SJELDEN MULIGHET! Stor tomt på 15 mål på Båtstø - Råbygg på eiendommen - Tingl. rett til båtplass* - Pris på forespørsel

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Denne unike boligeiendommen med hele 15 mål tomt ligger idyllisk til i Båtstø, et sjeldent ettertraktet område i Asker kommune. Eiendommen kombinerer privatliv og romslighet med nærhet til nødvendige fasiliteter, kollektivtransport, naturskjønne omgivelser og gode skoletilbud. Her kan du nyte en tilbaketrukket tilværelse med rom for rekreasjon og aktiviteter, samtidig som du er kort vei unna det du trenger i hverdagen.

Butikker og servicetilbud:
Selv om Båtstø byr på rolige og naturskjønne omgivelser, har du kort vei til dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Åros eller Joker på Nærsnes, som ligger noen få minutters kjøretur unna. Sistnevnte er også søndagsåpen. Her finner du et godt utvalg av dagligvarer. Kjører du videre til Sætre finnes også Kiwi og Coop Extra. Veien er heller ikke lang til Rortunet Senter på Slemmestad, hvor du finner 40 butikker, spisesteder og Sats for å nevne noe. Vollen sentrum er også kjent for sine koselige nisjebutikker, bakeri og kaféer, som gir området en hyggelig atmosfære.

Har du behov for større utvalg finnes både Drammen og Asker Sentrum en drøy halvtime unna.

Offentlig transport:
Båtstø er et rolig område, men med gode transportmuligheter som sikrer enkel tilgang til både Oslo og omkringliggende byer. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort avstand fra eiendommen, og herfra går det hyppige avganger til blant annet Asker og Vollen. Asker togstasjon, som er en viktig transporthub, ligger kun 20 minutters kjøretur unna. Herfra kan du ta både lokaltog og regiontog som tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter og Drammen på under 10 minutter.

For bilpendlere gir den korte avstanden til E18 enkel tilgang til hele Oslofjordregionen. Kjøretid til Oslo sentrum er cirka 40 minutter, til Drammen 30 minutter, og til Asker rundt 25 minutter. Med eiendommens romslige tomt er det også gode parkeringsmuligheter for både deg og gjester.

Tur, fritid og rekreasjon:
Båtstø og områdene rundt byr på en rekke muligheter for turer og fritidsaktiviteter. Beliggenheten ved Oslofjorden gir enkel tilgang til et aktivt båtliv og sjøaktiviteter. Nærmeste båthavn finner du nærliggende til eiendommen, på Båtstø. Også i Nærsnesbukta og Slemmestad finnes flotte bpthavner, hvor du kan ha båtplass og nyte vakre dager på fjorden. Badeentusiaster vil også sette pris på nærheten til idylliske badeplasser som Sjøstrand og Hvalstrand bad, begge innen 20 minutters kjøring.

For tur- og friluftsinteresserte finnes det flotte stier og rekreasjonsområder i nærområdet. Kjekstadmarka, som ligger kort vei unna, tilbyr et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, perfekt for både korte og lange turer, sommer som vinter. Kjekstadmarka er også et populært område for syklister og naturelskere, med mange flotte utsiktspunkter og rasteplasser.

Området har også flere fritidstilbud som golfbaner og idrettsanlegg i Asker og omegn. Kjekstad Golfklubb ligger bare en kort kjøretur unna og er en populær destinasjon for golfentusiaster.

Skoler og barnehager:
For barnefamilier har området et godt utvalg av skoler og barnehager. Åros skole, en moderne barneskole med gode fasiliteter, ligger kun 10 minutters kjøring unna. For ungdomsskoleelever er Slemmestad ungdomsskole et godt alternativ, med et trygt og inkluderende læringsmiljø. Videregående elever har flere valgmuligheter, inkludert Røyken Vgs, Asker Vgs og Nesbru skole, som sammen tilbyr et bredt spekter av studieretninger.

Det finnes også flere barnehager i området, som Båtstø barnehage og Næsnes kystbarnehage, som begge er kjent for sine gode pedagogiske tilbud og trygge omgivelser.

Med sine 15 mål tomt gir denne eiendommen på Båtstø en unik kombinasjon av privatliv, naturskjønn beliggenhet og nærhet til både Oslo og omkringliggende byer som Drammen, Vollen og Asker. Her kan du nyte roen i landlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker et romslig og tilbaketrukket hjem med plass til både familie og fritid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Diverse

Eiendom under utvikling:
Båtstø Terrasse AS, eier av eiendommen i Sundbyveien 89, er gjennom Frost Arkitekter i gang med en omfattende søknadsprosess vedrørende utvikling og regulering av eiendommen. Innsending av forslag og detaljregulering er under påvente og forventes sendt til 1.gangsbehanlding mot slutten av 2024/begynnelsen av 2025. Det tas forbehold om forsinkelser.

Illustrasjoner, planforslag, tegninger mm. tilsendes interessenter på etterspørsel.

Det er imidlertid usikkerhet knyttet til om søknaden vil bli godkjent, og det er viktig for potensielle kjøpere å være oppmerksom på dette. Dersom kjøper av eiendommen ønsker å videreføre søknadsprosessen bærer kjøperen all risiko og kostnader tilknyttet utviklingen.

Dersom reguleringssøknaden ikke blir godkjent, kan det påvirke muligheten til å gjennomføre ønsket utvikling av tomten. Dette innebærer en risiko som kjøper må være forberedt på, og som kan medføre:

- Ansvar for videre oppfølging av reguleringsprosessen, inkludert eventuelle kostnader til nye søknader eller justeringer for å møte kommunale krav.
- Mulige begrensninger i eiendommens fremtidige utviklingspotensial, noe som kan påvirke eiendommens verdi.
- Usikkerhet knyttet til kommunale vurderinger, som kan være påvirket av faktorer utenfor kjøpers kontroll, som naboinnsigelser eller reguleringshensyn.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i søknadsprosessen og dens status, samt å vurdere potensielle konsekvenser. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon. Det anbefales også å innhente juridisk eller faglig rådgivning ved behov.

Besøk kommunens sider for innsyn i saken:
https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468?params=%7B%22search%22%3A%22sundbyveien+89%22%7D

Tinglyst rett til båtplass på Lasteberget v/ Båtstø Båtforening:
Til eiendommen følger en tinglyst rett til båtplass. Retten er begrenset til en liten plass i havnen etter søknad til båtforeningen med fortrinnsrett. Bruk av båtplassen krever innmelding i Båtstø Båtforening.

Ved innmelding betales et innskudd, som igjen returneres ved utmelding. I tillegg tilkommer en årlig sum for kostnadsdeling til vedlikehold og dugnader.

For mer informasjon, kontakt Båtstø Båtforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Innhold

Boligen er revet innvendig og har således ufullstendig rominndeling. Det er røropplegg for kjøkken og bad i hovedetasje og baderom i annen etasje i hovedhuset.

I tilbygget til hovedhuset finnes finnes røropplegg for kjøkken/bad i 1 etasje og baderom/vaskerom i kjeller.

Beskrivelse av tomt

Selger har kjøpt en parsell av tilliggende naboeiendom på 538 kvm. Tomteparsellen ligger på sørsiden av eiendommen i Sundbyveien 89 og vil følge eiendommen ved salg. Totalt tomteareal vil dermed pålyde 15.462 kvm. Det tas forbehold om at tomtene ikke garanteres sammenslått ved overtakelse.

Parsellen er p.t. i ideelt sameie med naboen som har hytte på sørsiden. Den er ikke delt med grensefastsetting og tinglysning da dette trolig krever regulering eller dispensasjon fra reguleringskravet. Selger har en avtale med naboen om hvor delingen skal gå, som vises i kartutsnitt vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Området består av småhusbebyggelse og frodige grøntarealer.

Standard

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig
Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/ nedløp har store lekkasjer. Det ble påvist ikke fagmessig utførelse på beslag mellom takstein og kledning. Beslaget er for kort, synlig åpning mellom beslag og kledning. Adkomst til pipe ble ikke påvist. Det anbefales at fagperson gjør en vurdering av alt nedløp og beslag for å vurdere behovet for utskifting. Det må som et minimum påregnes lokale utbedring der takrenner/nedløp har lekkasjer. Tilfredsstillende adkomstvei til pipe for feier må etableres.

Veggkonstruksjon:
Det er påvist omfattende skade i fasade. Veggkonstruksjonen på bygget er flere steder utferdig, ikke tett og har avvik. Deler av konstruksjonen var skjult med presenning, som derfor kan inneholde andre avvik ikke påvist i denne rapporten. Veggkonstruksjonene er flere steder på bygget ikke tilstrekkelig bygd opp. Det er bl.a. påvist avvik som åpne hull, råte og ødelagt vindsperre. Flere steder har konstruksjonen mangler som kledning, vindsperre, isolasjon, dampsperre og innvending kledning/overflate.

Kledningen er på den ene fasadeveggen delvis revet. Det er påvist muggdannelse på kledningen. Fasade ved hybel har åpninger i vegg, veggen ser ut til å mangle vindsperre.

Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råte på takbordene, men ser ikke ut til å være aktiv lenger. Det er foretatt fuktmåling i råten, resultatet viste 9% fuktighet som er normal verdi. denne er ikke Gjøre fuktmåling råte. ikke aktiv råte lenger. Det er påvist sopp i takkonstruksjonen. Det er ikke konstatere når eller hvor soppen har kommet. En mulighet er at den har kommet pga. tidligere konstruksjoner som nå er revet.

Det må gjøres ytterlige undersøkelse av taket og råten i taket, både konstruktivt og undersøke at det ikke er noe aktiv råte i taket eller takkonstruksjonen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser av påvist sopp og undersøke nærmere hvorfor denne har kommet. Det burde påberegnes kostnad for utbedring av både råte og sopp.

Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påberegnes nye vinduer i bygget.

Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Dørene på huset er av varierende standard. Flere av dørene med glassfelt har punkterte glassfelt og/eller kondensering. Inngangsdør 1 etasje er betydelig værslitt. Balkongdør 2. etasje er svært vanskelig å lukke. Dør i 1. etasje kan ikke benyttes da det mangler repo på utsiden, fallfare. Det mangler inngangsdør til kjelleren. Døråpning kun tettet igjen med enkel treplate. Skadede dører må erstattes med nye. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Flere av dørene fremstår svært slitt. Det må påregnes utskifting av alle dører. Dører som mangler repos må få dette etablert, før de kan brukes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Lokal utbedring må utføres. Det må etableres nytt tettesjikt/membran og nytt rekkverk.

Trapper:
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trapp til kjeller: Mangler håndløper. Det er påvist sprekker i, og manglende skifer stein. Trapp til inngangsdør: Det er påvist sprekker i, og manglende skifer stein. Trapp til inngangsdør 2: Trappen fremstår som en provisorisk løsning, den er skjev og ustabil. Påviste skader må utbedres. Betongtrapper må undersøkes nærmere for årsak til sprekkdannelse i stein. Det må påregnes utskifting av skiferstein i begge trappene.

Innvendig
Overflater:
Huset er det flere rom som er ikke er ferdig og fremstår ubeboelig. Innervegger er revet og bruken av rommene er ved befaringstidspunktet vanskelig å definere. Takstmann har etter beste evne vurdert rommene ut ifra dagens tilstand og hvilke bruk de er tiltenkt. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er for det meste ikke ferdigstilt, og fremstår som ikke beboelig ved befaringstidspunktet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påberegnes omfattende/fullstendig oppgradering av alle overflater i hele bygget.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist riss og sprekker i pipen.

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må foretas nærmere undersøkelser av pipen, både mtp. brannsikkerhet og konstruktivt. Det anbefales ikke å bruke pipen før nærmere undersøkelser er foretatt.

Rom Under Terreng:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Bad, 1 etg (påbygg):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom, 1 etg:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent membranløsning. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner
Vannledninger:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Røranlegget er delvis revet, og har store mangler. Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at anlegget sjekkes av en fagperson. Ved oppgradering av huset bør det i samråd med fagperson vurderes om hele røranlegget må byttes. Det bør påregnes omfattende oppgradering/utbedring av vannledningene i bygget.

Avløpsrør:
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Deler av avløpet står åpent uten vannlås. Avløpssystemet bør gjennomgås av fagperson. Det må påregnes vesentlig oppgradering/utbedring av avløpssystemet.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må påregnes nytt ventilasjonsanlegg i bygget. Utførelse må dokumenteres av fagperson.

Elektrisk anlegg:
El-anlegg med ukjent alder. Sikringsskap plassert i trappeneløp til kjeller. Sikringsskapet er utstyrt med både automatsikringer og skrusikringer. Anlegget fremstår ikke som forskriftsmessig. Det er flere løse kabler og stikkontakter i bygget.

Branntekniske forhold:
Det foreligger ikke dokumentasjon for brannsikkerhet i byggverket. Boligen er ikke utstyrt med brannalarm eller slukkeutstyr.

Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Muren har delvis falt sammen på enden. Det er satt opp støtter mellom mur og vegg, årsak til dette er ukjent.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Rekkverk er målt til 80cm, åpninger er målt til 16 cm.

Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk. Det er ikke påvist annen lekkasjesikring på tanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Drenering:
Det er benyttet et ikke egnet materiale som isolasjon/drenering. Isolasjonen går tydelig i oppløsning. Det må påberegnes utskifting av isolasjonen/dreneringen rundt huset.

Grunnmur:
Det er påvist riss på vegg i teknisk rom i kjeller. Det må foretas ytterligere undersøkelser om årsaken til risset.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vaskerom 1 etg:
Det ble foretatt måling i konstruksjonen ved tilleggende rom, i veggen bak vasken. Veggene/vaskerommet er ikke tett/ferdigstilt, oppbygging av veggkonstruksjon er derfor ikke fagmessig. Målingen viste normale fuktverdier. Det ble målt 11% fuktighet i trestender.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er ukjent alder på vann- og avløpsledninger. Alder og tilstand på vann- og avløpsledninger burde undersøkes nærmere.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Energimerking

Eiendommen kan ikke energimerkes etter dagens standard. En må derfor legge til grunn energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Parkering

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Ansvarlig megler

Sonja Damcevski Johansen