Romslig tomt på 4,1 mål i fredelige omgivelser | Opparbeidet bilvei | Gode solforhold

Kort om eiendommen

Velkommen til Råkvågveien 365 - og denne romslige tomten i naturskjønne omgivelser på Råkvåg! Eiendommen ligger skjermet til i vakker natur, men er samtidig bare en kort spasertur unna dagligdagse servicetilbud. Råkvåg byr på naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og flotte turmuligheter.

Nærmeste dagligvare er Coop Marked Råkvåg som du når innen 12 minutters gange. Videre ligger Råkvåg sentrum kun en 15 minutters spasertur unna, der du blant annet finner den berømte Bryggerekka, kunst- og kulturutstillinger, flotte spisesteder, dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, skole og barnehage. Råkvåg er et idyllisk og naturskjønt tettsted betraktet som et av Norges 20 best bevarte tettsteder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger skjermet til i Råkvåg - et idyllisk og naturskjønt tettsted beliggende i Indre Fosen, og er betraktet som et av Norges 20 best bevarte tettsteder. Råkvåg sentrum ligger kun en 15 minutters spasertur unna, der du blant annet finner den berømte Bryggerekka, kunst- og kulturutstillinger, flotte spisesteder, dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, skole og barnehage. I sommermånedene kan du blant annet dra på Bryggeutstillinga, som er Fosens største salgsutstilling for kunst og kunsthåndverk. Årets begivenhet i Råkvåg er "Råkvåg Anno 1930" som arrangeres hvert år siste helga i juli. Her mimres det tilbake til sildefiskets storhetstid og det er et gøyalt friluftsteater perfekt for hele familien. For den aktive finner man Råkvåg stadion like i nærheten. Råkvåg byr på naturskjønne omgivelser, med både nærhet til sjø og flotte turmuligheter. Ønsker man en dukkert byr Råkvåg på Øyskjæret badeplass, like gøy for store som for små.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Lq4y4qmpfTaC8qtPA

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomten

Eiendommen har to gårds- og bruksnummer:
- 5054-170/240 (ubebygd) 3.637,8 kvm.
- 5054-170/319 (ubebygd) 515 kvm.

Totalt tomteareal: 4.152,8 kvm.

Tomten er opparbeidet med grusvei, plenareal og diverse beplantninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Selger opplyser at vann og avløp er lagt frem til tomtegrensen. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Vei, vann og avløp er felles med hyttetomtene i området.

Det er ikke lagt strøm til eiendommen per dags dato.

Selger ordner egen refusjonsavtale på utlegg i forbindelse med prosjektering av vann og avløp ved salg av tomten.

Eiendommens utgifter

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen.
- Tilkoplingsavgifter.
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp.
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier.
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene. Tilknytning til kommunal vannforsyning må søkes kommunen før bebyggelse.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1019340, tinglyst 19.09.2017, type heftelse: Eiendom med gnr. 170, bnr. 317 i Rissa Kommune har adkomstrett. Adkomstrett skal følge eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver.
- Dagboknr 1019340, tinglyst 19.09.2017, type heftelse: Eiendom med gnr. 170, bnr. 317 i Rissa Kommune har rett til 2 parkeringsplasser på rettighetsangivers eiendom. Parkeringsrett skal følge eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetsangiver bestemmer hvor parkeringsplassene skal være på eiendommen, men skal dog være plassert slik at de er lett tilgjengelig for adkomst til og fra eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Videre foreligger det en avtale mellom eiendommen og gnr. 170, bnr. 1, samt gnr. 170, bnr. 4 som omhandler eiendommens rett til å koble seg på nærliggende vann- og avløpsledninger og vilkår rundt dette. Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Følgende er tinglyst på hovedbruket før fradeling, og vil følge eiendommen.
- Gnr. 170, bnr. 217, 218, 219 og 220 i Rissa Kommune har rett til å benytte seg av gårdens jordbruks/skogbruksvei, rett til to parkeringsplasser ca. 100 meter fra fylkesvei 133 og rett til opparbeidelse av vei fra parkeringsplass og frem til tomten.

I tillegg fremkommer det av reguleringsplanen at det vil kunne anlegges vei opp til hyttetomtene i området. Veier og parkeringsplasser i områder for fritidsbebyggelse er felles for tomter i området og skal opparbeides i henhold til reguleringsplanen.

I følge selger er det prosjektert et vann- og avløpsanlegg dimensjonert for 20 enheter på eiendommen godkjent av kommunen. De ti hyttetomtene i overkant av eiendommen har i følge selger adkomstrett over tomten samt rett til å koble seg inn på vann- og avløpsanlegg dersom ny eier bestemmer seg for å etablere dette.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og veg i henhold til reguleringsplan for deler av Vorphaugen gård (16242012002) datert 19.06.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.