Landlig boligprosjekt med godkjent rammetillatelse for bygg av 3 rekkehus - Fleksibelt prosjektert - Solrikt - Parkering

Oppdragsnummer

159-24-0065

Eier

Mfs AS v. Joachim Hansen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 206 Bnr. 85 i Færder kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5813 kvm

Beliggenhet

Beliggende i landlige omgivelser ca. 5 minutters kjøring fra Tjøme sentrum med butikker, skoler, idrettsanlegg, serveringssteder, bank/post m.m. Kort vei til nye Randineborg barnehage.

På Gjervåg bor du sentralt og samtidig landlig. Kort vei inn til Tjøme sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Skulle du ønske deg til den livlige Brygga eller handlegatene i Tønsberg sentrum, er byen bare en liten kjøretur unna.

Byggeplaner

Rammetillatelse gjelder oppføring av 12 boenheter i tre vertikaldelte rekkehus. Det er fire boenheter i hvert rekkehus med inngang fra nord og uteoppholdsarealer på terreng vendt mot sør. Boligene vil få en innholdsrik planløsning med varierte romløsninger og moderne elementer. Gjennomgående for leilighetene blir blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, flere store soverom, bad, vaskerom/bod, loftstue og altan.

Takterrassen har 32,5 kvm åpent areal og 13,2 kvm overbygd areal med utekjøkken. Overdekket del av takterrassen er forberedt for å kunne inneholde både integrert veksthus og solfangere. Toppetasjen har et teknisk rom i tilknytning til trapperommet. Hvert bygg har et bruksareal på 660,8 kvm og leilighetene et bruksareal på 165,2 kvm. Privat uteoppholdsareal er delvis på terreng og delvis på tak.

Rekkehusene er prosjektert med en moderne utforming med flatt tak, vinduer uten sprosser, og tidsriktige fasadematerialer. De to første etasjene vil kles i hvitt fasademateriale mens trapperommet på tak vil kles i lyst panel, som vist på illustrasjonsbildene. Tiltaket omfatter også opparbeidelse av parkeringsareal, to nærlekeplasser, interne gangarealer og gang- og sykkelsti.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noen avvik fra planlagt byggearbeid for å tilfredsstille de tiltakene som er lagt til grunn for tildelingen av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se vedlagt rammetillatelse for nærmere beskrivelse av planlagt byggearbeid.

Bygninger

Det foreligger en rammetillatelse til å oppføre 3 rekkehus av 4 boliger, totalt 12 seksjoner. Bebyggelsen er prosjektert på en fleksibel måte, hvor det gir muligheter til mindre/større utleiedel. Dette er preakseptert av kommunen. Byggemåte og leveranse er ikke endelig avklart, men det er hentet inn tilbud på totalentreprise til kr. 29 688,-/m2. Totalt 1 860 salgbare kvm.

Byggemåte

Kontakt megler for rammetillatelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Tomt på 5,8 mål.
Tomten har Farrisvann-ledning i tomtegrensen. Videre er kloakkledning underveis i forbindelse med opparbeidelse av gangvei ifra Budal til Vrengen.
Kontakt Tjøme kommune for mer info. Tomten antas å være relativt enkel og opparbeide. Budgiver plikter og gjøre grundige undersøkelser i kommunen og veikontoret for utnyttelsesmulighetene som ligger i tomten. Dette skal være kjøpers ansvar.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/289711-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
15.03.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:FÆRDER KOMMUNE
Org.nr: 817263992
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

1973/4588-1/91 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
03.09.1973
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3811 Gnr:206 Bnr:44

2008/898198-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST
05.11.2008
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0723 Gnr:6 Bnr:106

2018/201386-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2018 00:00

2020/808294-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00

1973/6009-5/91 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.11.1973
RETTIGHETSHAVER:Knr:3811 Gnr:206 Bnr:43
RETTIGHETSHAVER:Knr:3811 Gnr:206 Bnr:85
Bestemmelse om kloakkledning

1976/6389-1/91 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
01.11.1976
RETTIGHETSHAVER:Knr:3811 Gnr:206 Bnr:67
RETTIGHETSHAVER:Knr:3811 Gnr:206 Bnr:85

Vei / Vann / Avløp

Det blir påkobling til offentlig anlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 25.01.23.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert og avsatt til boligbebyggelse og LNF i kommunedelplankartet for Tjøme, vedtatt 31.01.2018. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer for Færder kommune, vedtatt 31.01.2018.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan nr.T 105 - Gjervåg gnr. 6 bnr.85, vedtatt 26.09.2012, hvor den er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende offentlige trafikkområder, spesialområder og fellesområder. Kommuneplanen og reguleringsplanen har sammenfallende arealformål. Detaljer i reguleringsplanen går derfor foran kommuneplanen jfr. kommuneplanens punkt 1.

Se vedlagt reguleringsplan.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke utfylt - Ingen behov.

Konsesjon / Odel

Færder er det nedsatt konsesjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.7 900)
To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750, (Kr.11 250)
Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.8 000)
Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)
Internett annonsering/ Finn medium pakke (Kr.5 500)
Markedspakke (Kr.29 900)
Markedspakke (Kr.34 900)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.181 135)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger