To boligtomter med panoramautsikt og nydelig solforhold selges. En unik mulighet til å skape din drømmebolig.

Oppdragsnummer

74-24-0401

Eier

Meno eiendom as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 95 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1652 kvm

Tomten vil bli delt i to tomter:

Tomt 1: 740 kvm + innkjørsel på 171 kvm
Tomt 2: 740 kvm

Beliggenhet

Tomtene på Søreidåsen 24 har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og rolig område med panoramautsikt over nærområdet og innseiligen til Dolviken. Beliggenheten gir deg en sjelden kombinasjon av strålende solforhold gjennom hele dagen og en imponerende sjøutsikt.

Disse tomtene representerer en unik mulighet til å bygge drømmeboligen i et naturskjønt område med alle nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Barnehager: Flere barnehager i nærområdet, blant annet Søreidtunet Barnehage og Nordeide Barnehage med flere, gir trygge og gode oppvekstmiljøer for de minste.

Skoler: Søreide Skole ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt læringsmiljø for barn i grunnskolealder. Det er også enkel tilgang til videregående skoler i nærliggende bydeler. Det skal bygges ny ungddomsskole på Søreide som de håper å ha ferdig i 2028 eller 2029.

Butikker og servicetilbud: Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker som Kiwi og Coop Extra i kort avstand fra tomtene, samt Rema 1000 Ytrebygda. I tillegg er det et bredt utvalg av andre servicetilbud i nærheten, inkludert apotek, frisører og kafeer med blant annet Fanatorget ikke langt unna.

Transport: Området har gode offentlige transportforbindelser med busser som går regelmessig til Bergen sentrum og andre viktige knutepunkter. Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg til og fra området uten bil.

Rekreasjon: For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter, blant annet turstier som leder til nærliggende skogsområder og vann, perfekt for helgeturer med familien.

Bygninger

Eiendommen er ubebygd.

Tomten vil fradeles og bli to tomter:

Tomt 1: 740 kvm + innkjørsel på 171 kvm
Tomt 2: 740 kvm

Priser:

Tomt 1: 5.490.000,- + omk.
Tomt 2: 4.990.000,- + omk.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen måler 1652 kvm. Tomten har enkel adkomst med privat vei til tomtegrensen. Tomten vil senere fradeles til to tomter på henholdsvis: Tomt 1: 740 kvm (+ 171 kvm innkjørsel) og Tomt 2: 740 kvm. Tomtene er å regne som en råtomt. Det er rør til en gammel pumpestasjon, en gammel brønn, hull til pumpestasjon, takrenne/vannsystem, m.m. fra eldre bolig i grunnen. Kjøper må selv masseutskifte tomt og fjerne slike eldre innretninger i grunnen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1942/304935-3/106 Bestemmelse om gjerde
26.11.1942

1973/10848-1/106 Erklæring/avtale
29.05.1973
SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV KLOAKK-
LEDNING. Gjelder denne registerenheten med flere


2022/441396-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
26.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Gjelder 4 boenheter


Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-35/3, 4601-35/765
Rettigheter i eiendomsrett

1942/304935-2/106 Bestemmelse om veg
26.11.1942
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på 4601-35/3, 4601-35/765
Rettigheter i eiendomsrett

2007/573183-1/200 Erklæring/avtale
16.07.2007
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:135
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:157
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på 4601-35/135, 4601-35/157
Rettigheter i eiendomsrett

2022/441435-1/200 Bestemmelse om vannledning
26.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95
Gjelder 4 boenheter
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på 4601-35/157
Rettigheter i eiendomsrett

2022/441465-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
26.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Rettigheter på 4601-35/157, 4601-35/244
Rettigheter i eiendomsrett

2022/441396-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
26.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95
Gjelder 4 boenheter
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Eiendommen grenser til privat vei.
I tidligere rammetillatelse har Bergen kommune som vilkår for tillatelse krevd at den eksisterende private veien utbedres/asfalteres. Det må påregnes at kommunen kan stille et slikt krav også ved ny søknad om enebolig. Kjøperne av hhv. tomt 1 og tomt 2 må besørge dette utført og dele kostnad med en halvpart hver.
Selger har innhentet et anbud på asfalteringskostnader for å vise estimat kostnad, men kjøper må selv inngå avtale.

Vann/avløp:
Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøperne av hhv. tomt 1 og tomt 2 må søke til VA-etaten om å legge nye vann- og avløpsledninger fra sin bolig og fram til påkoblingspunktet. Erklæring følger vedlagt. Kjøperne av hhv. tomt 1 og tomt 2 må besørge dette omsøkt og utført og dele kostnad med en halvpart hver.
Selger har innhentet et anbud på kostnader for å vise estimat kostnad, men kjøper må selv inngå avtaler.

Kostnader vann og avløp:
Dersom en av tomtene overtas av en kjøper før den andre tomten er solgt og kjøper dermed starter arbeidet med vei, vann og avløp vil selger midlertidig dekke slik halvpart av kostnad som tilhører den andre tomten. Selger vil deretter kreve slikt beløp betalt av kjøper av den andre tomten når denne selges.

Oppstart av arbeider med felles vei, vann og avløp (VVA) starter straks en av kjøperne ønsker det, og kostnadene som skal fordeles, (felles vei, vann og avløp) fordeles og betales fortløpende.
Eier av tomt 1 gir eier av tomt 2 alle nødvendige tillatelser til å starte på arbeider på felles VVA-anlegg, og motsatt.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen er berørt av reguleringsplan under grunnen.
Plannavn: Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg. Ringvei Vest. Ikrafttrådt: 23.02.2004. Berøringsgrad: 52,6 %

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Berøringsgrad: 100 %
Arealformål: Sentrumsformål. Byfortettningssone: BY. Berøringsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Ytrebygdea. Søreide/Søvik/Steinsvik, Planområde 9. Planstatus: 3
Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 3 MFL, Ormhaugen. Status: 3
Ytrebygda. Gnr 35, Bnr 2,67,65,278,688, Søreide sentrum. Status: 3
Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 7 MFL, Søreide Ungdomsskole. Status: 2

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
35/154/0/0 Søreidåsen 18A, tilbygg bolig. Status: Igangsettingstillatelse
Ytrebygda gnr 35 bnr 73 Søreideåsen 26. Påbygg bolig. Status: Igangsettingstillatelse
35/765/0/0 Søreidåsen, nybygg bolig. Status: Rammetilatelse.
35/765/0/0 Søreidåsen, nybygg bolig. Status: Rammetilatelse.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planinformasjon og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke andre faste løpende kostnader enn eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.3 500)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.1 980)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Provisjon av 2 stk tomter (Kr.130 000)
Presisjon eksklusiv + Helside BT (Kr.24 230)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Totalt kr. (Kr.206 150)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger