Tomt i et populært område på Fjellhamar | Rolig beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til tomt i Otto Sverdrups vei 11B ! Tomten er beliggende på Fjellhamar i Lørenskog kommune bestående av etablert enebolig område. Tomten er på 619kvm.

Ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Martin for ytterligere info. Velkommen!

Beliggenhet

Tomten er beliggende på Fjellhamar i Lørenskog kommune bestående av etablert boligbebyggelse, 400 meter unna Haneborg stasjon og 1,1km unna Fjellhamar stasjon. Ca 25 min til Oslo og 40 min til Gardermoen. Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomskole og Luhr barneskole ligger rett i nærheten av tomten.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Lørenskog kommuneplans arealdel 2023 - 2035 (planen ligger vedtatt).
Formål: boligbebyggelse. Forholdet mellom kommuneplanen
og øvrige planer:

a. Der arealformål i tidligere vedtatte bebyggelses-, regulerings- eller kommunedelplaner ikke er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, er det kommuneplanen som gjelder. Utover dette gjelder tidligere vedtatte planer fortsatt, med mindre annet framgår av bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Punkt 3 Rekkefølgekrav gjelder.

b. Der arealformål i bebyggelses- eller reguleringsplan er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, men der kommuneplanen angir et videre eller flere formål enn bebyggelses- eller reguleringsplanen, er det
reguleringsplanen som gjelder, og som angir tillatt arealbruk. Det skal utarbeides ny reguleringsplan før det kan gis tillatelse til tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a, b, d, k, l og m som
ikke er i samsvar med gjeldende bebyggelses- eller reguleringsplan.

c. Der arealformål i bebyggelses- eller reguleringsplan ikke er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, skal det utarbeides ny reguleringsplan før det kan gis tillatelse til tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a, b, d, k, l og m.

d. Bestemmelsene til kommuneplanens arealdel utfyller bestemmelser i regulerings- og bebyggelsesplaner. Hvis bestemmelsene er motstridende, er det regulerings- og bebyggelsesplanene som gjelder, med mindre noe annet framgår av dette dokumentet.

e. For kommunedelplaner gjelder følgende:
Kommunedelplan for differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog, del I og del II, vedtatt 11. juni 2003 gjelder. Kommuneplanens bestemmelser supplerer kommunedelplanens bestemmelser.
Bestemmelser til kommunedelplan 11-2-01, Ødegården, vedtatt 29. september 2010 gjøres gjeldende for de delene av kommunedelplanområdet som ikke er regulert i henhold til kommunedelplanen.
Kommuneplanens bestemmelser supplerer kommunedelplanens bestemmelser og gjelder foran ved motstrid.

Kommunen har ikke noe konkret tillatt %-BYA på denne tomten, så reglene i kommuneplanen må følge. Kommunikasjon med kommune og sending av søknader/forslag anbefales.

Kommuneplanen sier :

18.2.6 Fortetting og utnyttelse
a) For bebyggelse med gesimshøyde inntil 4,0 meter og mønehøyde inntil 7,0 meter er maks tillatt %-BYA 30 %.

BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL
18 - Lørenskog kommune - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
b) For bebyggelse med gesimshøyde inntil 7,0 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter er maks tillatt %-BYA 20 %.
c) For bygninger med flatt tak tillates det gesimshøyde på 7,0 meter. I tillegg tillates takoppbygg med maksimal gesimshøyde på 2,7 meter. Takoppbygget kan maksimalt utgjøre 30 % av den underliggende
takflaten. Det skal være godt tilbaketrukket fra gesims og minst 1 meter.
d) For byggverk med annen takform tillates høyeste punkt lik maks tillatt mønehøyde, angitt i bokstav a og b.
e) Takopplett, takark og liknende tillates med en samlet bredde på inntil 30 % av den underliggende fasaden. Bygningsdelen skal være godt tilbaketrukket fra gesims og møne.

Alle tiltak på eiendommen på søkes om før tillatelse kan gis og bygning kan igangsettes. Interesenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldene regulering for eiendommen og ta kontakt med kommunen ved spørsmål til utvikling av eiendommen, samt be om en forhåndskonfereanse med kommunen før bud legge sinn.

Regulering:
Reguleringsplan: 00-3-17 Gardermoen Oslogrense - Skedsmo grense - 04.05.1994.
Berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermoen) må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: Jernbaneverket, Postboks 4300, 2308 HAMAR.

Reguleringsplan Haneborglia I - 1974006
Delareal på 3 kvm. Formål: gang-/sykkelvei. Det er en gang-/sykkelvei som går langs tomtegrensen.

Regulering under bakken: Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense.
Delareal: 619kvm
Formål: Trasé for jernbane.

Regulering i nærområdet:
Det er regulert til boligbebyggelse i nærområdet i hht. utsnitt av kommuneplan.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.

I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no

De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.
Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Kommunen kan stille krav til geotekniske undersøkelser, og det er for kjøpers egen regning og risiko.

Det har foreligget en rammetillatelse som ikke er gyldig i dag. Den kan man finne ved bruk av denne linken: https://innsyn.onacos.no/lorenskog/postliste/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020004836& eller på "Lørenskog kommune innsyn byggesak".

Ansvarlig megler

Usanthan Lucas