Solrik og byggeklar tomt attraktivt beliggende i et nyere og familievennlig boligområde

Beskrivelse

En av få ubebygde tomter i Hjortestien, beliggende i det nyere og attraktive boligområdet Østerengbråten. Tomten ligger høyt i terrenget med gode solforhold, og fin utsikt over resten av feltet, samt omkringliggende skogareal og skogkledde åser. Tomten er regulert til enebolig, med tillatt utnyttelsesgrad (BYA) på 25%. Se ytterliger beskrivelse under "regulerings- og arealplaner" i salgsoppgaven. Kjøper står fritt til å velge hustype og leverandør.

Fra eiendommen er det gangavstand til Skarnes sentrum (ca 2 km) hvor man finner forretninger og andre servicetilbud, som serveringssteder, offentlig administrasjon og jernbanestasjon som byr på gode pendlermuligheter. I nærområdet er det svært gode tur- og aktivitetsmuligheter, for store og små, året rundt.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, og et mindre antall flermannsboliger.

Beliggenhet

Tomten har internt god beliggenhet i et nyere, veletablert boligfelt ca. 2 km fra sentrum av Skarnes. Her er det gode sol- og utsiktsforhold, samt fredelige omgivelser med nærhet til skog og mark.

Fra eiendommen er det gangavstand til Skarnes sentrum hvor man finner forretninger og andre servicetilbud, som serveringssteder og offentlig administrasjon. I nærområdet er det svært gode turmuligheter, samt akebakke og skøytebane på vinterhalvåret. Noen minutters kjøretur fra sentrum finner man Sør-Odal idretts- og aktivitetspark hvor det det blant annet er badestrand, volleyballbaner og vannskianlegg.

Ca. 2 km fra eiendommen ligger pendlerparkeringen til jernbanestasjonen, hvor det rikelig med parkeringsplasser. Toget har timesavanger i retning Oslo/Asker, og Kongsvinger.

Til Oslo er det ca. 70 km, og til Kongsvinger ca. 20 km. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

En av få ubebygde tomter i Hjortestien, beliggende i det nyere og attraktive boligområdet Østerengbråten. Tomten ligger høyt i terrenget med gode solforhold, og fin utsikt over resten av feltet, samt omkringliggende skogareal og skogkledde åser. Tomten er regulert til enebolig, med tillatt utnyttelsesgrad (BYA) på 25%. Se ytterliger beskrivelse under "regulerings- og arealplaner" i salgsoppgaven.

Tomtearealet er tilnærmet flatt, og svakt skrånende fra øst mot vest. Eksisterende vegetasjon i form av busker og trær hugges/ryddes ikke før ny eiers overtagelse.

Oppgitte arealer er omtrentlige, og tomten er ikke kontrollmålt av megler. Det opplyste tomteareal er hentet fra beregnet areal i matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas derfor forbehold om arealets størrelse.

Diverse

Kjøper står fritt til å velge hustype og leverandør iht gjeldende reg.plan/kommuneplan.

Mulighet for tilknytning til fibernett. Leverandør er Eidsiva bredbånd.

Ansvarlig megler

Marcus Gylterud