Spennende tomtefelt på 17 135 m² fordelt på 28 boligtomter - Idyllisk og landlig beliggenhet!

Kort om eiendommen

Boligfeltet antas å kunne utvikles til 28 eneboligtomter i skrånende terreng med naturtomt og skogsgrunn med flott utsikt utover Lierdalen!

Tomtene selges samlet med forhandlingsmuligheter, og prisene varierer fra kr. 7.200.000,- til 16.200.000,-.

Eiendommen er en del av Nordal Panorama, og har en attraktiv beliggenhet i Lier kommune, ikke langt fra Tranby og kort vei til E-18. Lier har et meget godt tilbud til barnefamilier og tilbyr barn en oppvekst i trygge og hyggelige omgivelser.

Det tar ca. 25 minutter til Oslo og 10 minutter til Drammen. Tranby har enkel tilgang til marka med flotte friluftsmuligheter og rekreasjon. Mange turstier og skiløyper i både Vestmarka og Kjekstadmarka. Området har et levende idrettsmiljø som inkluderer både barn og voksne i alle aldersgrupper.

Beliggenhet

Tomtene ligger i et meget barnevennlig og tilbaketrukket boligområde i Lier kommune med gode solforhold og fantastisk utsikt over Lierdalen. Området er samtidig sentralt med under 20 minutter til både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18.

Det er opparbeidet interne og bilfrie gangveier som tar deg trygt mellom barnehage, fotballbaner, lekeplasser og rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen kan en eksempelvis gjøre på Kiwi Lyngås krysset, ca. 2 km fra tomta. Liertoppen kjøpesenter ligger kun fem minutter unna med bil. Senteret har ca. 85 forskjellige butikker og gratis parkering, samt lademulighet for elbiler. Videre er det kort kjørevei til Tranby torg med dagligvare, frisør og lege m.v.

Marka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Ta for eksempel turen til Glasåsen eller Kraftkollen og nyt utsikten utover Lierdalen og Drammensfjorden. For den som ønsker en mer utfordrende tur kan Brennaåsen (Pulstrigger'n) være et alternativ. Et fint utgangspunkt kan være Gjellebekk (Liertoppen) eller Damtjern. Om sommeren kan en også ta turen til idylliske Damtjern med badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Den aktive kan også ta turen til LierDiscGolfPark med totalt to baner, hvorav den ene ligger på på Hestesletta ved Hennummarka skole. Dette er en fullverdig 9-hulls frisbeegolfbane. Lier har også et eget idrettslag som bl.a. tilbyr fotball, håndball, langrenn, skiskyting, e-sport og allidrett for barn mellom 3 og 10 år.

Fra Lyngåskrysset bussholdeplass går det ekspressruter i retning Oslo, Drammen via Lierbyen og Asker. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss.

Det er kort vei til av og påkjøring til E18, og med bil tar det ca. 19 min til Drammen, 15 min til Asker, 20 min til Sandvika, 35 min til Oslo S og 1 time til Gardermoen.

Tomten

Det er beregnet å kunne etablere totalt 28 eneboligtomter innenfor områdene.

Nordalveien 51 - Gnr. 133 Bnr. 67 - 4 513 m² - 9 tomter. PRIS - 16. 200.000,-

Nordalveien 35 - Gnr. 133 Bnr. 42 - 2 698 m² - 7 tomter. PRIS - 12.600.000,-

Nordalveien 27 - Gnr. 133 Bnr. 41- 2 034 m² - 4 tomter. PRIS - 7.200.000,-

Nordal Nedre - Gnr. 131 Bnr. 2 - 7 890,1 m² - 8 tomter. PRIS - 8.000.000,-

Eiendommene er vurdert som utviklingstomter, forutsatt solgt til en utbygger som vil utvikle tomten som et helhetlig utviklingsprosjekt. Tomtene er hovedsakelig råtomter som må opparbeides. Takstmann vurderer at innenfor områdene som selges bør det ligge til rette for etablering av til sammen ca. 28 enheter/boligtomter.

Hovedtyngden av arealene innenfor planen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan, og boligformål i kommuneplan. Tomten med gnr/bnr 131/2, betegnet av megler som Nordal Nedre, utgjør ca. 7890,1 kvm som er delvis uregulert og delvis regulert til fellesområde.

Tomtene har et ca. samlet totalmål på ca. 17 135 kvm. Tomtene er ikke oppmålt og arealene er derfor omtrentlige. Tomtene har Gnr.133 Bnr. 67, Gnr.133 Bnr.42 , Gnr. 131 Bnr. 2 og Gnr. 133 Bnr. 41

Tomtene ligger i skrående terreng og består i hovedsak av naturtomt og skogsgrunn og har svært gode sol- og utsiktsforhold.

Tomtene er delvis regulert til boligformål og delvis friluftsområde med unntak av Nordal Nedre som består av en uregulert del og en del regulert til fellesområde. For Nordal Nedre har takstmann lagt til grunn mulighet for å regulere eiendommen for 8 boligtomter.

Det tas forbehold om avvikende areal, tomtene er del av tidligere hovedbruk i området. Arealet fremstår derfor noe usikkert, og arealet kan avvike. Kjøper aksepterer dette forholdet.

Eventuelle interessenter som legger vekt på utbyggingspotensiale bør kontakte lokale bygningsmyndigheter. Kjøper har selvstendig ansvar og risiko for videre arbeider med tomtene.

Komm. tilknytning

Tomtene er i dag ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

I praksis er det per i dag byggestopp i Lier. Dette henger sammen med at Linnes renseanlegg ikke overholder de krav som nå er satt til renseresultat. Statsforvalteren, som er tilsynsmyndighet, har innført en strammere linje i forhold til hva Lier VVA KF har oppfattet som en akseptabel fremdriftsplan for nytt renseanlegg tidligere. Lier planlegger, sammen med Asker og Drammen et nytt felles renseanlegg som er planlagt ferdig i 2030. For Lier er det for lang tid å vente på en løsning. Det ble derfor vedtatt i kommunestyret at det skal bygges en midlertidig løsning for Lier. Denne løsningen prosjekteres i disse dager, og valg av løsning forventes avklart i løpet av kort tid. Midlertidig renseløsning vil kunne være klar i løpet av 2025. I noen tilfeller, hvor det er finnes en tilstrekkelig resipient for renset avløpsvann, vil man kunne søke om å etablere et privat minirenseanlegg midlertidig. Dette vil være under forutsetning av godkjent sanitærsøknad om tilknytning til kommunalt avløp, med vilkår om at tilknytning skjer når Linnes renseanlegg leverer tilfredsstillende renseresultater.

Eiendomsmegler ber interessenter å sette seg grundig og godt inn i kommunenes dokumenter for gjennomføring av midlertidig tiltak og videre tiltak vedr. Linnes renseanlegg for påkobling til offentlig nett. Vedlagte ledningskart viser vann og avløpsnett i område. Det er ny kjøpers ansvar og risiko å få nødvendige godkjennelser, samt bære alle kostnader knyttet til dette.

Lier kommune sier følgende:
"Det tidligste de kan se at prosjektet er ferdig, er slutten av 2025. De skal bygge et nytt tilbygg til renseanlegget til 60.000.000 kr. De kan ikke gi byggetillatelse før dette prosjektet er ferdig. Søknader som sendes blir satt på hyllen inntil prosjektet er ferdig."

Spørsmål til kommunen kan stilles til:
Epost: tilsynet@lier.kommune.no eller postmottak@lier.kommune.no
Telefon: 32 22 79 10 (telefontid hver arbeidsdag klokken 09.00 - 13.00).

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Omkostninger for kjøper

43 000 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
1 075 000 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
1 076 000 Omkostninger totalt
1 090 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 093 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
44 076 000 Totalpris. inkl. omkostninger
44 090 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 093 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.