Fritidstomt med storslagen fjellutsikt. - Populært høyfjellsområde 900 moh. Strøm/​vann/​avløp/​fiber.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Høystandard hyttetomt med gruset helårsvei og strøm til tomtegrense. Vannforsyning som driftes av Vang kommune. Avløp med tett tank (svartvann) og renseanlegg (gråvann). Det er ført fiber frem til tomten.

Areal

1808,70 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen ligger i Vang kommunes reguleringsplan for Solsteinslia. Dette området var tidlegare eit område med arealføremål utleigehytter, i endring av reguleringsplanen 26.01.2021 (saksnr. HU 007/21) vart arealformålet endra frå utleigehytter til fritidsbustadar.

Utdrag fra planen:

§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG

a) Fritidsbebyggelse - frittliggende - områdene BFF1-15

Generelt for de nye byggeområdene for hytter:

- Planen viser areal for ny hyttebebyggelse.

- Lengden fra bygg til grense med naboeiendommer og landbruksområde, skal være slik planen viser for hvert enkelt byggeområde. Byggegrensen fra midtlinje av veg skal være slik som planen viser for tilliggende byggeområder.

- Plassering av alle bygg skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding, selv om ikke alle byggene skal bygges samtidig med hovedhytta.

Arealbruk:

Områdene BFF1-15 rommer 48 nye tomter for fritidsbebyggelse. I områdene er tillatt å føre opp frittliggende fritidsboliger. Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet.

Plassering og utforming av nybygg, terrengendringer, belysning med mer:

1. Hyttene skal legges lavt i terrenget, og hyttene skal i størst mulig grad tilpasses det naturlige terrenget omkring. I de tilfeller hvor det er konflikt mellom at hytten skal ligge lavt i terrenget og tilpasning til naturlig terreng, skal kommunen ved skjønn avgjøre hvilket kriterium som skal veie tyngst. Hovedmøneretning på hovedhytta skal ligge parallelt med kotene på kartet. Øvrig bebyggelse kan ha møneretning på tvers av terrengkotene.

2. Mønehøyden for hovedbygg skal ikke være over 5,5 m, og gesimshøyden skal ikke være over 3,10 m målt fra ferdig grunnmur.

3. For å sikre god terrengtilpasning på bratte tomter - tverrfall mellom 1:4 og 1:6, kan bebyggelsen, der kommunen mener det er hensiktsmessig, kreves avtrappet i plan eller oppført med underetasje. Der det bygges underetasje skal gesims- og mønehøyde måles fra etasjeskiller. Det må spesielt påses at hytter med underetasje plasseres lavt i terrenget, så de ikke blir eksponert eller hindrer utsikt.

4. Terrasse kan oppføres i inntil 30 % av hyttas areal, men ikke større enn 40 m2.

5. Det tillates bygd oppstugu på tomtene. Der oppstugu oppføres, tillates en maksimal mønehøyde på 6,0 m og en maksimal gesimshøyde på oppstugu på 5,3 m. BYA for oppstugu skal ikke overstige 1/3 av hyttens samlede BYA (uten terrassen).

6. Det kan bygges inntil 3 bygg - hovedhytte, uthus/ anneks, og garasje - på hver tomt. Uthus/ anneks og garasje skal tilpasses hovedhytte i størrelse og form, materialbruk og fargebruk. Dersom bebyggelsen etableres i tun, kan uthus/anneks og garasje ha møneretning på tvers av terrenghelningen.

7. Hovedhytte skal ha maksimum størrelse på 180 m2, Uthus/anneks skal ikke overstige 50 m2 bebygd areal og garasje skal ikke være over 40 m2 bebygd areal.

8. Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Byggene kan oppføres i laft og reisverk eller som en kombinasjon av dette. Vegger med reisverk skal kles med villmarkspanel eller tømmermannspanel. Dette kan kombineres med steinmateriale. Fargene skal være mørke og matte jordfarger

9. Byggene skal ha takvinkel mellom 22 og 30 grader. Mindre tak over inngangspartier o.l. kan ha annen takvinkel. Tekkemateriale skal være skiferstein og/ eller torv og/ eller tre.

10. For hytter uten underetasje skal synlig grunnmur, pilarer og fyllinger ikke overstige 100 cm. I særlige tilfeller der hytta ligger i bratt terreng kan kommunen ved skjønn tillate hytter med underetasje og dermed en utvidelse av synlig grunnmur og pilarer, dersom tilliggende terreng gjør dette mulig. Som hovedregel skal flate tomter begrense synlig grunnmur og pilarer siden hyttene skal ligge lavt i terrenget.

11. Høyde på fylling og dybde i skjæring kan maksimalt avvike 1,5 m fra eksisterende terreng. Bygningen skal tilpasses terrengforholdene på tomta - der minst 50 % av tomtearealet skal være urørt terreng.

12. Tunområde som dannes av bebyggelsen på tomta (inntil 3 bygg), kan inngjerdes. Dette skal vises på situasjonsplan ved søknad om tiltak. Gjerde skal være skigard og ha en maks. høyde på 1,2 m. Inngjerdet område skal utgjøre inn til 33 % av tomtearealet. Bygninger og gjerde skal være sikret slik at beitedyr ikke går seg fast eller blir innestengt.

13. Det kan ikke settes opp flaggstang på tomtene.

14. Det er tillatt med funksjonell inngangsbelysning. Ingen emitterende (lysende) overflate skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt (ikke transperent) materiale. Som styring av utelys skal en bruke timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse.

Utnyttelsesgrad og parkering:

15. Bebygd areal BYA skal være lik eller mindre enn 15 % av tomtearealet.

16. Det skal parkeres på hver enkelt tomt, og det skal opparbeides minst 2 plasser per fritidsbolig. Utvendig biloppstilling regnes ikke med i utnyttelsesgraden.

Beliggenhet

Hyttetomtene i Grindafjell ligger øverst i Valdres, der mild østlandsnatur møter Jotunheimen, midt i hjertet av Sør Norge, og midt mellom Oslo og Bergen, 900 moh.

Tomtene er omkranset av uberørt høyfjellsterreng ved porten av Jotunheimens mektige fjell og tinder.

SOMMER:

Med utgangspunkt på ca 900 moh er man raskt oppe i områder som tar pusten av de fleste. Her skuer du utover Jotunheimen, Hemsedal og Vangsmjøsa. Området til Grindafjell og Vang, Tyin, Jotunheimen er også utmerket for å boltre seg på stier med terrengsykkel.

VINTER:

Fra hytteområdene på Grindafjell kan du stake deg ut i 45 km i flotte løyper i fjellbjørkeskog og høgfjell. Løypene er kopla på løypenettet mot vestfjella sørover i Valdres, så her er langturpotensialet stort med videre 120 km preppa langrennsløyper. Med praktfulle fjellområder med storslåtte vidder, løyper på 1000 moh og utfordrende fjelltopper opp mot 1900 moh er dette et eldorado for skientusiaster.

Med randonee eller telemark på beina, er det også eventyrlige muligheter. I Vang finner du fantastiske områder for skogskjøring, ofte med fin løssnø, skjermet av vind fra vest og nordvest. Liker du å kjøre renner er det gode muligheter langs Vangsmjøsa med mulighet for oppstigning rett ved bilveien.

Grindafjell, som ligger rett ovenfor bygda i Vang, har en eventyrlig utsikt mot Grindane og mektige fjell. Her bugner det av fine naturopplevelser om en vil sykle eller gå. Å gå turen opp på Grindane 1724 moh tar ca 4 timer, og passer for hele familien. Vang kommune har 14 topper over 2000 meter, og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter. Tradisjonsrike Eidsbugarden, Bygdin med båtrute og Jotunheimen Nasjonalpark med majestetiske fjell og tinder, er også populære dagsturmål. På vinteren kjører Grindafjell løypelag milevis med løyper, disse er også tilknyttet nettet videre mot Syndin og Vasetløypene. Løypene kjøres opp i helger, samt vinter- og påskeferie. Fra eiendommen er det ca 300 m til løypene. Besøk gjerne facebooksiden Grindafjell ski for oppdatert informasjon. Ca 2 mil fra eiendommen ligger alpinanlegget Tyin-Filefjell med 5 heiser og 14 nedfarter, og egen barneheis. Ellers kan de tilby skiskole, skiutleie og matservering m.m.

Fjellbygda Vang (Grindaheim) ligger en kort kjøretur unna, og tar kun ca 10 minutter. Her finner du kommuneadministrasjon, matbutikk, byggevarehandel, bensinstasjon og kro. Kommunen byr for øvrig på et bredt aktivitetstilbud.

Adkomst

Fra Fagernes: (Ca 1 times kjøring). Følg E16 mot Bergen og kjør ca 50 km. Ta til venstre inn på Burmavegen og ta deretter til høyre inn på Helinvegen og kjør ca 3,5 km. Ta til venstre og følg Haugastølen ca 2 km. Eiendommen ligger på høyre side.

Områdebeskrivelse

Hyttetomtene i Grindafjell ligger øverst i Valdres, der mild østlandsnatur møter Jotunheimen, midt i hjertet av Sør Norge, og midt mellom Oslo og Bergen, 900 moh.

Tomtene er omkranset av uberørt høyfjellsterreng ved porten av Jotunheimens mektige fjell og tinder.

SOMMER:

Med utgangspunkt på ca 900 moh er man raskt oppe i områder som tar pusten av de fleste. Her skuer du utover Jotunheimen, Hemsedal og Vangsmjøsa. Området til Grindafjell og Vang, Tyin, Jotunheimen er også utmerket for å boltre seg på stier med terrengsykkel.

VINTER:

Fra hytteområdene på Grindafjell kan du stake deg ut i 45 km i flotte løyper i fjellbjørkeskog og høgfjell. Løypene er kopla på løypenettet mot vestfjella sørover i Valdres, så her er langturpotensialet stort med videre 120 km preppa langrennsløyper. Med praktfulle fjellområder med storslåtte vidder, løyper på 1000 moh og utfordrende fjelltopper opp mot 1900 moh er dette et eldorado for skientusiaster.

Med randonee eller telemark på beina, er det også eventyrlige muligheter. I Vang finner du fantastiske områder for skogskjøring, ofte med fin løssnø, skjermet av vind fra vest og nordvest. Liker du å kjøre renner er det gode muligheter langs Vangsmjøsa med mulighet for oppstigning rett ved bilveien.

Grindafjell, som ligger rett ovenfor bygda i Vang, har en eventyrlig utsikt mot Grindane og mektige fjell. Her bugner det av fine naturopplevelser om en vil sykle eller gå. Å gå turen opp på Grindane 1724 moh tar ca 4 timer, og passer for hele familien. Vang kommune har 14 topper over 2000 meter, og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter. Tradisjonsrike Eidsbugarden, Bygdin med båtrute og Jotunheimen Nasjonalpark med majestetiske fjell og tinder, er også populære dagsturmål. På vinteren kjører Grindafjell løypelag milevis med løyper, disse er også tilknyttet nettet videre mot Syndin og Vasetløypene. Løypene kjøres opp i helger, samt vinter- og påskeferie. Fra eiendommen er det ca 300 m til løypene. Besøk gjerne facebooksiden Grindafjell ski for oppdatert informasjon. Ca 2 mil fra eiendommen ligger alpinanlegget Tyin-Filefjell med 5 heiser og 14 nedfarter, og egen barneheis. Ellers kan de tilby skiskole, skiutleie og matservering m.m.

Fjellbygda Vang (Grindaheim) ligger en kort kjøretur unna, og tar kun ca 10 minutter. Her finner du kommuneadministrasjon, matbutikk, byggevarehandel, bensinstasjon og kro. Kommunen byr for øvrig på et bredt aktivitetstilbud.

Økonomi

Når tomten er bebygd må man regne med kostnader til blant annet:

VANN:

Det betales tilkoblingsavgift og årlig forbruksavgift til Vang kommune. Kommunale satser pr. 2023:

Tilkoblingsavgift kr 370,- inkl. mva pr. kvm beregnet areal.

Abonnementsgebyr kr. 1 650,-  inkl mva.

Forbruksgebyr pr. m3 kr. 30,25 inkl. mva.

AVLØP:

Årlig avgift for drift og serviceavtale for anlegget. Avgiften vil om lag tilsvare den til enhver tid gjeldende kommunal avgift. Kommunale satser pr. 2023:

Abonnementsgebyr kr. 2000,-  inkl mva.

Forbruksgebyr pr. m3 kr. 38,37 inkl. mva.

Det må påregnes kostnader for tømming av tett tank.

STRØM:

Tilkoblingsavgift til strømnettet ihht de til enhver tid gjeldende vilkår hos nettleverandøren Vang Eneriverk AS.

Informasjon fra Vang Energiverk: Her ligger det stikkledning klart til tomt, så det vil dreie seg om en eventuell skjøting av denne kabelen og framføring til tilkoblingsskap som elektriker setter opp. Normalt ordner kunde entreprenør til graving av grøft selv, og vi legger fram kabel i grøfta, og skjøter den om det er nødvendig. Et anslag på tilkoblingskostnad er 5000,- - 10 000,- som dekker 10-15 m kabel og arbeid. Hvis det er behov for byggestrøm under oppføring, så ordnes det på bestilling.

- Renovasjon kr. 2.055,- i 2023.

- Veivedlikehold og snøbrøyting.

- Tilkobling fiber.

- Strømforbruk og forsikring.

- Bom kr 80,- pr. tur.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Avgift ved forening: Årlig velavgift

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdien er  av Skatteetaten oppgitt å være kr 716 000,- for 2021.

Tilkoblingsavgifter

STRØM:

Strømkabler er lagt fram til tomtegrense.

I følge Vang Energiverk er anleggsbidrag for strøm betalt av utbygger for hovedsikring opp til 50 A. Ønskes det høyere hovedsikring vil det påløpe ekstra kostnad på ca 1500 kr pr ønsket kW.

Det skal være lagt stikkledning til tomtegrense, så påkobling vil da kun utløse litt arbeid, skjøt og 10-15 meter kabel. Beste estimat med dagens priser ligger på 5 000-10 000 kr.

KABELNETT:

Tilkoblingsavgift for kabelnett eller annen løsning betales av kjøper. Det blir lagt fram trekkrør for fiberkabel til hver tomtegrense.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

VEI:

Gruset helårsvei.

VANN:

Vannforsyning ved eget vannforsyningssystem som driftes av Vang kommune.

AVLØP:

Hver tomt skal ha eget avløpsanlegg, hvor avløp fra toalett går til tett tank (svartvann). Gråvann renses i separat renseanlegg. Avløpssystemet er standardisert for området.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900320, tgl. 03.12.1927 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900339, tgl. 09.06.1928 - Erklæring/avtale

Vedrørende utskiftning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900332, tgl. 10.05.1930 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1942, tgl. 02.12.1943 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1916, tgl. 05.12.1944 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1568, tgl. 05.09.1951 - Skjønn

Regulering av Åbjøra
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 66, tgl. 11.01.1958 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 227, tgl. 31.01.1959 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 228, tgl. 31.01.1959 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 169, tgl. 11.01.1974 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1167, tgl. 22.03.1974 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 82, tgl. 09.01.1976 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5070, tgl. 09.11.1982 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2990, tgl. 26.06.1986 - Bestemmelse om beiterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2468, tgl. 06.06.1988 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5317, tgl. 20.12.1991 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3610, tgl. 01.08.1994 - Jordskifte

Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4320, tgl. 29.10.1998 - Jordskifte

RETTSUTGREIING FOR HELESTRAND SAMEIE
BRUKSORDNING FOR VASSENDLI - TANGELI SAMEIE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1903, tgl. 20.03.2007 - Jordskifte

SAK: 0510-2004-0002 SMÅLADEN NATURRESERVAT
GRENSEGANGSSAK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 67012, tgl. 24.01.2008 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1566189, tgl. 19.11.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 849 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 21 220,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 871 570

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 1 200,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 16 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 9 900,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 74 545 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 48260007

Ansvarlig megler: Eli Bjørketun Bøe

EIE Fjellmegleren Fagernes

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer