Utviklingstomt på 7619 kvm regulert til konsentrert småhusbebyggelse med 55% BYA

BK 9 og BK 10 Tomten er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht. områdereguleringsplan for Drognesjordet. Utdrag fra Områdereguleringsplan for Drognesjordet. Interessenter oppfordres til å lese reguleringsplanen i sin helhet. 2. Rekkefølgebestemmelser 2.1 Det foreligger rekkefølgebestemmelser om at det må utarbeides ytterligere detaljert detaljreguleringsplan. Planen(e) skal utarbeides skal utarbeides av fagkyndige og følgende skal innarbeidet i/følge med planene: - Avgrensing av området med omsøkt bebyggelse og tiltak markert. - Tilknytning til veg, hus- og garasjeplassering/parkeringsløsning. - Inndeling i eventuelle tomteparseller. - Grønnstruktur gjennom og /eller i tilknytning til området. - Fellesarealer for lek. - Opplegg for renovasjon, hvor det skal etterstrebes felles anlegg atskilt fra oppholdsareal/ lekeareal. 3 Fellesbestemmelser 3.1 Innenfor reguleringsområdet skal det være en gjennomsnittlig boligtetthet på min. 2.5-3,5 boenheter per dekar, jfr. kommunedelplan for Årnes sentrum, vedtatt 16.06.2009. 3.2 Bebyggelsen skla ha en god form, terrengtilpasning og materialbehandling, og bygninger i samme område skal ha en harmonisk og god utførelse med hensyn til møneretning, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus mv. 3.3 Kommunen kan krevet at bygninger i samme gruppe eller langs samme veg skal ha tilpasset møneretning, takvinkel og takform. 3.4 (BK9 og 10) Parkering løses med garasje/ carport og bakkeparkering som fellesannlegg og/ eller på egen grunn. 3.5 Det skal legges tilrette for at renovasjonsordningen kan praktisere i henhold til renovasjonsforskriften for kommunen. I områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse skal renovasjonsløsninger fortrinnsvis etableres som fellesløsninger. 3.6 Reguleringsområdet ligger innenfor konsesjonsområde for Årnes fjernvarme AS. For alle nye leiligheter og bolighus innenfor reguleringsplanen gjelder vedtekt til Plan- og bygningslovens § 66 A om tilknytningsplikt for fjernvarme i Årnes sentrum, Nes kommune. 3.7 Miljøverndepartementets forskrifter i retningslinjer T-1442, skal legges til grunn for gjennomforing av reguleringsplanen. Støygrense i rundskriv T-1442, tabell 2 skal tilfredsstilles. For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene i planen likevel far et stoyniva som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442, skal det etableres lokal skjerm og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomforing av reguleringsplanen, dersom dette er nodvendig for a tilfredsstille kravene til støynivå på uteplass (Lden 55 dB) eller kravene til innendørs støynivå (LpAeq24h 30 dB). Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares gjennom byggesaksbehandling, dersom tiltaket er søknadspliktig. Ved fasadetiltak skal det sikres tilfredsstillende ventilasjon i henhold til teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. 3.8 Ny bebyggelse skal i størst mulig grad tilrettelegges for funksjonshemnnede, og uteområder skal planlegges og opparbeides etter prinsippet om universell utforming. 3.9 For iverksetting av tiltak i henhold til "Reguleringsplan for Drognesjordet" skal det foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredede kulturminnene (id. 114281) innenfor planområdet. Det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid for tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Loy om kulturminner § 8, annet ledd 3.10 I forbindelse med byggesøknad/rammesøknad skal det utarbeides en plan for massehåndtering som bl.a. beskriver hvordan matjorda i planområdet skal nyttes/bevares. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (IHHT. PBL. 12-5 PKT. 1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK1A - BK13) 4.6 I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som flermanns-, kjede-, rekke- og terrassehus. 4.7 Bygningene kan ha skratak eller flate tak. Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde inntil 9,5 meter og mønehøyde inntil 12 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Ved pulttak kan gesims- og mønehøyde være inntil 12 meter. 4.8 For områdene BK1A, BK1B, BK1C, BK1D, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6A, BK6B, BK7 og BK8 tillates oppført bebyggelse innenfor tomtegrenser og byggegrenser som vist i planen. I tillegg tillates det oppført mindre boder i tilknytning til hovedbebyggelse eller frittstående. 4.9 For områdene BK9, BK10, BK11, BK12 og BK13 skal tillatt bebygd areal ikke overstige %BYA = 55% inkl. garasje og parkering (jfr. veileder T 1459: "Grad av utnytting"). 4.10 For områdene BK1A, BK1B, BK1C, BK1D, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6A, BK6B, BK7, BK8 og BK8 er felles lekeareal, gårdsplass og parkeringsareal vist i planen. Fellesarealene skal planlegges, opparbeides og ferdigstilles samtidig med utbyggingen. 4.11 For områdene BK9, BK10, BK11, BK12 og BK13 skal det aysettes min. 25 m2 uteoppholdsareal pr. boenhet. Deler av arealet kan dekkes av balkonger, takterrasser og felles uteareal innenfor tomtegrensen. Deler av felles leke- og uteoppholdsareal kan også etableres i regulert grønnstruktur. Dette under forutsetning av at arealet er egnet til formalet, at det ikke er til hinder for fri ferdsel og at det kan forenes med formålet med grønnstrukturen. Fellesarealene skal planlegges, opparbeides og ferdigstilles samtidig med utbyggingen. 4.12 BK1A, BK1B, BK1C, BK1D, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6A, BK6B, BK7, BK8, BK10, BK11 og BK12 er vist med avkjørsel fra Kjøreveg 3 og område BK9 er vist med avkjørsel fra Kjøreveg 2 og Kjøreveg 4 (felles). Det kan gjennom utarbeidelse og behandling av utvidet situasjonsplan/detaljreguleringsplan vurderes alternative avkjørselsløsninger. BK13 er vist med avkjørsel fra Kjøreveg 7. Lekeplass (Lekeplass 1 Lekeplass 4) 4.20 Felles lekeplasser skal vre felles for alle tomter/eiendommer/boenheter innenfor planområdet. Lekeplassene kan regnes som del av felles leke- og uteoppholdsareal som skal avsetter for boenhetene. 4.21 Lekeområdene skal tilrettelegges som felles leke- og grøntonnråder. Områdene skal opparbeides med nødvendig planering og tilsånig. I tillegg skal det som et minimum innenfor alle de tre lekeplassene oppsettes sandkasse og huske eller sklie ihht. gjeldende sikkerhetsforskrifter. En del av arealene skal vre tilnærmet flate og ha jevn, hard flate uten fast lekeutstyr. Øvrige deler av arealene skal istandsettes og skjøttes på en parkmessig mate. Innenfor Lekeplass 2 kan det etableres balløkke. 4.22 Det enkelte lekeareal skal være ferdig opparbeidet og klargjort for bruk når nærmeste tilliggende bebyggelse tas i bruk, eller sa snart årstiden tillater det. For BF1 gjelder dette Lekeplass 1. 4.23 Bygg og anlegg som fremmer områdenes bruk som felles lekeområder, tillates anlagt etter godkjennelse av kommunen. Lekeplassene kan skjermes/sikres med gjerde/vegetasjon. Felles kjoreveger (Kjoreveg 4 Kjoreveg 7 og Kjoreveg 9 Kjoreveg 10) 5.3 Felles kjøreveg 4 skal betjene og være felles for områdene BK9 og BB1, samt brukerne av grønt- og lekeområdene innenfor planområdet.