Nydelig boligtomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig. Svært barnevennlig område.

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere denne flotte boligtomten på Lønvarden! Tomten har rammetillatelse til oppføring av enebolig med utomhusanlegg. Tillatelsen gjelder for oppføring av arkitekttegnet enebolig på tomten. Godkjennelsen ble gitt i mai 2024 og er gyldig tre år frem i tid.

Tomten ligger svært attraktivt til, i nyetablert boligfelt med mange flotte hus. Feltet er fortsatt under etablering og her kan man være med å sette sitt preg på bomiljøet fra dag en.

Lønvarden ligger meget solrikt til på en høyde og her har man sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Man har også flott utsikt i flere retninger samtidig som man er skjermet for innsyn.

Tegninger og rammetillatelse følger med salget av tomten og kan tas i bruk av ny eier.

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyetablert og barnevennlig nabolag 4 minutter med bil fra Askøybroen. Fra eiendommen er det gangavstand eller en kort kjøretur til de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter. Det er en ballbane og tre lekeplasser i umiddelbar nærhet. Disse eies av velforeningen.

Tomten ligger i Strusshamn skolekrets, og Strusshamn skole er 25 minutters gange fra tomten. Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn og ligger like ved Strusshamn senter. Her er også Europris og Ditt apotek. For et enda større tilbud av varer og tjenester er Askøy senter og Kleppestø senter på øyen, samt at Vestkanten storsenter ligger like over broen.

For både barn og voksne er det mange aktivitetsmuligheter i området, som muligheten for fotball og annet ballspill på Skogen. Om man ønsker å trene innendørs er Next treningssenter et godt alternativ. Området byr også på flotte turmuligheter som Follesemarken, samt at Askøy har fjelltopper som Kolbeinsvarden og Storavarden som er fine destinasjoner for søndagsturen. Om vinteren er det et mye brukt skøytevann innen gangavstand.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Den nærmeste bussholdeplassen ligger like i nærheten. Her går bussene til og fra Marikoven, Hetlevik og Kleppestø terminal. På terminalen er det et enda større kollektivtilbud til andre destinasjoner på øyen, samt ut av øyen. Skal man til Bergen sentrum går det også båt fra terminalen som tar deg direkte til Strandkaiterminalen. Ellers er det cirka 20 minutter å kjøre til Bergen togstasjon og Flesland.

Tomt

Huset som er godkjent er en råflott, arkitekttegnet enebolig på 320 m² over tre plan. Videre har man en takterrasse på 20 m2 hvor den flotte utsikten og de gode solforholdene kan nytes. Godkjennelsen ble gitt i mai 2024 og er gyldig tre år frem i tid. Husets tredje etasje består av kjøkken, stue, tv-stue, to soverom samt master bedroom med walk-in garderobe og eget bad. I husets 2 etasje er det tegnet inn to bad, stue og tre soverom. Her er det mulig å dele av etasjen slik at man kan få en leilighet som vil inneholde et bad, to soverom, bod og kombinert stue og kjøkken med eget inngangsparti. Dette er ikke søkt om. Husets første etasje har carport med innvendig inngang til huset. Her er det også inngangsparti med garderobe, bod og WC.

Det er lagt opp til parkering på tomt jf. tegninger, med carport med plass til én bil, samt utvendig parkeringsplass til to biler.

Tomten ligger i en blindvei, noe som gjør at det er lite trafikk. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet.

Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Til informasjon så har alle boligene på feltet midlertidig brukstillatelse, og reguleringsplanen sier at det blir ikke gitt ferdigattest på noen hus i området før følgende er bygget:

o Følgende regulert fellesareal må være opparbeidet i samsvar med plan, jf. § 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.4.1 og 2.2.1:
o Lekeplass FL5 i reguleringsplan 133
o Lekeplasser innenfor plan 357

Regulert offentlig og felles veganlegg innenfor plan 357, herunder også gangveger og fortau, må være opparbeidet i samsvar med plan til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst, jf. pbl. §§ 18-1 og 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.6.1 og 2.3.1.

Utnyttelsesgrad: 35%

Bebyggelse

Tilsvarende bebyggelse i området.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon.

Offentlig kommunikasjon

Den nærmeste bussholdeplassen ligger like i nærheten. Her går bussene til og fra Marikoven, Hetlevik og Kleppestø terminal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det er opplyst fra Askøy kommune ved vann og avløp at tilknytningsgebyr for å koble seg på offentlig vann- og avløp per 2023 er kr. 15.000 for vann og kr. 15.000 for avløp. Dette er pris per enhet/seksjon. Det kan ikke garanteres at disse prisene ikke endres.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 357 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=357)
Navn Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl.
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.10.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/3057/357_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 624 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF7

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 625 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB 7

Ansvarlig megler

Trude Gunnlaugsson