Eksklusiv tomt m/​ panoramautsikt over Raulandsfjell og Hardangervidda| BYA 30 %|Ski inn/​ut til alpin- og langrennsløyper

Beskrivelse

Realiser hyttedrømmen!
Drømmer du om å bygge din egen hytte i naturskjønne omgivelser? Denne hyttetomten gir deg en unik mulighet til å kombinere moderne komfort med ekte fjellopplevelser. Beliggende på 997 meter over havet, får du ski in/out-muligheter og nærhet til alt Rauland har å by på, Vidstrakte utsikt over det vakre, norske fjellandskapet og Hardangervidda

Merk deg
Romslig tomt på 489 kvm
Ski in/out til både alpin og langrenn
Strøm, vann og avløp er allerede lagt opp til tomtegrensen.
Panoramautsikt

Fantastisk helårsdestinasjon; eksepsjonelle skiforhold, jakt, fiske og flotte turområder
150 km godt preparerte langrennsløyper i variert terreng
60 km preparert med skøytetrasé og eitt klassisk spor
70 km høgfjellsløyper
2 stk lysløyper 8 & 3 km

Beliggenhet

En unik tomt i Holtardalen Perfekt for hyttedrømmen

Denne tomten ligger midt i det populære skianlegget Holtardalen, og byr på en fantastisk beliggenhet kun få minutters gange fra naturskjønne Silkedalen. Silkedalen er en perle for deg som ønsker en harmonisk balanse mellom ro, naturopplevelser og spennende utendørsaktiviteter.

Med en høyde på 994 meter over havet og en romslig størrelse på 489 kvadratmeter, gir tomten et flott utgangspunkt for å realisere drømmen om en personlig og komfortabel hytte. Her tibys det en imponerende utsikt over majestetiske fjellandskap. Solens spill over landskapet gir en helt spesiell atmosfære til området.

Et paradis for naturelskere og friluftsentusiaster
Holtardalen er et paradis for deg som elsker å utforske naturens mangfold. Her finner du turstier som slynger seg gjennom det vakre terrenget, langrennsløyper som strekker seg mot horisonten, og utfordrende alpinbakker for skientusiaster. Sommeren byr på et nettverk av tur- og sykkelstier som gir uendelige muligheter for eventyr i fjellet.

Nærhet til fasiliteter i Rauland Skisenter
Tomten ligger i Øvre Holtardalen, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som kafeer, restauranter og afterski. Det velutviklede løypenettet og de pålitelige snøforholdene gjør området ideelt for både erfarne skiløpere og nybegynnere. Etter en dag ute i bakken kan du trekke deg tilbake til din egen hytte og nyte den fredelige stemningen.

Denne tomten representerer en unik mulighet for deg som ønsker både avslapning og aktivitet, med naturen som nærmeste nabo. Med sine praktiske fordeler og naturskjønne omgivelser er det et perfekt sted for å skape varige minner og oppleve en livsstil fylt av eventyr i hjertet av fjellet.

VINTER

LANGRENN
Vinterstid har du et bredt utvalg med aktiviteter. Rauland har flere ganger blitt ranket som en av Norges beste langrenns
destinasjoner. Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper.
Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i
sentrum.
60 km preparert med skøytetrasé og ett klassisk spor
90 km preparert med to doble klassiske spor
70 km høyfjellsløyper
80 km skogsløyper
6km(tur/retur)flombelyst langrennsarena med kunstsnø her har du lys til kl. 22.00
8 km lysløype i sentrum
Se mer info vedr løyper her: https://visitrauland.com/skiferietelemark/langrenn/

ALPINT
Rauland har et bredt spekter og varierte løyper og nedfarter som garantert gir deg utfordringer. Her er det noe for alle både små og stor på både ski og brett.
Rauland Skisenter er bestående av tre skiområder, med til sammen 12 heiser og 26 nedfarter. Ønsker du nærkontakt med naturen og upreparerte fjellsider kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer fleng.

SNØSCOOTER
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Husk
det er påbudt med løyve.

SKIBUSS
På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Skibussen er gratis for de
som har kjøpt heiskort og betalt gje låm løypebidrag. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com

SOMMER OG HØST
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier er utvalget stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn!

Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. En liten spasertur fra hytta finner du Falkekeriset, her vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Rauland sentrum kjør østover på Fv37 i 7 minutter (ca. 6.1 km) ta til høyre skiltet Holtardalen. Følg vegen frem til det er skiltet inn til Leirbekkvegen , her tar du til venstre. Følg Leirbekkvegen, rett etter hårnålsvingen vil du se tomten på venstre side. Eiendommen blir skiltet med DNB Eiendom til salgs skilt. Ved eventuelle visninger vil det være skiltet med visningskilt fra DNB Eiendom. Se også vedlagte kartskisse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomt 17-2- Leirbekkvegen 122 i Øvre Holtardalen Et drømmested for fjellentusiaster

Tomt 17-2 - Leirbekkvegen 122 i Holtardalen byr på en sjelden mulighet til å skape din egen hytte i et naturskjønt område som kombinerer vakker natur med praktiske fasiliteter. Med ski inn/ut-muligheter og langrennsløyper rett utenfor døren, ligger alt til rette for å nyte frisk fjelluft og vakre, snødekte stier.

Tomten er beliggende i øvre del av Holtardalen, hvor du kan glede deg over en fantastisk utsikt, optimale lysforhold og en perfekt balanse mellom ro og aktivitet. Enten du foretrekker alpint, langrenn eller fotturer, gir området deg enkel tilgang til noen av Norges flotteste løyper og stier, både sommer og vinter.

Det attraktive hyttefeltet er kjent for sin snøsikre natur og sine allsidige turmuligheter gjennom hele året. Med et areal på 489 kvm og en tillatt bebygd arealprosent (BYA) på 30 %, gir tomten romslige muligheter til å realisere hyttedrømmen i et idyllisk hjørne av fjellet.

Vær oppmerksom på at informasjon om tomtens størrelse er hentet fra matrikkelkart fra Vinje kommune, levert av Ambita. Dette er ikke en offisiell kilde, og det tas forbehold om at arealets størrelse kan avvike ved en senere oppmåling.

Tomt 17-2 i Holtardalen representerer en unik mulighet for naturelskere og friluftsentusiaster som ønsker å investere i livskvalitet og naturnære omgivelser. Dette er stedet hvor hyttedrømmer blir til virkelighet.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød