Stor ubebygd boligtomt med idyllisk og landlig beliggenhet | Ca. 20m strandlinje | Rolig og familievennlig område

Beskrivelse

Velkommen til Kvednavikvegen - en boligtomt i flotte og landlige omgivelser, rett ved sjøen, i Vikjå!

Endetomt uten byggeklausul! Dette er en tomt på ca. 1 952.2 kvm som er ihht kommuneplanen avsatt til bolig.

Parkering tilordnes på egen grunn.

Tomten har meget attraktiv beliggenhet innerst i blindvei og gode solforhold. Rolig, barnevennlig område, rett ved sjøen, med kort vei til butikk, idrettsarena, flotte turområder, barnehage og skole. Tomten ligger med flott utsikt ut mot havet og over til Haugesund.

Vedlagt i salgsoppgave er arkitekttegnet enebolig som ble gitt rammetillatelse på i 2022.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde nær Vikjo på Torvastad. Herfra er det kort vei til både skoler, internasjonal skole og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Torvastad som ligger ca. 5 min i bil unna boligen. Dersom man ønsker ytterlige servicetilbud er det kun ca. 10 min til Oasen storsenter med de fleste servicetilbud og butikker.

Fra tomten er det også kort avstand/gangavstand til både Nordvegen 18 hulls golfbane og flott minigolf anlegg. Ellers byr også området på flotte turområder og badestrand. Det er blant annet flotte turmuligheter i Bjørgene, her er det lysløype og fungerer også som skolevei og fører opp til idrettsplassen. Torvastad idrettssenter ligger i gangavstand fra tomten. Torvastad Idrettslag tilbyr både fotball, volleyball, innebandy, idrettsskole, orientering og friidrett. Her er det både gressbaner, kunstgress med lysanlegg, løpebane, basket og tennisbane.

Dette er tomten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde!

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor eiertomt med flott utsikt ut over havet. Tomten er litt skrånende og for det meste med naturlig vegetasjon/trær/fjell. Gode solforhold.

Kjøper må påregne at arealet på eiendommen er 1 952.2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkel mottatt av Karmøy kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

Det gjøres oppmerksom på at rød linje på bilde er brukt som en illustrasjon for å vise cirka hvor tomtenes grenser går. Grensene er ikke målbare eller nøyaktige, og avvik vil derfor forekomme. Linjene er skissert ut fra grunnkart mottatt av Sveio kommune.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være middels nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på ca. 10-30 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelrapport og eiendomskart, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Diverse

- Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

- Tomten selges som en råtomt og det er kjøpers ansvar mht. til å søke kommunen for byggemelding, godkjenning, gravearbeider/spregning, tilkobling til vann og avløp, tilkobling til strøm, tinglysning av veiretter etc. Risiko og alle kostnader forbundet med dette, tilfaller kjøper. Vei/vann/avløp er planlagt gjennomført med nabo(50/50 fordeling). Tilbud på arbeid kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joakim Steine