Tomannsboligtomt - En flott mulighet på toppen av Eidsvoll - 776 kvm med 30% BYA

Oppdragsnummer

302-24-0069

Eier

Pål Kristiansen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 64 Bnr. 142 i Eidsvoll kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 776 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Bårlidalsgrenda, med kort vei til tur- og rekreasjonsområder.

Området passer godt for de som ønsker å bo i et grønt og frodig område, men som likevel er nært Sundet og Råholt. For båtinteresserte er det kort vei til Mjøsa, Andelva, og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige badestrender. Bygdetunet i Eidsvoll ligger i nærheten og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Råholt bad har et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier, med flere basseng, kuldebad, dampstue, og sklie. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På Eidsvoll Verk finner du for øvrig anerkjente og historiske Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll som ligger i Sundet, en kort kjøretur fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Råholt og Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud. Kjøpesenteret AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

I området finnes gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Det er kort vei til togstasjonen i Sundet med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (35 min), Gardermoen (10 min) og Lillestrøm (25 min). Det er også kort vei til Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 20 min til Jessheim og Oslo lufthavn, og ca. 50 min til Oslo.

I sentrum finnes Vilberg barne- og ungdomsskole, samt Eidsvoll videregående skole. I området finnes både private og kommunale barnehager, der Camilla barnehage og Knausen FUS barnehage er de nærmeste.

For mer informasjon om området, se https://www.eidsvoll.kommune.no

Byggemåte

Tomt i område regulert til småhusbebyggelse.

Innhold

Tomten ligger på det høyeste punktet i feltet, og byr på en fantastisk utsikt og spektakulære solnedganger. Med sin optimale interne beliggenhet er dette det perfekte stedet å skape sin egen boligdrøm. Tomten har en grunnflate på ca. 776 kvm og har en fin plassering inntil skogkanten. I bildekarusellen finnes forslag til hvordan enebolig og tomannsbolig kan se ut på tomten.

Tomten har en særdeles usjenert og tilbaketrukket plassering i Bårlidalen i Eidsvoll, men er likevel kun en kort kjøretur unna skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesenter, og turområder.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten er relativt flat og ligger på et høydedrag.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/1596757-1/200
Registrering av grunn
20.12.2021 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3240 Gnr:64 Bnr:120

2024/238082-1/200
Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er etablert rett utenfor tomtegrensen. Ny eier må sørge for tilkobling til vann- og avløpsnett og stikk- og fellesledninger til eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Detaljreguleringsplan - Bårliåsen felt B1-2
PlanID: 023722700

Bestemmelsene gjelder for reguleringsområdet "Bårliåsen felt B1-2"
Innenfor området er arealet regulert til disse formålene: - Bebyggelse og anlegg (PBL §12 5 nr. 1):
- Frittliggende småhusbebyggelse - tomtene 1-17 , 1111
- Vann- og avløpsanlegg - VA, 1540
- Lekeplass - Lek, 1610

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12 5 nr. 2):
- Kjøreveg - KV1-2, 2011

Grønnstruktur (PBL §12 5 nr. 3):
- Turdrag - TD1-3, 3030
- Friområde - Fri, 3040

I felt B1-2 skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med grad av utnyttelse BYA 30%. For alle tomtene er maksimalt tillatt BYA inkludert garasje/carport og biloppstillingsplass på terreng. Til hver bolig skal det avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser. Biloppstillingsplasser på terreng skal regnes med i bebygd areal med 18m² per oppstillingsplass.

Byggehøyder:

Bebyggelse med saltak:
- Maks tillatt gesimshøyde er 5,5 meter.
- Maks tillatt mønehøyde er 9 meter.
- Takvinkel skal være mellom 27 og 45 .

Bebyggelse med skrått tak:
- Maks tillatt gesimshøyde er 8 meter.

Bebyggelse med flatt tak:
- Maks tillatt gesimshøyde er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

For frittliggende garasjer:
- Maks tillatte mønehøyde er inntil 5 meter.
- Maks tillatte gesimshøyde er inntil 4,0 m over gjennomsnittlig planert terreng.

Generelt:
- Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
- Ingen klage registrert på matrikkelenheten.
- Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
- Middels til lav aktsomhetsgrad for radon i området.

Kommuneplan
ID: 0237202001

Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.04.2021

Delarealer:
Delareal: 776 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: a_B

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må etter oppføring påregne kostnader til:
- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendomsskatt i 2023: 507,-

Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.20 000)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.45 000)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnbok (Kr.500)
Innhenting av informasjon (Kr.5 065)
Totalt kr. (Kr.97 700)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900 + utlegg + påløpte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger