Tre romslige tomter i Langøylia. Naturskjønt området, rikelig med turmuligheter og fantastisk ro.

Beliggenhet

Vi selger nå tre, romslige tomter i naturskjønne Langøylia. Tomtene ligger i et etablert hyttefelt på Tronstad. Feltet ligger like før grensen til Hornindal/Volda på vei fra Hellesylt i retning Nordfjord. Hytteområdet er stille og fredelig, så her kan skuldrene senkes og naturen nytes.

Tomt nr 3: 2009 kvm, prisantydning 590 000,-
Tomt nr 4: 1988 kvm, prisantydning 570 000,-
Tomt nr 5: 1686 kvm, prisantydning 490 000,-

Langøylia hyttefelt er på totalt 300.000 kvm. og har totalt 46 innregulerte tomter, hvor det er bygget på 21 av disse. Tomtene ligger på ca. 370 - 405 moh. Eiendommene ligger i en solfylt nordhelling i dalen, med fantastisk panoramautsikt og lett adkomst fra RV60. Det er flott turterreng like utenfor døren, sommer som vinter. Det er kort vei til fjellturer som Kvitegga, Hornindalsrokken, Slogen, Lianibba, Røyrhusnibba og flere kortere destinasjoner. Hellesylt har også flere stikk-ut turer. Det er også bare en kort kjøretur til Skisenter i Hornindal. Hornindalsheisen, et av de lengste skitrekka i Norge, tar utgangspunkt i det 1487 meter lange T-kroktrekket, med flere flombelyste nedfarter på 1,65 km. Rekrutten, er et 500 meter langt tallerkentrekk som går parallelt med nedre del av Hornindalsheisen. Det er også ca 35 min kjøring til det prisbelønte Strandafjellet. Hellesylt er også en populær destinasjon med badestrand, små kaféer og et nydelig fjordsentrum i Sunnylvsfjorden. Fra Hellesylt går det ferje til Geiranger som er på Unescos verdensarvliste.

Dagligvarehandelen kan gjøres på veien, enten på Hellesylt eller på Grodås, som begge har er godt utvalg av butikker.

Selger har gjort seg noen tanker om livet med hytte. Les hans betraktninger her:

"Natur er en ekstra luksus - noe sanselig.
Derfor må målet være å koble beliggenhet til følelser og fasinasjon.

Dersom "storfamilien" skal kunne ha glede av investeringene, så er det og viktig med en universell adkomst og utforming. Gjennomsnittsnordmannen tilbringer i dag i snitt ca 60 dager hvert år på hytta. Da må det kunne regnes som aktivt i bruk. Da er det viktig at det tar maks to til tre timer å kjøre bil til hytta.

Dette at vi bor i en fortetning i urbane strøk, og som en reaksjon på travle og alltid påloggede liv, sliter mer på flere enn vi ønsker å tro. Hytta representerer en befrielse.
Hytta har blitt større enn før. Det henger helt klart sammen med en stor velstandsøkning. Dette resulterer også generelt til større krav på standard.

Når nordmenn for spørsmål om hva slags hytte de ønsker seg, dersom de kunne velge fritt, da svarer iflg. statistiske undersøkelser nesten alle "et sted i ensom majestet", et privat fristed, enten i skogen eller høyt over tregrensa der oppe på fjellet. Iflg. Prognosesenterets undersøkelse representerer hytta fortsatt et slags "drømmebilde". Den skal se ut som det vi tradisjonelt kjenner som ei hytte. De fleste av oss velger fortsatt det som oppleves som trygt og tradisjonelt. De fleste ender likevel opp på et "byggefelt", midt i slalåmbakken. Da blir det en uforklarlig forskjell mellom drøm og virkelighet.

Samtidig har noe skjedd.
60 bruksdøgn i snitt per år betyr at vi bruker hytta vår mer enn før, og på en annen måte.
Tidligere var det den veletablerte familien med nedbetalt bolig som investerte i hytte. En ny generasjon har inntatt hyttemarkedet, og mange av disse finansierer investeringen med utleie til AirBnB eller lignende.

Det bygges blokkhusbebyggelse i rekordfart på fjellet. Tomtene er fortettet ned til et minimum, og graves ut i "one size fits all". Utbyggerne argumenterer for næringsutvikling, og kommunene for større utnyttelse på samme infrastruktur, og smiler hele veien til banken for mer eiendomsskatt. Dette er ikke bærekraftig, og en regelrett misforståelse av begrepet privatisert fritid, mener arkitekt Reiulf Ramstad.

Ting er alltid i endring.
Har hytteeierne gjennomskuet galskapen? Holder vi på å våkne, etter årevis med kvaderatmetersyke, oljeboom og lav rente?
Nå må vi igjen spørre oss hvorfor vi drar til ei hytte, hvorfor vi ønsker å investere i ei hytte, sier arkitekt Ramstad. Det er jo ikke for å bo!! Det kan vi gjøre hjemme.
Det er for å komme oss ut i naturen, og nærest mulig naturen. Naturen er en luksus vi ønsker å ta del i.

Det relevante spørsmålet vi da må stille oss er: Hvordan opplever vi dette? Hvilken beskaffenhet skal da den plassen ha der vi ønsker å flytte inn "i vår hytte". Hva skal vi bruke hytta vår til? Når på året vil vi oppholde oss der? Skal vi ha ei beliggenhet som er naturskjønn til alle årstider. Skal de som ønsker å stå alpint kjøre noen minutter til disse aktivitetene om vinteren, eller skal vi alle kjøre langt for å komme oss ut i jomfruelig natur, når enn på året det måtte være?

ARVID B BREVIK"

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger i skrående terreng mot sørøst og har gode sol- og utsitsforhold.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Diverse

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av spredt hyttebebyggelse og noen gårdsbruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.