ved tilknytning - Vann: 44 349

Engangsgebyr ved tilknytning - Kloakk - 27 869

Per m3 vann, målt eller stipulert forbruk: 36,10

Per m3 kloakk, målt eller stipulert forbruk: 39,10

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 2 227 348,00,- pr 2023

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Varden II" vedtatt 26.02.2019 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse m.m.

Utdrag fra reguleringsplan:

På hver tomt kan det oppføres inntil 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter. Eiendommen (tomtene) kan kun ha en selvstendig boenhet. BRA skal ikke overstige 24% av tomtens areal, herav skal 36 m2 nyttes til parkering for 2 personbiler. Terrasse er søknadspliktig og kan maksimalt være en tredjedel av hovedhyttas bebygde areal (BYA). Fundamenthøyde for terrasser skal ikke overstige 1 meter. Terrasser skal utarbeides i tråd med kommunens veileder for terrasseløsninger ved fritidsbebyggelse. Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 5,7 m og gesimshøyde 3,5 m. Der det bygges oppstugu tillates, for denne, maksimal mønehøyde 6,5 m og gesimshøyde 5,0 m. Areal oppstugu skal ikke overstige 1/3 av bygningens samlede bebygde areal (BYA).

Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:

* Pliktig medlemskap i Velforening ca kr 5 000,- pr. år.

Velforening er foreløpig ikke etablert.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt kr 1 200,- og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

* Kommunale avgifter er foreløpig ikke beregnet.

Eiendomsskatt utgjør kr 5 824,- pr. år (fakturert beløp i 2024)

* Forsikring

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 137 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 638 000,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 59 300,-. Direkte utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema