Flott utsiktstomt med mulighet for tomannsbolig | Gode solforhold | 30% BYA | Kort veg til barnehage og skole |

Beskaffenhet

Eiet skrående tomt. Flott utsikt.

Beliggenhet

En flott utsiktstomt beliggende i et nyere boligfelt på Valle i Ålesund kommune. Tomten ligger et nyere boligfelt i en gate uten gjennomgangstrafikk og flott utsikt mot Storfjorden.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og busstopp. Kort vei til flotte turområder både ved sjø og fjell, og kort vei til nyetablert naustområde i nærområdet.

Det er opparbeidet ny, flott lekeplass og ballbinge i Nordigårdsvegen bare noen hundre meter fra eiendommen. Perfekt for barnefamilier.

Fra eiendommen er det også kort vei til Digerneset med kjøpesenter, byggevarehandel, kafe, treningssenter, trampolinepark, bensinstasjon m.m.

Det er ca 30 km til Ålesund sentrum, 20 km til Moa, 4 km fra Digernesskiftet og 6 km til Skodje sentrum.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boligenhet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reguleringsplan for Håhjemsvik, del av gnr.14 bnr.3 og 4 (16.6.2009) med plan-ID 1529R65. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Det faste planutvalet vedtok 26.11.2014 (sak 72/14) en mindre endring av reguleringsplanen for Håhjemsvik. Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven.Vedtaket inkluderer blant annet BYA på 30% og mulighet for saltak eller valmtak med vinkel mellom 22 og 40 grader.

Det følger blant annet av §4 (FS4) i Reguleringsplan for Håhjemsvik at:
- Her er det forutsatt åpen småhusbebyggelse.
- Utnyttingsgrad er maks 30% BYA-bebygd areal.
- Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boligenhet.
- Mønehøyden ikke skal overskride 8 meter og samtlige hus kan ha 2 etasjer. I bratt terreng kan den ene etasjen være underetasje.
- Garasjer kan ha en størrelse på inntil 50 m² og en mønehøyde på maks 4,5m.

Reguleringsplan for Håhjemsvik - mindre endring av føresegnene §2.2, §3.2 og §4.2

Reguleringsplan under arbeid som kan berøre/inkludere eiendommen:
- 2022000973 E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019).

Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på:
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke
- Dyrkbar jord
- Dyrkbar jord - Endret etter 2008
- Skog
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)
- Grundig kartlagt med funn

Diverse

Tomten selges med klausul om kjøp av bolig eller leveranse fra K&S Stavseng AS. Se vedlagt tinglyst avtale.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det vil påløpe utgifter til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt når bolig er oppført. Fritak for eiendomsskatt første to år etter oppføring.

Vei, vann og avløp
Vann og avløpsledninger ligger ved tomtegrense. Det er adkomst via offentlig vei.

I forbindelse med en eventuell byggesak kan det også komme andre krav til deltakelse i utbygging av fellesarealer.

Når det gjelder eventuelle begrensninger i forhold til bygging, må det være tilstrekkelig avstand til ledningene. Kommunens virksomhet for vatn og avløp kontaktes nærmere i forhold til krav til byggeavstander.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp vil påløpe.

Det opplyses på kommune sine sider at tilknytningsgebyr for 2024 var på kr 8.500,- for vann og kr 8.500,- for avløp. Justering i sats kan forekomme i forbindelse med nytt år.

Det vil også tilkomme tilknytningsgebyr for strøm.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 192 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selger har opplyst følgende i egeneerklæringsskjema:
18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
? Ja
Vann og avløpsledninger ligger langs vegen som går øst for tomten. Tilknytningsgebyr til vann, kloakk og strøm på påregnes

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Viktig informasjon

Tomten selges med klausul om kjøp av bolig eller leveranse fra K&S Stavseng AS. Se vedlagt tinglyst avtale.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.01.14
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.02.23
Klausul om leveranse av bolig og/eller byggevarer