2 store boligtomter med nydelig sjøutsikt og et stort potensial | 19% BYA | Nærhet til sjøen | Rolig område

Oppdragsnummer

309-24-0002

Eier

Hellvik utvikling as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 451 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2600 kvm

Velkommen til Rugdefaret!

Vi har nå for salg 2 store utsiktstomter med fantastisk sjøutsikt på populære Hellvik!
Tomtene ligger meget attraktivt, rolig og barnevennlig til innerst i blindvei.
Hver tomt blir ca 2 600kvm, og oppgitt pris gjelder per tomt.

Beliggenhet

Denne naturtomten, omgitt av et skrånende landskap, gir deg en vakker utsikt over Bunnefjorden. Direkte tilgang til turstier og en stille beliggenhet gir en avslappende atmosfære.
Slapp av i hagen og nyt sjøbris, solen og et kveldsbad. Utsikten viser naturens skiftende farger gjennom sesongene, og området er trygt og barnevennlig.

Området tilbyr en ideell beliggenhet med et mangfold av fasiliteter og aktiviteter i nærheten. Her kan du nyte:

- Kort avstand til den populære badestranden Hellvikstrand
- På Helvviktangen kan du besøke kunstkaféen.
- Oksval båthavn med mulighet for leie eller kjøp av plass. Se hjemmeside for mer info: https://www.obh.no/
- Enkel tilgang til flotte turstier, lysløyper, slalombakke i Brattbakken og sjarmerende turterreng i Nesoddmarka og langs kysten, perfekt for de som elsker naturen.
- Kort vei til Tangen, hvor du bl.a. finner et kjøpesenter og kommunehus med bibliotek.
- Gode idrettsmuligheter i området, inkludert Berger idrettspark innen gangavstand, som tilbyr fasiliteter som fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane og idrettsbane tillegg til innedørs oog utendørs tennisbane ved Berger skole. Dette gir muligheter for en aktiv livsstil rett utenfor døren.
Alt dette gjør Rugdefaret 14 til et attraktivt valg for de som ønsker å kombinere komfortabelt boligliv med en aktiv og variert fritid.
- Kort vei til Kiwi og Coop daglivare med post i butikk.

Transport:
Nærmeste bussholdeplass er Solåsen, med bussforbindelser til Nesoddtangen Brygge båt. Båten tar deg på en kort reise til Lysaker (ca. 9 min) og Aker Brygge (ca. 23 min). Med bil tar det omtrent 9 minutter til Nesoddtangen, 23 minutter til Vinterbro Senter, 27 minutter til Drøbak, 35 minutter til Ski og 45 minutter til Oslo S.

Barnehager, skoler og fritid:
Flere barnehager i området, samt gangavstand til barne- og videregående skole på Berger/Hellvik, samt Steinerskole på Skoklefall.
Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.

Ta kontakt med oss for muligheten til å utvikle din nye bolig på denne tomten. Livet ved Bunnefjorden venter på deg!

Parkering / Garasje

Reguleringsbestemmelser i tilknytting til plan for Hellvik syd reguleringsplan
For hver boenhet skal det være satt av plass til en garasje og en parkeringsplass. Kravet til parkering kan fravikes hvis det er beskrevet for delområdet. Det skal settes av en parkeringsplass for bileilighet. Forslaget til plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for byggeprosjektet på eiendommen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover og inn til høyre på Rugdefaret. Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til innerst i veien.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt på ca. 2600 kvm. Eiendommen fremstår som klargjort med hovedsaklig skrånende og kupert terreng. Eiendommen er regulert til boliger. Nedre del av tomten er avsatt til LNRF.

Kvaliteter:
- Utviklingstomt på ca. 2600 m² med fantastisk fjordutsikt (Mulighet for kjøp av hele tomten på ca 5200 kvm)
- Egen vei inn til utviklingstomten.
- Gode solforhold
- Innerst i blindvei

Megler har ikke kontrollmålt hele eiendommen. Oppgitt tomteareal er omtrentlig.

Tilliggende fasiliteter

Gebyrer til det offentlige, som f.eks. byggegebyrer og anleggsbidrag til el-verket, tilknytningsavgift til TV-/internettselskaper etc. svares også av kjøper.

Anleggsbidrag for tilkobling el-nettet pleier normalt å utgjøre de faktiske kostnadene med arbeid og materiell (gjelder normale boligstørrelser) basert på dagens situasjon mht. trafokapasitet m.m.

Tilknytningspunkt for el-anlegg, telefon og eventuelle andre ledninger må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte av kjøper.

Gjennomføring for el-tilkobling. Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunkt for vann/avløp og hensynta eventuelle rør og etablert nett.

Det offentlig vann og avløp er i område, og tilknytningavgift må påregnes i sammenheng med bygging.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2005/7207-1/5 Erklæring/avtale
18.08.2005
I forbindelse med fradeling av 4 tomter fra eiendommen erklærer
eier av bnr.1/451 seg villig til å delta økonomisk ved ferdigstillelse av veg.
Med flere bestemmelser.

2005/7208-1/5 Erklæring/avtale
18.08.2005
I forbindelse med fradeling av 4 tomter erklærer eier at
bakenforliggende tomter skal ha veirett over tomt nr.1.

2005/9920-1/5 Erklæring/avtale
26.10.2005
Ved framtidig opparbeidelse av vei i samsvar med regulering
for området plikter eier av eiendommen seg til å betale refusjon,
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

Grunndata
1960/1959-1/5 Registrering av grunn
19.05.1960
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:73

1990/9010-1/5 Registrering av grunn
15.10.1990
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:767
Avh.26/6-1989. Areal: 923 m2

1990/9011-1/5 Registrering av grunn
15.10.1990
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:768
Avh. 26/6-1989.Areal: 937,1 m2

1990/9012-1/5 Registrering av grunn
15.10.1990
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:769
Avh. 26/6-1989.Areal: 905,3 m2

2001/8057-3/5 Grensejustering
29.08.2001
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/9916-1/5 Registrering av grunn
26.10.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:924

2005/9917-1/5 Registrering av grunn
26.10.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:925

2005/9918-1/5 Registrering av grunn
26.10.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:926

2005/9919-1/5 Registrering av grunn
26.10.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3212 Gnr:1 Bnr:927

2020/922254-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/8072-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Privat vei til eiendommen, nærliggende eiendommer har veirett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på riving av bygning vedtaksdato 30.03.2022

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert iht. Hellvik Syd med id - 19840042:
Boliger med delareal for felles avkjørsel og turvei
Ikrafttredelse 11.12.1984

Videre er eiendommen regulert til boliger og gang-/sykkelvei iht Hellvik SYD, id 19840042, datert 11.12.1984

Kommuneplaner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (3203 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Framtidig (2041kvm) i kommuneplan 2022-2046, vedtatt 21.12.2022.
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf

§ 33-2. LNF - Areal for spredt boligbebyggelse
a. 429BDet er ikke tillatt med tiltak innenfor 100-metersbeltet langs sjøen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20160199
Navn : Detaljplan Ringveien 31
Status Planlegging : igangsatt
Plantype : Detaljregulering

Det gjøres også oppmerksom på kommunen sin tiltaksanalyse om fremmede arter :
Fremmede arter
Gruppe : karplanter
Funnsted 10.694587_59.837141_100816
Navn: kanadagullris
(https://faktaark.naturbase.no/artnasjonal/?

Funnsted: id=10.694578_59.837078_103403)
Gruppe : karplanter
Navn: rynkerose
(https://faktaark.naturbase.no/artnasjonal/?
Utskriftdato - 28.11.2023

Reguleringsbestemmelser for Hellvik Syd - vedtatt 21.11.9
stadfestet 11.12.84, rev. av Nesodden kst. 03.11.92 og 21.11.95.

3.1. Generelt.
A. Utbygging av tomtene reguleres av TILLATT BEBYGD AREAL, angitt i prosent av tomtens areal supplert med høydeangivelse av bygget.
Bebygd areal (BYA) er det areal bygningen opptar av terrenget, definert i NS 3940.
Åpen terrasse/balkong/veranda medtas ikke i BYA.
Tomt er definert som det areal som i reguleringsplan er avsatt til bebyggelse.
Gesimshøyde måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Boligområde.
-I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasje. Som del av boligen kan innpasses en hybelleilighet eller en generasjonsleilighet.
-Tomt i strøk regulert til frittliggende eneboliger skal være min. 900 m2.
-Tillatt bebygd areal er 15 %
-Garasjer/uthus inntil 36 m2 inngår ikke i tillatt bebygd areal, ev. overskytende areal regnes med.
-Eksisterende tomter mellom 1200 og 1800 m2 kan todeles med bibehold av tillatt BYA = 15 %.
-Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terreng skal ikke overstige: Møne 9,0 m, gesims 6,5 m. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m.
-Ved bygging i skrånende terreng der terrenget heller mindre eller lik 25 %, skal bygning tilpasses terrenget. Kunstige fyllinger skal unngås. -Gjennomsnittshøyde fra topp murkrone til eks. terreng skal ikke overstige 1,0 m.
-Der terrenget heller mer enn 25 %, skal fylling ikke overstige 3,0 m målt fra eksisterende terreng til overkant fylling. Dersom fyllingshøyden overstiger 3,0 m, skal bygningen terrasseres/avtrappes for tilpassing til terrenget. Eventuell overskridelse av tillatt bebygd areal som følge av terrassering, skal ikke medføre redusert utbygging.
-Fyllinger ut over 3,0 m skal ikke avtrappes ved støttemurer.
-Garasjer, boder og uthus kan oppføres som tilbygg til bolighuset eller som frittliggende bygg. Mønehøyden skal ikke overstige 4 m. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med dette.
-Det skal være minst 1 garasje og 1 biloppstillingsplass pr. bolighus og 1 biloppstillingsplass pr. hybel- og generasjonsleilighet på egen tomt.
Biloppstillingsplassene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for bolighuset.
-Ved deling av eiendom større enn 6 daa skal det avsettes 20 m2 areal pr. bolighus til friområde/lekeplass.
-Ved søknad om deling av eiendom skal det følge en plan som foruten tomtedelingen skal vise felles avkjørsel og internt veisystem.

TRAFIKKOMRÅDER:
A. I frisiktsonen ved veikryss skal gjerder, terreng og vegetasjon ikke være høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers planum.
B. Veiskjæringer høyere enn 1,7 m skal sikres med gjerde.
C. Veiskjæringer og fyllinger kan legges utenfor regulert veibredde, når dette er nødvendig av tekniske grunner.

Tomten er ikke fradelt pr.dags dato. Selger vil dele opp tomten ved kjøp av halve tomten.

Kjøper må selv gjøre undersøkelser vedrørende bestemmelser og bygging på tomten.
Konferer megler ved spørsmål. Se vedlagt reguleringsbestemmelser og kommuneplan.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må etter oppføring påregne kostnader til:

- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Forbehold om at tomten skal deles/seksjoneres. Søknad er sendt Nesodden kommune.
Endelig tomtestørrelse vil avklares ved endelig delig/seksjonering.

Konsesjon / Odel

Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke. Kun drone. Ingen Presisjon. (Kr.24 900)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.54 900)
Fotografering (Kr.3 400)
Fotografering - ny dronefoto (Kr.3 400)
Innhenting av informasjon (Kr.2 803)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.114 953)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger