Naturskjønt område, 950 moh | Utsikt til hallingskarvet |Helårsveg | Strøm til tomtegrense | Fellesanlegg for vann/​avløp

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Eiet fritidstomt på 1616,8m² i naturskjønne omgivelser på 950 moh med flott utsikt mot bl.a. Hallingskarvet, Reineskarvet og Blåbergi. Området tilbyr flotte tur- og aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Fra tomten er det kun 15 minutters gange til Øknevatnet med bade- og fiskemuligheter, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Nærmeste preparerte skiløype ligger under 150 m fra tomten. Her er det milevis med preparerte løyper.

Fra tomten er det kun 27 km til Ål Skisenter. Det er gode solforhold hele året.

Tomten har helårsveg som blir brøytet hele vinteren og etter avtale.

Strøm, vann og avløp ligger til tomtegrensen. *Det er felles vann og avløp som er privat - Oppheimsåsen vatn og avløp AS org nr 920 724 493. Tilkoblingsavgift er betalt, men kjøper bærer selv kostnadene ved fremføring av ledningsnett fra tilknytningspunkter og frem til det eller de bygg som oppføres på eiendommen.

Bruse jobber med å kunne koble fiber på adressene i området, men det er ikke på plass foreløpig. Etableringspris for å få koblet seg på nettet blir kr 9.900,-

Eiendommen gnr. 22 bnr. 395 er fradelt fra hovedeiendommen 22 bnr. 316 i Ål kommune. Oppheimsåsen AS har erklært at eventuelle gamle/tidligere tinglyste heftelser/anmerkninger som overføres fra hovedeiendom (gnr. 22, bnr. 316) ikke berører tomt nr. 49 gnr. 22, bnr. 395 og vil således ikke ha noen konsekvenser for utnyttelse av tomten. Tinglyste erklæringer av betydning for tomten, ved overtagelse, vil kun være det som omfattes av Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen. Disse følger vedlagt. Kjøper har fått seg forelagt Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen i Ål kommune, som vil bli tinglyst på eiendommen når eiendommen blir skjøtet over på kjøper. Kjøper forplikter seg å signere på disse.

Areal

1616,80 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nystølliasameiga - F6-10b Torpoåsen med PlanID 2013002 vedtatt 27.08.15, og er regulert til fritidsboliger. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at: Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, lysmaster, gjerder eller portaler innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde. Det er tillatt å gjerde inn inntil 400 m2 av tomta, inklusiv bygningene. Det er krav til sauesikkert gjerde. Grind skal svinge utover. Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tillatt utnytting er 226m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus kan bygges med inntil 40 m2 BYA, anneks inntil 30 m2 BYA. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940. Maks. tillatt mønehøyde er 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022 gjelder. PlanID 2006021, vedtatt 23.06.2010.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Torpo ta av mot Oppheimsåsen og følg vegen i ca. 11 km . Ta til høyre inn på Øknemyrvegen og følg denne ca. 500 m før avkjøring til venstre inn på Jødnvegen. Etter ca. 450 m ta til venstre inn på Myrmalmvegen. Hold til venstre der vegen deler seg, hold deretter til høyre - tomten er skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1.

Områdebeskrivelse

Tomten ligger fint til i terrenget ca. 950 moh med nydelig utsikt til blant annet Hallingskarvet, Reineskarvet og Blåbergi. Området er et fint fjellområde med turstier, sykkelstier og fine langrennsløyper. Bare 15 minutters gange til Øknevatnet med bade- og fiskemuligheter, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Nærmeste preparerte skiløype ligger under 150 m fra tomten. Løypenettet strekker seg fra Hol i vest til Gol/Hemsedal i Øst, her er det milevis med preparerte løyper. Fra tomten er det kun 27 km til Ål Skisenter. Det er gode solforhold hele året.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen.

Ål kan ubeskjedent skilte med landets størst skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ål fjellet er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjerte av Hallingdal.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdals tradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a. klatrepark, lekeland og besøksgård.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

www.aalski.no

www.aal.as

Økonomi

Eiendomsskatt

Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon og eiendomsskatt. Hvordan eiendomsskatt blir beregnet kan leses i Rammer og retningslinjer som ligger ute på Ål kommune sin hjemmeside.

Andre løpende kostnader

I tillegg til utgifter til vann/avløp må eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Det blir ikke fakturert kommunale avgifter per i dag. Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon og eiendomsskatt

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie etter oppført fritidseiendom. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Årlige faste kostnader Opheimsåsen pr. 2020:

• Kostnader vann og avløp kr 7500
• Brøyting av hytteveg og gårdsplass kr 4000
• Hytteavgift til Breisetvegen, inkludert 1 bomkort kr 1400 ( ekstra bomkort kr1200 )
• Renovasjonsavgift Ål Kommune kr 1670
• Vedlikehold grønn infrastruktur kr 750 - Løypeavgift til Torpo skiløypelag kr 1000

Evt. kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Velforening

Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Det er felles vann og avløp som er privat - Oppheimsåsen vatn og avløp AS org nr 920 724 493. Vann og avløp ligger til tomtegrensen. Tilkoblingsavgift er betalt..

Privat veg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med denne. Selger garanterer at eiendommen vil bli levert fri for andre pengeheftelser enn de kjøper skal overta , jf. salgsoppgaven. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning. Kjøper er innforstått med at det vil ta noe tid før selgers pant slettes, selv om det er innfridd ved oppgjør. Selger bekrefter at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder arrest- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å si fra til oppgjørsavdelingen dersom slike forretninger blir avholdt frem til sluttoppgjør.

Hjemmelshaver til gnr. 22, bnr. 316 (hovedbruket) er et realsameie som har gårds- og bruksnummer: gnr. 20, bnr. 8 og gnr. 22, bnr. 1, 5, 9, 10, 15, 43, 51, 57, 63 og 79 i Ål kommune. Eiendommen gnr. 22, bnr. 395 er fradelt fra hovedeiendommen gnr. 22, bnr. 316 i Ål kommune.

Selger fikk ved kjøpet av tomten følgende informasjon: Oppheimsåsen AS erklærer herved at eventuelle gamle/tidligere tinglyste heftelser/anmerkninger som overføres fra hovedeiendom (gnr. 22, bnr. 316) ikke berører tomt nr. 49 gnr. 22, bnr. 395 og vil således ikke ha noen konsekvenser for utnyttelse av tomten. Tinglyste erklæringer av betydning for tomten, ved overtagelse, vil kun være det som omfattes av Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen.

Kjøper har fått seg forelagt "Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen i Ål kommune", som vil bli tinglyst på eiendommen når eiendommen blir skjøtet over på kjøper. Kjøper forplikter seg å signere på disse.

Kjøper har fått en oversikt over tinglyste heftelser for hovedeiendommen gnr. 22, bnr. 316 i Ål kommune som automatisk vil bli overført til eiendommen når skjøte blir tinglyst over på kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med disse og aksepterer at disse heftelsene vil bli overført på sin eiendom.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 2 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 56 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 307 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som fritidsbolig.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 500,00,-

Markedspakke Premium: kr. 15 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 9 000,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 77 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 47250022

Ansvarlig megler: Liv-Tone Lyngstad Nilsen

EIE Fjellmegleren Geilo

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer