ÅROS - Romslig tomt med "mikrohus". Strålende utsikt over Oslofjorden! Strøm og vann ved grense. Bilvei frem.

Tomten

En romslig tomt på 900 kvm i et populært boligområde på Årosfjellet i Asker kommune. Tomten ligger høyt i terrenget og har en nydelig utsikt over Oslofjorden. Her får du gode solforhold med fantastiske soloppganger og solnedganger, et yrende båtliv om sommeren rundt Grå- & Håøya, og gode tur-, bade- og fiskemuligheter langs kysten som kun ligger en kort spasertur unna.

Tomten ligger i et stille og rolig område, godt skjermet fra trafikkstøy. Det er kort vei til kysten og nærliggende skoger, så rekreasjonsmulighetene er mange. Det er gåavstand til både barnehage og barneskole, samt kort vei til matbutikk i Åros sentrum. Sætre ligger ca. 5 km unna, hvor det finnes flere butikker og spisesteder.

Bebyggelse

Det står et anneks på 20 kvm på tomten som ble oppført i 2017. Annekset er bygget som et lite hus med god isolasjon i vegger og tak. Det er satt opp et lite bad og kjøkken, og det er også lagt klart rør for vann og avløp hvis man skulle ønske å koble til dette (merk at det da må søkes bruksendring hos kommunen). Annekset er plassert slik at det er god plass til å bygge et stort hus på tomten.

Annekset kan for eksempel benyttes som gjestebolig, eller hvis man søker bruksendring har det potensiale som utleieenhet eller kanskje en liten bolig / mikro hus.

Regulering

Tomten ligger i boligregulert område, men det er fremdeles en god del hytter i nabolaget. Tillat utnyttelsesgrad er 20%. For ytterligere info om kommunale planer henvises det til vedlegg i Salgsoppgaven.

Grunnforhold

Grunnmassene på tomten består av en del løs stein med fjell ikke langt under. Det er et stort og relativt flatt område på tomten der det bør være lett å utføre grunnarbeidet.

Strøm, Vann & Avløp

Det ligger kommunalt vann og avløp klart for tilkobling inne på tomten, samt trekkerør for strøm (400 V trefase). De eneste utgiftene vil være tilknytningsgebyret til kommunen samt utgiftene med å føre ledningene inn i huset. Vannledningen er utstyrt med isolert kappe og varmekabel som gjør at den ikke må graves ned til frostfri dybde (noe som gjør grunnarbeidet lettere). Avløpet er av typen trykkavløp med en samletank og pumpe på tomten som pumper avløpet inn i det kommunale nettet (altså ikke en septiktank).

Stikkledningene inn på tomten og trykkavløpssystemet vil eies av kjøperen og det må påregnes noen vedlikeholdskostnader for service på systemet.

Merk at det står en strømstolpe noe malplasert på tomten som gir strøm til to nabohytter. Selger har vært i kontakt med Norgesnett (nettleverandøren) og fått bekreftet at denne kan flyttes hvis det skulle være nødvendig. Norgesnett ga et prisestimat på ca. 30 000 for jobben i 2020, men prisen vil være avhengig av løsning man velger (flytting av stolpe vs delvis nedgraving av kabel etc.)

Beliggenhet

Eiendommen ligger stille og usjenert til i et tidligere hytteområde som nå er boligregulert, og grenser mot et friområde som ikke vil bli utbygd. Åros er et tettsted i Asker kommune.

Avstander:
- Oslo: Ca. 40 km
- Asker: Ca. 21 km
- Drammen: Ca. 23 km
- Åros sentrum med legekontor, fysioterapeut, frisør, matvarehandel og busstopp: 1,3 km
- Sætre med butikker, lege, fysioterapeut, vinmonopol, skiløyper og båthavn: Ca 5 km
- Båtstø med badeplass og båthavn: Ca. 2 km til fots langs kyststien (6km med bil)
- Badeplass på Høvikvollen: Ca. 3,3 km til fots, eller 6,3 km med bil.
- Frydenlund skole og barnehage: Ca. 1 km

Fra Åros går det bussforbindelser til Hurum, Røyken, Drammen, Asker og Oslo. Til Asker og Oslo er det ekspressavganger. Det er også båtforbindelse fra Slemmestad til Aker brygge.

Adkomst

Følg Hurumveien til Åros og ta så inn på ASTRID SKARES VEI. Følg denne i ca. 1,4 km og ta så av til venstre inn på FJELLSTIEN. Etter 200 m kommer du til Fjordstien. Ta til høyre og etter 200 m vil tomten ligge på høyre side.

Enkel adkomst med asfaltert vei og parkeringsplass på tomten.

Årlige kostnader

- Tilknytningsgebyr for vann: Kr 153 pr. kvm BRA.
- Tilknytningsgebyr for avløp: Kr 153 pr. kvm BRA.
- Årlig gebyr vann: Kr 2781 kr + kr 35,67 kr pr. kbm vann målt med vannmåleren.
- Årlig gebyr avløp: Kr 2862 kr + kr 37,99 kr pr. kbm vann målt med vannmåleren.
- Renovasjon: 2484 i grunnbeløp + variabelt beløp avhengig av størrelsen på beholderen.
- Brøyting av vei: ca. 2500 kr/år for fastboende (det er pliktig medlemskap i veilaget).
- Årlig service på avløpspumpe: ca. 2500 kr. Valgfritt men anbefales.

I tillegg vil det komme utgifter for strøm, feiing og forsikringer.

Visning

Interesserte kan fritt besiktige tomten uten avtale. For å se annekset innvendig eller for spørsmål om tomten/annekset er det bare å ta kontakt.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vennligst sett ønsket overtagelsesdato med budet.

Servitutter

Tinglyste rettigheter:
- Jordskifte (2011): Grense for bruksrett til møte-/snuplass ved Eikedalen 3 i Røyken kommune. Eierne av eiendommer med interesse i bruk av veien har rett til å bruke møteplassen.

Tinglyste heftelser:
- Bestemmelser for vann/kloakk rør og elektriske ledninger ledninger/kabler (2019): Ledninger og rør til naboeiendommen ligger i samme grøft som ledningene og rørene til tomten. DIsse krysser i hjørnet av tomten. Merk at dette er en ren formalitet og setter ingen praktiske begrensninger for bygging av hus eller garasje.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
74 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

90 450 kr (Omkostninger totalt)

---

3 080 450 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)