Eneboligtomt og nausttomt i vakre omgivelser ved sjøen i Honningdalsvågen

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251006

Betegnelse

Matrikkel gnr. 508, bnr. 78 og gnr. 508, bnr. 75, snr. 4 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten

Eier

Thomas Unjem Honningdal og Hans Christian Berge Honningdal

Eiendomstype

Boligtomt og nausttomt.

Eierform

Eiertomt

Tomtetype/areal

Eiertomt/ 996,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Boligtomten ligger like ved sjøen i et rolig område på Glomset. Lett tilkomst og lett arrondering for å igangsette bygging. Fra bolighus på tomten vil du ha en nydelig utsikt og nærhet til sjø og natur, samt bo i et trivelig nabolag.

Nausttomten ligger litt lenger vest for boligtomten i Honningdalsvågen, den er i naustrekke med totalt 8 tomter, 3 av naustene er allerede bygd. Det er tilliggende bryggeanlegg hvor båtplass kan leies, og alt ligger til rette for å nyte fritid ved sjøen. Det er kort gangavstand mellom boligtomt og nausttomt.

De siste årene er det mange unge familier som har bosatt seg på Glomset og alt ligger til rette for trivsel i et hyggelig nabolag.

Det er kort vei til både skole og barnehage, som ligger ca. 4,7 km unna. En biltur på ca. 7 minutter. Sjøen ligger like ved med flotte muligheter for bading, kajakkpadling osv. Det er ballbinge på gamle skolen som bare er noen få minutter unna, gamle skolen benyttes også til lokale tilstelninger i bygda. Storfjord hotel ligger også like i nærheten. Området byr på fine tur og rekreasjonsområder.

For dagligvarehandel er Kiwi Vallekrysset den nærmeste som ligger ca, 4,7 km unna, og for et større tilbud er det Digerneset næringspark som ligger ca. 10 minutter biltur unna. Her er et større utvalg av dagligvarehadel som Rema 1000 og Coop Extra. Det er flere shoppingmuligheter og Braud Håndverksbakeri.

Til Moa er det ca 18 minutter, til Ålesund bysentrum ca 30 minutter, til Vigra lufthavn ca 43 minutter.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Tomten ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, omgitt av vakker natur og med kort avstand til fjord og fjell. Et rolig og landlig område, perfekt for dem som søker en harmonisk livsstil i nærheten av turmuligheter og friluftsliv. Glomset er kjent for sin sjarmerende beliggenhet ved vakre Honningdalsvågen, en skjermet og lun vik.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Boligtomten er eiertomt med areal på 996 kvm.

Tomten ligger sjønært til med helling mot sør-øst. Fin utsikt, gode solforhold og en lett arrondering for å igangsette byggeprosess.

Det er ikke tilknytning til noe utbyggerfirma og kjøper står fritt til å velge husleverandør etter eget ønske.

Det må påregnes å etablere siste del av tilkomstveg fram til tomten, ca 50 meter. Vann og strøm er fremlagt til tomtegrense.

Nausttomten ligger helt i sjøfront, har østvendt orientering i en stille og lun bukt. Her er grunnarbeid i stor grad ferdigstilt, klart til støyping av ringmur. Det er fremlagt vann og strøm til tomtegrense. Det er ikke tillatt å etablere avløp.

Dette er en seksjonert eiertomt i del av sameie.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedveg til eiendommen.

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det er god mulighet til å etablere parkering på boligtomten. Det foreligger tinglyst vegrett.

Ved naustene er det tilrettelagt for parkeringsareal.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er tinglyst en lang rekke erklæringer/avtaler helt tilbake fra 1854 og frem til nåtid, disse er i all hovedsak uten interesse for tomtene og tilhører det gamle hovedbruket. De vil allikevel følge grunnboken også på tomtene siden de er fradelt hovedbruket. En oversikt over alle tinglyste erklæringer følger vedlagt prospekt. Kontakt gjerne megler for kopi eller spørsmål til disse.

Relevante erklæringer for tomtene gjelder rett til å fremføre og knytte seg til tekniske anlegg, dette følger av de følgende tinglysinger:

Servitutter i grunn:
2024/1211346-1/200 13.03.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Heftelser:
2022/549430-1/200 23.05.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/549430-2/200 23.05.2022 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/721282-2/200 01.07.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 73 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/721282-3/200 01.07.2022 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 73 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/838268-2/200 01.08.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/838268-3/200 01.08.2022 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/1161284-1/200 14.10.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 69 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 71 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 72 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

2022/1162397-1/200 14.10.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 69 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 71 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 72 Bestemmelse om teknisk anlegg Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 508 BNR: 1

For nausttomt:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er etablert privat vei frem til tomten.

Vann og avløp kan kobles på private ledninger i området.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Ubebygd tomt har ikke formuesverdi.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Når eiendoimmen er bebygd vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris på boligen. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse.

I kommuneplan er området avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Framtidig. Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019).

Utdrag fra arealplan:

I LNF-områder med spreidd bustadbygging tillatast frittliggande småhusbebyggelse med maks. 8,0 m gesimshøgde og maks. mønehøgde 9,0 m. Maksimal utnyttingsgrad i området er 27% BYA. Innanfor tomta skal det vere plass til garasje og 2 biloppstillingsplassar per bueining. Plassering skal vere vist på situasjonsplan som følger byggemeldinga.

DOK-analyse: Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Ras- og skredfare

100 meters belte langs sjøen - 117,5 kvm

Flom aktsomhetsdekning

Stormflo dekningsområde

Snøskred - utløpsområde

Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det er ingen faste avgifter på ubebygd tomt.

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 60 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 461 090,-

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Ved ubebygd eiendom må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 450,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 262,00

Markedspakke inkl foto : 22 900,00

Oppgjørskostnad: 6 300,00

Tilrettelegging: 9 900,00

1 visning: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema