Tomten er like ved togstasjonen og matbutikk | Regulert til sentrumsformål/​forretning/​kontor/​kombinert bolig

Oppdragsnummer

292-24-0046

Eiendomstype

Tomt regulert som forklart under punktet "reguleringsbestemmelser"

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 805 Bnr. 129 i Indre østfold kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 724 kvm

Beliggenhet

Tomter ligger i indre Østfold kommune. Fra tomten er togstasjonen i umiddebar næhet og med Follobanen er det ca. 28 minutter med tog til Oslo. Gode pendlermuligheter også mot andre tettsteder og byer i Indre Østfold og Østfold. Matbutikken Kiwi er like ved. Området er omringet av natur og med mange friluftslivmuligheter. Det er kort avstand til flere innsjøer med fiskemuligheter. Skiløyper på vinteren. Store områder med nyutviklede boligprosjekt og med beoboere i alle aldre. idrettsanlegg med fotballbaner og lysløype, ridesenter og populære Østmarka golfklubb, for å nevne noe.Ca. 14 km fra Ski, ca. 15 km nordvest for Askim sentrum og ca. 40 km sør for Oslo. Man bruker ca. 15 min. med bil til Ski og 35 min. til Oslo. Gåavstand til bla. barnehager, togstasjon, matbutikk, pizzarestaurant, og barneskole.

Parkering / Garasje

Parkering på egen grunn

Adkomst

Se kartskisse

Beskrivelse av tomt

Det henvises til kommuneplanen og "reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Øyen Søndre Hobøl Kommune" datert 11 okt. 1983 som begge bør leses i sin helhet. Disse er vedlagt i vedlegg til salgsoppgave som er tilgjengelig på hjemmesiden. Dette er kun et utdrag av kommuneplan og en eldre reguleringsplan:

Tomten ligger i område S3. Den er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene i selve reguleringsplanen fra året 1983: pkt. 3 bokstav a)
Område S1,S2 og S3 er regulert til forretning/kontor i maks 2 etasjer. Leilighet som har tilknytning til virksomheten kan innpasses i 2. etasje eller som eget bolighus om forholdene ligger til rette for dette.

Utrag fra kommuneplanen:
5.3.2 I tettsteder og overgangssone: Tomter felt SF0-1, Spydeberg felt SF1-1 til 1-6 (unntatt deler av SF1-1), Askim felt SF2-2 og SF2-3, Skjønhaug felt SF3-1 a) Grad av Utnytting: Utnyttelsesgraden skal være maksimum % BRA=200, og minimum % BRA=100 av tomtens totale nettoareal. Parkeringskjeller som har himling lavere enn 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens
bruksareal.
b) Bygningshøyder:
Det er tillatt å bygge inntil 5 etasjer i disse områdene. I bygninger med 5 etasjer skal 5. etasje oppføres med fasadene tilbaketrukket fra bygningens øvrige etasjer. For bygninger med 4 etasjer +1 tilbaketrukken etasje (4+1 etasjer) kan den tilbaketrukne 5. etasjen maksimalt ha et areal som utgjør 80 % av 4. etasje. Maksimal tillatt gesims-/mønehøyde er 17 meter. Maksimal tillatt gesimshøyde for 4. etasje skal ikke overstige 14 meter.
Retningslinjer: i. Skala/typologi for områdene skal være Småbyskala, 3-5 etasjer, men landsbyskala, se 5.3.3 kan også anvendes i disse områdene.
ii. Gatetverrsnitt, som består av gatebredde, vegghøyde og etasjehøyde, skal vise god by- og bokvalitet og økt attraktivitet i sentrumsområdene.
iii. Gjennomsnittlig bygningshøyde i området er 4 etasjer. Dette kan oppføres som 4 etasjer eller variasjon 3-5 etasjer. I overgangssone mot småhusbebyggelse skal bygningshøyde være 3. etasjer.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Krav om offentlig tilknytning. Kostnad og risiko rundt dette påhviler kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Dette er ikke registrert hos skatteetaten.

Reguleringsforhold

Regulert til sentrumsformål/forretning/konto og bolig. Underlagt kommuneplanen og "reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Øyen Søndre Hobøl Kommune" datert 11 okt. 1983. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner. Vedlagt i vedlegg til salgsoppgave som er tilgjengelig på hjemmesiden.

Det anbefales å gjøre egne undersøkelser rundt mulighetene med tomten, dersom man tenker å utvikle eiendommen til kun bolig er ikke dette nødvendigvis umulig, men man må da søke om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene. Risiko og kostnad med dette påhviler kjøper.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes tilknytningsavgift til vann og avløp. Se gjeldende gebyrer på kommunens hjemmeside:
https://pub.framsikt.net/2024/io/bm-2024-m%C3%A5l#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-56.

Vannavgift er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Hobøl Vannverk SA.

Vannpriser 2024:
1.Kunder uten vannmåler
Bolig: Fast avgift kr 2 980,- + forbruk 240 m3 a kr 29,50,- /m3
NB! Denne priskategori er vedtatt avviklet i takt med installasjon av vannmålere. Nye avtaler vil derfor ikke bli inngått i denne priskategori.
2.Forbruk med måler: Fast avgift kr 2 980,- + forbruk kr 29,50,- /m3
3. Årlig leie for vannmåler utlevert av Hobøl Vannverk SA er kr 400,- /år
4. Tilknytningsavgift for nye kunder er kr 16 689,-
5. Andelsinnskudd (bolig, minimum 3 andeler) kr 6.500,- pr andel.
6. Vannforbruk under byggeperiode av normal varighet, faktureres ikke.
7. Etter avstenging påløper det kr 625,- i gebyr ved gjenåpning.
8. Ved manglende måleravlesning faktureres det for et minsteforbruk på minimum 240 m3 pr år.



- Det må også påregnes gebyrer for tilknyting til strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke besvart

Annen nyttig informasjon

Store deler av området er berørt av faregrad middels for kvikkleire. Se gjerne: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire og https://www.io.kommune.no/tjenester/samfunnssikkerhet-og-beredskap/kvikkleire-og-skredfare/

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke med dronebilder og bilder, presisjon, finn.no, hjem.no (Kr.26 500)
Kommunale opplysninger (Kr.3 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Servitutter (Kr.400)
Tilrettelegging og oppgjør (Kr.16 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 290 000,-) (Kr.49 665)
Totalt kr. (Kr.97 465)

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Nyttige vedlegg og kart motatt fra kommunen
Egenerklæring selger
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema