Byggeklar utsiktstomt i nyere boligfelt - nærhet til butikk, skole og sjø! NY PRIS - BYA 25%

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 presenterer Nordigardsvegen 36!

Drømmer du om å bygge din egen bolig på en romslig, solrik tomt, med panoramautsikt over Storfjorden - og med kort vei til alt du trenger i hverdagen?

Denne flotte eneboligtomten på ca. 1247 m² ligger i et nyere boligfelt på Valle/Håhjem, i et attraktivt og ferdig opparbeidet område med moderne boliger og hyggelig nabolag.

Høydepunkter:
. Stor, byggeklar tomt (ca. 1247 m2) i nyere boligfelt
. Gode solforhold og flott panoramautsikt over Storfjorden og sunnmørsfjella
. Gangavstand til barneskole, barnehage, butikk, busstopp og lekeplass(er)
. Kort vei til Digernes (kjøpesenter byggevare, treningssenter, apotek, mm.)
. Rolig, trivelig og variert nabolag med både familier og voksene i ulike livsfaser.
. Nær sjø og flotte turområder, i både skog og fjære
. Ledig nå - men bygg når du vil (ingen byggeplikt)
. Kommunalt vann og avløp, samt vei til tomtegrensen
. Selger har kartlagt tomten og kjøper kan få med punktsky

Velkommen!

Beskaffenhet

Eiet tomt.

Tomten har en skrående topografi (øst-vest), som gir luftig utsikt og gode lysforhold. Størrelsen gir fleksibilitet til å etablere en romslig boligeiendom med garasje, hage og gode uteområder. En utnyttelsesgrad på 25% gir at det tillates inntil 311,75 m² BYA i grunnflaten.
Området er regulert til boligformål, og tekniske anlegg (vei, vann, avløp) er opparbeidet.

Beliggenhet

Boligfeltet ligger på Valle/Håhjem , Med kort vei (ca 5min kjøretid) til Digernes med kjøpresenter, byggvarehandlere, bensinstasjon, og mer. Gangavstand til til barneskole, barnehage, dagligvare og turområder. Området har en rolig og landlig atmosfære, men samtidig nærhet til servicetilbud og arbeidsplasser. Kjøreavstand til Moa (20 min) og Ålesund sentrum (30 min) via E39/E136.
Her får du både utsikt og nærhet til fjord, fjell og natur - perfekt for deg som ønsker et godt familieliv i trygge omgivelser.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan for Håhjemsvik, del av gnr.14 bnr.3 og 4 (16.6.2009)
Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Avsatt til boligbebyggelse.

Forutsatt åpen småhusbebyggelse. Mønehøyden skal ikke overskride 8 meter og samtlige hus kan ha 2 etasjer. I bratt terreng kan ene etasjen være underetasje. Garasjer kan ha en størrelse på inntil 50 kvm og et mønehøyde på maks 4,5 m.
- BYA 25%

Flere av de nye boligene i feltet er oppført i moderne funkis-stil med flatt tak, gjennom innvilgede dispensasjoner. Dette må imidlertid søkes kommunen om og det gis ingen garanti på at dette går i orden.

Selger har tidligere vært i forhåndskonferanse med kommunen, og de var positive til å kunne innvilge dispensasjon for oppføring av enebolig på 3 etasjer med flatt tak. Referat fra forhåndskonferansen med kommunen (18.09.2023). Kan fåes ved henvendelse til megler.
Illustrasjons bilde vedlagt i annonsen er fra bolig som ble diskutert på forhåndskonferansen) Det ble søkt om oppføring av en enebolig på gbnr. 514/247. Tomta sin høgdeskilnad gjør at dette er ei krevende tomt å bygge på og at det vil bli behov for større terreng inngrep og høye murer for å kunne få ei bebyggelig tomt. For å best mulig utnytting av tomta er det ønskelig å bygge med tre etasjer inkludert en underetasje.

Regulering under arbeid:
1508 2022000973 E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan.

Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på:
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke
- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn
- Bebygd
- Samferdsel
- Skog
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- 100 metersbelte langs sjøen
- Aktsomhetsområde for snø- og steinskred
- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Diverse

Referat fra førehandskonferanse med kommunen - Nordigardsvegen
36 - Enebolig datert 18.09.2023 kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomt 514/247 selges med klausul om kjøp av byggevarer fra Blink-Hus AS samarbeidende selskap K&S Stavseng AS. Kjøper forplikter seg
til å gi K&S Stavseng AS leveranse på byggevareleveranse. Dette forutsettes til enhver tid konkurransedyktige betingelser.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen er ei ubebygd tomt. Ingen kommunale avgifter er registrert per dags dato.
Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett. Det er adkomst via privat vei.

Planen er at kommunen skal overta teknisk anlegg ved årsskiftet, men dersom vilkårene ikke oppfylles, vil anlegget fortsatt være privat.
I forbindelse med en eventuell byggesak kan det også komme andre krav til deltakelse i utbygging av fellesarealer.

Når det gjelder eventuelle begrensninger i forhold til bygging, må det være tilstrekkelig avstand til ledningene. Kommunens virksomhet for vatn og avløp kontaktes nærmere i forhold til krav til byggeavstander.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 320 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig. Ved bebygd bolig på tomten så må man påregne at for primærbolig så vil likningsverdien ligge rundt 30 % av markedsverdien av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Viktig informasjon

Tomt 514/247selges med klausul om kjøp av bolig eller byggevarer fra selgers samarbeidende selskap K&S Stavseng as. Kjøper forplikter seg til å gi K&S Stavseng as leveranse på henholdsvis oppført bolig( Blinkhus) eller byggevareleveranse (XL-bygg).
Det legges i begge tilfeller til grunn markedsmessig konkurransedyktige betingelser og at utforming av bolig tilfredsstiller kjøpers krav.