Store, solrike selveide hyttetomter på Aarbu hyttefelt i Aremark (3 av 4 solgt)

Nyhet

Gnr. 55 bnr. 49 - Tomt 3 - Asketjern - 1981,2 kvm - Kr. 290.000,-

Interessenter kan befare eiendommen på egenhånd når det måtte passe. Gi beskjed til megler slik at du blir registrert og fulgt opp under salgsprosessen.

Kort om eiendommen

Hyttefeltet ligger ved vakre Holevannet med en barnevennlig sandstrand, badebrygge og gode fiskemuligheter. Velforeningen har utplassert 3-4 båter til fri disposisjon for vellets medlemmer, og etablert en koselig grillhytte ved Asketjern. Det er også etablert et servicehus med tilgang til vaskemaskin og dusj som kan benyttes av vellets medlemmer. Adkomstveien inn til hyttefeltet har avlåst bom med GSM løsning. Området grenser mot store villmarksområder hvor man kan gå lange turer i urørt natur. Lenger nord i Vestfjella finner man mange fiskevann hvor det er satt ut ørret og abbor. Her drives det kontinuerlig kultiveringsarbeid og det er laget kart over de ulike vannene med fiskeslag avmerket. Ca. 5 km. biltur nordover kommer du til Aremark Sentrum, hvor det blant annet er matvarebutikk, cafe/spisested og bensinstasjon. Det er for øvrig ca. 20 min kjøring med bil til Halden sentrum og ca. 2 timer bilkjøring fra Oslo.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger ved vakre Holevannet med en barnevennlig sandstrand, badebrygge og gode fiskemuligheter. Velforeningen har utplassert 3-4 båter til fri disposisjon for vellets medlemmer, og etablert en koselig grillhytte ved Asketjern. Det er også etablert et servicehus med tilgang til vaskemaskin og dusj som kan benyttes av vellets medlemmer.

Området grenser mot store villmarksområder hvor man kan gå lange turer i urørt natur. Lenger nord i Vestfjella finner man mange fiskevann hvor det er satt ut ørret og abbor. Her drives det kontinuerlig kultiveringsarbeid og det er laget kart over de ulike vannene med fiskeslag avmerket.

Ca. 5 km. biltur nordover kommer du til Aremark Sentrum, hvor det blant annet er matvarebutikk, cafe/spisested og bensinstasjon. Det er for øvrig ca. 20 min kjøring med bil til Halden sentrum og ca. 2 timer bilkjøring fra Oslo.

Adkomst

Adkomstveien inn til hyttefeltet har avlåst bom med GSM løsning.

Parkeringsforhold

Parkering på tomten.

Regulering

Tomtene omfattes av kommuneplanen bestemmelser som vil gjelde
ved eventuell motstrid med reguleringsplan etter § 1.8 i kommuneplanens arealdel.
Den 18.02.2021 ble den nye kommuneplanens arealdel vedtatt. Der heter de generelle bestemmelse for områder regulert til fritid at at det tillates maksimalt
150 m2 BRA innenfor samme bruksenhet/tomt. Uthus/ anneks må ikke overstige 25 m² BRA. Det er kun tillatt med 1 hytte pr. hyttetomt. Det tillates ikke bygninger
med mønehøyde over 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Terrengtilpasning skal vektlegges. Kommuneplanens arealdel ligger på:
https://www.aremark.kommune.no/kommuneplanensarealdel.551150.no.htm

Tomt 3 ligger i et område uten reguleringsplan men som er regulert til fritidsbebyggelse i kommuneplan.

Aremark kommune har sendt ut varsel i 2021 om oppstart av detaljreguleringsarbeid for Aarbu hyttefelt. Intensjonen var å utrede en helhetlig detaljreguleringsplan for Aarbu hyttefelt, og oppheving av 2 eldre reguleringsplaner for Aarbu hyttefelt I og II. Saken ble senere avsluttet i 2024, og kommunen er på nåværende
tidspunkt ikke informert om videre planarbeid for det aktuelle området.

Kommuneplan og reguleringsplan m. bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommene. Eiendommene er ikke konsesjonspliktige, men kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommene er en ubebygde tomter.

Vei, vann og kloakk

Tomtene ligger ved en privat adkomstvei (siste del) som disponeres av tilsluttende eiendommer med felles drift- og vedlikeholdt og egen avtale med grunneier. Adkomstveien inn til hyttefeltet har avlåst bom med GSM løsning. Snøbrøyting dekkes gjennom velforeningsavgiften.

Mulighet til å tilknytte seg til offentlig vann- og avløp via det private vann- og avløpslaget på hyttefeltet, Aarbu VA SA.


Innmeldingsavgift til Aarbu VA SA (Privat samvirke)
For å benytte seg av det private ledningsnettet i området, må man betale en tilkoblingsavgift til det lokale vann- og avløpslaget.
Estimert kostnad: Fra ca. kr 250 000,-. ,(Dette dekker din andel av fellesanlegget og infrastrukturen i området, samt inkl. materiell (Pumpestasjon)). For å transportere avløp fra hytta og inn på hovednettet, kreves en egen pumpekum på tomten. Pris for pumpestasjon: Ca. kr 37 500,-. Merk: Graving og rørlegging på egen tomt kommer i tillegg.

I tillegg kommer:
Vann og avløp (Kommunale gebyrer (2024)
Dette er de faste gebyrene til Aremark kommune for rettigheten til å koble seg på det offentlige nettet:
Tilknytning vann: kr 15 000,- (eks. mva) / kr 18 750,- (inkl. mva)
Tilknytning avløp: kr 35 000,- (eks. mva) / kr 43 750,- (inkl. mva)
Totalt til kommunen: kr 62 500,- inkl. mva.

Se kommunens gebyrliste:
https://pub.framsikt.net/2024/aremark/bm-2024-budsjett_2024_og_%C3%B8konomiplan_2024-2027#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-145

Strøm
Her påløper standard tilknytningsgebyr fra netteier (Elvia). Ved nybygging av hytte, må netteier (Elvia) beregne et anleggsbidrag.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening og Aarbu VA SA (Ved tilknytning av vann og avløp).
Dette inkluderer:
1. Aarbu velforening: Felles grillhytte, gapahuk, fiskekort, vellets båter og utvikling av tilbudet til felles glede på hyttefeltet. Strøing av vei på vinterstid m.m.
2. Fellesavgifter til Aarbu VA SA: Drift av vann -og kloakk, servicer, kontroller, offentlig spyling av kloakknett m.m.
3. Veiavgift, snømåking og vedlikehold av vei.

Årlig velforeningsavgift: Kr. 1.600,-. Årlig veiavgift kr. 2.500,-
I tillegg tilkommer det kr. 1.000,- for innmelding i velforeningen (engangsbeløp).

Det tas forbehold om ev. prisendringer i størrelse på oppgitte kostnader.

Båter tilhørende velforeningen på felles strand til fri disposisjon ved Holevannet og Asketjern. Det kultiveres og settes årlig ut ørret i Askjetjern i regi av velforeningen. For velforeningens medlemmer/hytteeiere er det opparbeidet en felles gapahuk/grillplass ved Asketjern og ved Holevannet ligger det fortøyd 5 båter som står til fri disposisjon. Det er båndtvang i området.

Årsberetning for Aarbu hyttefelt velforening utleveres hos oppdragsansvarlig.

Ingen kommunale gebyrer eller eiendomsskatt pr. dags dato da eiendommen ikke er bebygd.

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Det er foreløpig ikke registrert noen formuesverdi på eiendommen. Konferer Skatt Øst.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tomter

Asketjern|Stor, solrik selveier hyttetomt på Aarbu hyttefelt:
Areal 1 981 m²
Pris kr 290 000,-