Vestvendt tomt på 696 kvm med 30 % BYA, fint utsyn og familievennlig beliggenhet nær marka. Kort vei til sentrum og tog.

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge din egen bolig i naturskjønne omgivelser?
Nå har du sjansen i Bårlistubben 19. Denne attraktive boligtomten på 696 kvm ligger idyllisk til nær Bårliåsen, i et rolig og barnevennlig område. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til butikker i Sundet, Eidsvoll stasjon, skoler på alle trinn og flere barnehager.

Tomten er slakt skrånende mot vest og byr på fint utsyn over nærområdet, med Andelva og Vorma kun en kort spasertur unna. Med enkel adkomst er tomten perfekt for den som ønsker å skape sitt nye hjem tett på naturen og samtidig bo sentralt. Tomten er regulert for frittliggende småhusbebyggelse med 30 % BYA, som inkluderer garasje og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Bårli i Eidsvoll kommune, omgitt av vakker natur, samtidig som den har kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Området passer perfekt for familier, med skoler, barnehager og et rikt utvalg av fritidsmuligheter og servicetilbud i nærheten.

Bårlistubben byr på en rolig og naturskjønn atmosfære, med store grøntområder som inviterer til friluftsaktiviteter hele året. Om sommeren kan man benytte seg av badeplassen på Fløita, Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. For de som er glad i sjølivet, byr Mjøsa og Vorma på gjestehavner, båtforeninger og barnevennlige sandstrender som gjør det enkelt å nyte sommerdager på vannet.

Eidsvolls rike kulturarv er lett tilgjengelig med attraksjoner som Eidsvollsbygningen, Eidsvoll bygdetun, Galleri Festiviteten og Stallgården. I tillegg kan du besøke Mjøssamlingene ved Minnesund, Gullverket eller Norges eneste innlands sjøfartsmuseum.

Råholt bad har et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvold Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane vinterstid.

Kort sagt er Bårli et perfekt område for deg som ønsker å kombinere det landlige livet med nærhet til alt du trenger fra naturopplevelser til byfasiliteter, enten du pendler til jobb eller søker et sted å skape gode minner med familien.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Prix på Sundet i Eidsvoll. Sundet/sentrum ligger en kort kjøretur unna, med koselige kafeer, butikker og kulturopplevelser som kino, konsertlokaler og nisjebedrifter.

Det er kort vei til større shoppingmuligheter på Amfi Råholt og Jessheim Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Råholt bad er også populært for barnefamilier, med tilbud for både mosjonister og småbarn.

Når det gjelder offentlig kommunikasjon, har området et godt busstilbud fra Steinerud som ligger i gangavstand, og det er drøye 2 kilometer til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon er det per i dag fire avganger i timen i morgenrushet mot Oslo og Oslo lufthavn, samt tre avganger ellers. Reisetiden er kun 10 min med tog til Oslo lufthavn og 35 min til Oslo sentrum. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter.

Om man kjører bil, tar det omtrent en time til Oslo sentrum og 25-30 minutter til Gardermoen, takket være firefelts motorvei mellom Oslo og Hamar. Med bil fra Bårli tar det ca. 12 min til Råholt, 14 min til Minnesund, 25 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det ca. 4 km til Ås barneskole og rundt 3 km til Vilberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Reguleringsplan: Bårliåsen felt B1-2, gbnr. 64/120, 56. m.fl. Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse
Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealadel for 2021-2031

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplanen opplyser:

2. FELLESBESTEMMELSER

2.1 Tilrettelegging for funksjonshemmede
Det skal etterstrebes universell ut forming innenfor hele planområdet.

2.2 Rekkefølgebestemmelse
Før det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging i området, skal nytt kryss mellom
FV 503 - Finstadvegen og Bårlidalsvegen, og ny adkomstveg i tilknytning til dette,
være opparbeidet iht. byggeplan for krysset godkjent av Statens vegvesen.
3. BYGG- OG ANLEGGS OMRÅDER, FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE
I felt B1-2 skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med grad av utnyttelse
BYA 30%. For alle tomtene er maksimalt tillatt BYA inkludert garasje/carport og
biloppstillingsplass på terreng. Til hver bolig skal det avsettes minimum 2
biloppstillingsplasser. Biloppstillingsplasser på terreng skal regnes med i bebygd
areal med 18m² per oppstillingsplass.

3.1 Estetikk
Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved situasjonsplan som
skal vise planlagt bebyggelse(inkl. garasje), eksister ende og fremtidig terreng,
vegetasjon/beplantning, veger, gangveier, gjerder, parkeringsareal og
manøvreringsareal.
Kommunen skal ved sin behandling av tillatelser påse at bebyggelsen får god form
og materialbehandling, og at alle bygninger får en harmonisk og god utførelse med
hensyn til form, type tak, møneretning og materialvalg. Dette kan gjøres skriftlig,
eller ved hjelp av illustrasjoner av plan, snitt, fasader el.

3.2 Byggegrenser
Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet.
Garasje/carport på inntil 50 m² kan godkjennes utenfor byggegrense, men da med
en minimum avstand 1 m til grense på naboeiendom og minimum 5 m fra regulert
vegkant.

3.2 Byggehøyder
Alle høyder nedenfor er oppgitt i meter over gjennomsnittlig planert terreng .
Bebyggelse med saltak: Maks tillatt gesimshøyde er 5,5 meter. Maks tillatt
mønehøyde er 9 meter. Takvinkel skal være mellom 27 og 45 .
Bebyggelse med skrått tak : Maks tillatt gesimshøyde er 8 meter.
Bebyggelse med flatt tak : Maks tillatt gesimshøyde er 7 meter over gjennomsnittlig
planert terreng.
For frittliggende garasjer kan mønehøyden være inntil 5 m og gesimshøyden inntil
4,0 m over gjennomsnittlig planert terreng.

4. VANN- OG AVLØPSAN LEGG
I område for VA-anlegg skal det etableres trykkøkningsstasjon for vannforsyning,
med oppstillingsplass for bil.

5. LEKEPLASS
Lekeplassen LEK skal ha en standard som minimum inkluder er nødvendig planering og
etablering av lekeapparater, samt sitteplass/benk. Arealer og lekeapparater skal
utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift ved opparbeidelse. Lekeplassene
skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for nye boliger innenfor
området. Lekeplassene skal være felles for alle tomtene innenfor planområdet.

6. SAMFERDSELSAN LEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

6.1 Tekniske anlegg
Det skal foreligge tillatelse til tiltak for tekniske anlegg (veg, vann, avløp) før
arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet i samsvar med
gjeldende kommunal standard ved opparbeidelse. Vedlagt søknaden om tekniske
anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og
fyllinger. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende
terreng.

6.2 Overvann
Overflatevann/takvann/drensvann skal primært tas hånd om på egen eiendom.
Beskrivelse av løsning skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak.

6.3 Veganlegg
Kjøreveg KV1 er privat felles adkomstveg t il tomtene 1-15 og fremtidig tomt(er) på
gnr/bnr 69/2. Kjøreveg KV2 er privat felle s adkomstveg til tomtene 3, 4, 7 og 15.

Utbygging av eiendommen krever kommunens
godkjenning. Kjøper er ansvarlig for nødvendige tillatelser
for utbygging av eiendommen og oppfordres særskilt til å
sette seg inn i gjeldende regelverk. Adkomst og ledningsnett bekostes av den enkelte kjøper.
Alle kostnader for tilknytning til vann,
kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. likeså.
Megler oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i
alle reguleringsplaner som berører tomten, samt matrikkelbrev.
Det anbefales å ta kontakt med Eidsvoll kommune for ytterligere informasjon