Eiet tomt i Fetsund, 809.5 m², nær offentlig transport, kort vei til stasjon og buss.

Kort om eiendommen

Eiet tomt beliggende i Konvallveien 22, Fetsund, med et areal på ca. 809,5 m². Tomten har en strategisk plassering med enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kun ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Herredshuset", og ca. 10 minutters gange til Fetsund stasjon, noe som gjør det enkelt å pendle til Oslo og andre nærliggende områder. Området rundt tomten er kjent for sin naturskjønnhet og rolige atmosfære, samtidig som det gir nærhet til nødvendige fasiliteter som butikker og skoler. Fetsund byr på et godt lokalmiljø med gode turmuligheter langs Glomma og kort vei til Lillestrøm for ytterligere servicetilbud og shoppingmuligheter.
Eiendommen er avsatt til boligområde i arealdelen til kommuneplanen. Bebygd areal skal ikke overstige 15 % av brutto tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Eiendommen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Bebygd areal skal ikke overstige 15 % av brutto grunnareal.

Eiendommen 420/85 Konvallveien 22 inngår i hensynssone H710_1 (Båndlegging i påvente av reguleringsplan), vist med rød rutete skravur.
Innenfor båndleggingssonen kan det ikke gjennomføres tiltak som kan vanskeliggjøre eller fordyre videre planlegging av rv.22 på strekningen Merkja Kringen.

Eiendommen ligger også delvis innenfor hensynssone H370 (Faresone høyspenningsanlegg), vist med rød skrå striper.
Alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 forelegges Statens vegvesen, med unntak av mindre tiltak etter § 20-4 punkt a, c, d og e og § 20-5.
Innenfor feltene kan det ikke oppføres bygninger eller permanente innretninger.

I revidert kommuneplan for perioden 2018-2030 vedtatt 2. september 2019 omfattes eiendommen 420/ 85 av en hensynssone som båndlegger korridorene til gjenværende trasealternativer for ny Glommakryssing, hhv. alternativ A2 og E2. Eiendommen 420/85 kommer i berøring med trasealternativ A2, og omfattes av hensynssone H710_0 som båndlegger A2-korridoren. I kommuneplanen er det gitt egen bestemmelse til H710_0

Vegtiltaket planlegges i dagløsning. Alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 forelegges Statens vegvesen, med unntak av mindre tiltak etter § 20-4 punkt a, c, d og e og § 20-5. Energibrønner og andre brønner tillates heller ikke uten at det foreligger godkjenning fra Statens vegvesen. Endelig løsning og plassering fastsettes i reguleringsplan.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag:
Rv. 22 - kryssing av Glomma

Statens vegvesen opplyser om følgende 05.12.2023:
I kommunedelplanen er det avsatt en såkalt hensynssone som båndlegger hele planområdet i påvente av reguleringsplan for Rv. 22 kryssing av Glomma. En reguleringsplan vil tidligst være vedtatt i 2025.
Denne eiendommen ligger innenfor båndleggingssonen. Større tiltak som ikke samsvarer med formålet med båndleggingen, kan ikke tillates innenfor båndleggingssonen uten etter eventuell søknad om dispensasjon fra kommunedelplanen. Det er Lillestrøm kommune som er plan- og bygningsmyndighet og en eventuell dispensasjonssøknad for å fremme en byggesak må sendes dit.
Statens vegvesen planlegger å bygge ny fire felts rv. 22 langs eksisterende veg. Det jobbes med en reguleringsplan som vil detaljere en løsning for bygging av ny veg. Først når reguleringsplanen er vedtatt vil det være avklart hvilke eiendommer og arealer som vil bli berørt midlertidig eller permanent. Så langt ser det ut til at tomten ikke vil bli fysisk berørt i form av behov for erverv som følge av vegprosjektet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål.
Eiendommen ligger i rød støysone. (Lden>65dB).
Vedlagte kart viser støysone langs riks- og fylkes veg.

Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035:
§ 1-14.1.4 Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen
Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.

Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Dette betyr for eiendommen:
Det kan ikke gjennomføres tiltak som kan vanskeliggjøre eller fordyre videre planlegging av Rv. 22 på strekningen.
Alle søknader om tiltak, med unntak av mindre tiltak etter pbl. § 20-4 punkt a, c, d og e og § 20-5, må forelegges Statens vegvesen.
Det er ikke tillatt å oppføre bygninger innenfor faresone for høyspenning på sørøstre del av eiendommen.