Regulert utviklingsområde langs Lyngenfjord - 900 mål med natur og fjell

Tomt

Velkommen til Lyngenfjorden med alle muligheter for utvikling og tilrettelegging for naturopplevelser!
Eiendommene ligger på solsiden av Lyngenfjorden med perfekt utsyn mot de spektakulære Lyngsalpene. Området er svært populært som vinterdestinasjon, både i forhold til nordlysturisme og skikjøring.
Reguleringsplanen åpner for at kjøper kan utvikle:
- 26 stk hyttetomter fra 1-1,4 mål
- 2 stk garasjeanlegg
- 15 rorbuer
- 12 rorbuleiligheter
- 1 næringsbygg med 16 naust i underetasje og flerbrukshus i 2. etg.
- 18 naust i kjeder
- 1 oppstillingsplass for bobiler
- 2 områder for etablering av flytebrygge/molo

Fra eiendommene som selges har man fantastisk panoramautsikt over fjorden mot Lyngsalpene. Nederste del av eiendommene har en strandlinje på ca 800 meter og inngår i det regulerte området. De øvrige deler av av eiendommene som totalt utgjør ca 900 mål består av utmark/ fjell/ myr- og skogsområder.

Et lite stykke opp i eiendommen, på et platå ca. ved 265 meters høyde ligger et vanntjern (ca. 220m langt og inntil 35m bredt). Dette området gir panoramautsikt over fjorden og kan brukes til naturbaserte opplevelser. Her går også en sti parallelt med havet langs fjellkjeden både i nordlig og sydlig retning som kan brukes som utgangspunkt for fjellvandring.

Eiendommene med begge bruksnumre selges samlet. Vær oppmerksom på at E6 som går gjennom området deler eiendommene.
Ny E6 i tunnel forbi eiendommene er med i Statens vegvesen sin gjennomføringsplan, se prosjekt E6 Olderdalen-Langslett og utsnitt av kart hentet fra "Aktuelle tiltak i perioden 2025-2030" fra Statens vegvesen som følger bak i salgsoppgaven.

Innhold

Det som selges er ca 900 mål fordelt på 2 sammenhengende bruksnumre bestående av utmark/fjell/myr- og skogsområder samt ca 800 meter strandlinje og de muligheter som reguleringen tillater. Det er noen verneverdige bygninger på eiendommene som ikke skal medfølge salget.

Følgende objekter skal ikke omfattes av salget:
- 2 gårdstun med tilhørende bygninger på respektive 5/2 og 5/3
- 2 hyttetomter (H2, H7)
- 2 rorbutomter (R3, R4) *
- 2 naust (ikke nærmere spesifisert plassering) **

Andre rettigheter som forbeholdes selgerne:
- Selgerne gis rett til uttak av ved til hushold på respektive 5/2 og 5/3
- Selger av 5/3 gis bruksrett på naust og garasje på 5/3 inntil ny eier trenger arealet til utbygging
- Sjøbua på 5/2 med tilhørende bufferareal holdes utenfor salget. Eierskapet knyttes til eier av hovedhus på 5/2***
- Tomt B6 er allerede i annen manns eie og er ikke en del av salget

*Selger har stående et grillhus og en badstue på rorbuområde R3 og R4. Selger beholder eierskap til disse samt eierskap til rorbuparsellene/punktfeste som gir mulighet for fremtidig plassering av rorbuer på dette området.

** To nausttomter utgås iht nærmere avtale med kjøper (fra område N17-N36)

*** Sjøbua fra 1860 inngår i likhet med gårdstun med tilhørende bygninger på respektive 5/2 og 5/3 som bevaringsverdige fredede kulturminner i planområdet. Bygningene er blant annet pålagt krav til vedlikehold mv som det vil være naturlig at eksisterende eiere viderefører.

Det bør forholdsvis enkelt kunne gjennomføres fradeling av de parseller som selgerne vil beholde, da dette kan gjennomføres iht godkjent reguleringsplan.

Kjøper/ ny eier må i tillegg opprettholde følgende rettigheter overfor de gårdstun og tomter som ikke omfattes av salget:
- Eiendommene skal oppnå samme rettigheter som andre parseller på området med hensyn til veirett, strøm, vann/avløp, fiber m.v.
- Eiendommene skal fritas for eventuelle fremtidige utgifter som følge av utvikling av området.
- Bygningsmassene på boligparsellene skal ivaretas av eier i henhold til reguleringsplanens bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommene ligger på solsiden av Lyngenfjorden med perfekt utsyn mot de spektakulære Lyngsalpene. Området er svært populært som vinterdestinasjon, både i forhold til nordlysturisme og skikjøring.
Midt mellom Tromsø og Alta, ved inngangsporten til Finnmarksvidda, ligger eiendommene ned til denne fiskerike fjorden og med enkel tilgang til lakseelv. Kåfjord kommune ligger i Nord-Troms og har rik tradisjon og historie fra "tre stammers møte" med norsk, samisk og kvænsk befolkning. Ytre del av kommunen omkranser østsiden av Lyngenfjorden, på fjordens solside. Det vestvendte landskapet gir panoramautsikt mot Lyngsalpene og tilgang til det rikeste fiskeområdet. Sydlige deler av kommunen utgjør dalfører som Birtavarre og Manndalen, mens de østlige deler utgjør vidde og fjellterreng grensende mot Nordreisa, Finnmarksvidda og Finnland. Olderdalen er kommunesenteret.

Eiendommene ligger ca. 8 km kjøring i nordlig retning fra Olderdalen langs Europaveg 6. Bygda er fraflyttet, men det ligger 3-4 småbruk i området som er tatt i bruk som sommerboliger. Området ligger meget uforstyrret til, ca. midtveis langs Lyngenfjorden, vis-a-vis Årøyholmen, på den andre siden av fjorden, som er frigjort som felles (vernet) naturområde for kommunnene Storfjord, Kåfjord og Lyngen. Her ute åpner fjorden seg, og en har glimt av Arnøya i det fjerne med midnattsola rett i glaningen mot nord, Lyngsalpan rett vest og videre inn Lyngenfjorden som deler seg i Storfjord og Kåfjord i sør. Det marginale landområdet langs fjorden, som er karakteristisk for hele kommunen, er delt av E6 i en nedre part som grenser mot sjø og en øvre part som grenser mot fjell.

Lyngenfjord fremstår som en eksklusiv destinasjon innen Geoturisme der spektakulære naturopplevelser står i høysetet! Området er svært populært som vinterdestinasjon, både i forhold til nordlysturisme og skikjøring.
Dette er virkelig en unik mulighet til å utnytte en praktfull beliggenhet her på østsiden av Lyngenfjorden til å bygge opp et reiselivsanlegg med særpreget infrastruktur og tilbud om kultur og naturbaserte aktiviteter!

Adkomst

Eiendommene ligger 10 mil nordøst for Tromsø. Ca. 8 km kjøring i nordlig retning fra Olderdalen langs Europaveg 6. Med bil og ferge vil turen fra Tromsø ta ca 2 timer og 45 minutter. Med kun bil vil turen fra Tromsø om Nordkjosbotn bli 18 mil lang og ta omtrent samme tid.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommene har to gjeldene planer. Det er kommuneplanens arealdel 2015-2025 og Siedigenta (regulert for sjøbuer og hyttefelt) vedtatt 23.06.2008. Det er kun ca 160 mål av eiendommenes totale areal på ca 900 mål som er regulert. Planene og tilhørende bestemmelser følger bak i salgsoppgaven.
Reguleringsplanen åpner for at kjøper kan utvikle følgende (etter at objekter som ikke skal følge salget er tatt ut):
- 26 stk hyttetomter fra 1-1,4 mål
- 2 stk garasjeanlegg
- 15 rorbuer
- 12 rorbuleiligheter
- 1 næringsbygg med 16 naust i underetasje og flerbrukshus i 2. etg.
- 18 naust i kjeder
- 1 oppstillingsplass for bobiler
- 2 områder for etablering av flytebrygge/molo

Vei/vann/avløp/elektrisitet/fiber

E6 går gjennom området, ellers kun privat vei. Ny E6 i tunnel forbi eiendommene er med i Statens vegvesen sin gjennomføringsplan, se prosjekt E6 Olderdalen-Langslett og utsnitt av kart hentet fra "Aktuelle tiltak i perioden 2025-2030" fra Statens vegvesen som følger bak i salgsoppgaven.
Det er i dag kun privat vann og septik til etablerte bygninger på eiendommene. Det ble i 2011 utarbeidet et forprosjekt for VVA til det regulerte feltet for sjøbuer og hyttefelt, se dokumentet som følger bak i salgsoppgaven. Merk at kostnadsoverslaget i dette forprosjektet forlengst er utgått på dato.
Det går lavspentlinje gjennom feltet som betjener strøm til eksisterende boliger, og fiberkabel følger også denne linjen gjennom området. Høyspentlinje ligger i øvre del av regulert område.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegne boligselgerforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.