Bildegalleri
Dronefilm – https://www.youtube.com/watch?v=C-FkEqxVnps
BUD ØNSKES! Unike hyttetomter med utsikt og nærhet til sjøen selges
- Totalpris
- 0 kr
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Bilvei frem
Båtplass
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Fiskemulighet
Turterreng
Visning
Visning kan avtales med grunneier! Kontakt Andrè Kazinci på tlf. 41400634 eller mail : akac@frevar.no
Adkomst
Bilvei helt frem.
Stensvikfjellet hytteområde ligger ca. 11 km fra Fredrikstad sentrum. Ca. 90 km fra Oslo og ca. 5 min kjøring til Hankø sundet, hvor det finnes marina og restaurant.
Nærmeste butikk (KIWI Vestkilen) ligger ca. 5 min unna.
Ønsker man å ta turen over til Sverige for en god handel, er dette en ca. 50 min kjøretur!
- Området er sikret med adgangs-bom for å hindre uønsket ferdsel.
Stensvikfjellet hytteområde ligger ca. 11 km fra Fredrikstad sentrum. Ca. 90 km fra Oslo og ca. 5 min kjøring til Hankø sundet, hvor det finnes marina og restaurant.
Nærmeste butikk (KIWI Vestkilen) ligger ca. 5 min unna.
Ønsker man å ta turen over til Sverige for en god handel, er dette en ca. 50 min kjøretur!
- Området er sikret med adgangs-bom for å hindre uønsket ferdsel.
Beliggenhet
Det er laget en drone video av plan/hytteområdet som ligger på YouTube, kopier linken under eller søk på "Stensvik" i søkefeltet på YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=C-FkEqxVnps
BESKRIVELSE AV TOMTENE:
Hytte tomtene er beliggende med kort avstand til sjøen, båtplass og badestranden ca. 200-300 meter. Stensvik hytteområde er et veletablert hytteområde, hvor det bla er opparbeidet egen sandstrand med bade-flåte.
- Kyststien går like ved tomtene, og i den vakre skjærgården rett i nærheten finner du Foten, Djupeklo, Okserødkilen, Slevikkilen, Mærrapanna og Hankø-området.
Det legges foreløpig ut 6 tomter for salg. Tomtene er fradelt, oppmålt, og gitt egne gårds og bruks nummer. Tomtene selges som rå-tomter.
Resterende 11 tomter er det planlagt å legge ut for salg senere inneværende år.
Tomtene som nå legges ut for salg, må ansees som de mest attraktive, da de ligger nærmest sjøen. 2 av tomtene har god utsikt til sjøen, og 2 har delvis utsikt til sjøen.
Slike tomter legges sjelden ut for salg!
Det regulerte området eies av 2 grunneiere med hhv 6 & 12 hyttetomter.
- Tomtene selges som selveier-tomter, altså ingen feste-avgift!
Tomtenes størrelse varierer fra 472 m2 til
773 m2. Tomtene består i all hovedsak av fjell, disse tomtene er således å anse som lette å bebygge.
BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSE:
Tomtene selges uten byggeklausul og kjøper står fritt til å velge type hytte og leverandør såfremt reguleringsbestemmelsene i reguleringsplanen følges:
-Samlet bruksareal på hver tomt tillates å utgjøre maksimalt 90 m2 BRA.
-Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse er 4 meter gesims og 5.5 meter mønehøyde.
-Selve fritidsboligen/hovedbruksenheten skal ha saltak.
-Annen bebyggelse slik som boder/anneks/pergola o.l tillates også oppført med pulttak og flate tak. For annen bebyggelse tillates maksimalt 3 meter gesims og 4 meter mønehøyde.
-Alle høyder skal måles fra gjennomsnittlig naturlig/eksisterende terreng.
Biloppstillingsplass og utvendig overbygget(samt ikke overbygget) areal er ikke medregnet i dette.
-Det tillates kun ett anneks/uthus på eiendommen. Maksimalt bruksareal BRA skal ikke overstige 15 m2.
-Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet anneks/uthus tillates med ett tilleggsareal på 5 m2.
-Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp, og kan tillates oppført /utvidet med en samlet areal inntil 40 m2, hvorav 10 m2 av disse kan overbygges
VANN OG AVLØP:
Det foregår nå etablering av helårs vann- og avløpsløsning, drevet frem av grunneierne.
Det vil være opp til eventuelle kjøpere å velge hvilken løsning som ønskes for sin tomt.
BÅTPLASS:
Grunneier har også planer om å etablere en flytebrygge som er tiltenkt de 18 tomtene som følger av reguleringsplanen. Det er foreløpig gitt innspill til Fredrikstad kommune.
- Det kan opprustes en eksisterende brygge som kan gi 4-5 båtplasser inntil ny flytebrygge etableres.
TAKSERING:
Tomtene ble taksert i 2024. Takst/markedsvurdering varierer fra kr. 1.8 mill. til 3.0 mill, avhengig av tomtens beliggenhet & utsikt til sjøen.
Tomt nr. 10 & 11 : 3 mill.
Tomt nr. 12 : 2,5 mill.
Tomt nr. 13 & 14 : 2 mill.
Tomt nr. 16 : 1,8 mill.
https://www.youtube.com/watch?v=C-FkEqxVnps
BESKRIVELSE AV TOMTENE:
Hytte tomtene er beliggende med kort avstand til sjøen, båtplass og badestranden ca. 200-300 meter. Stensvik hytteområde er et veletablert hytteområde, hvor det bla er opparbeidet egen sandstrand med bade-flåte.
- Kyststien går like ved tomtene, og i den vakre skjærgården rett i nærheten finner du Foten, Djupeklo, Okserødkilen, Slevikkilen, Mærrapanna og Hankø-området.
Det legges foreløpig ut 6 tomter for salg. Tomtene er fradelt, oppmålt, og gitt egne gårds og bruks nummer. Tomtene selges som rå-tomter.
Resterende 11 tomter er det planlagt å legge ut for salg senere inneværende år.
Tomtene som nå legges ut for salg, må ansees som de mest attraktive, da de ligger nærmest sjøen. 2 av tomtene har god utsikt til sjøen, og 2 har delvis utsikt til sjøen.
Slike tomter legges sjelden ut for salg!
Det regulerte området eies av 2 grunneiere med hhv 6 & 12 hyttetomter.
- Tomtene selges som selveier-tomter, altså ingen feste-avgift!
Tomtenes størrelse varierer fra 472 m2 til
773 m2. Tomtene består i all hovedsak av fjell, disse tomtene er således å anse som lette å bebygge.
BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSE:
Tomtene selges uten byggeklausul og kjøper står fritt til å velge type hytte og leverandør såfremt reguleringsbestemmelsene i reguleringsplanen følges:
-Samlet bruksareal på hver tomt tillates å utgjøre maksimalt 90 m2 BRA.
-Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse er 4 meter gesims og 5.5 meter mønehøyde.
-Selve fritidsboligen/hovedbruksenheten skal ha saltak.
-Annen bebyggelse slik som boder/anneks/pergola o.l tillates også oppført med pulttak og flate tak. For annen bebyggelse tillates maksimalt 3 meter gesims og 4 meter mønehøyde.
-Alle høyder skal måles fra gjennomsnittlig naturlig/eksisterende terreng.
Biloppstillingsplass og utvendig overbygget(samt ikke overbygget) areal er ikke medregnet i dette.
-Det tillates kun ett anneks/uthus på eiendommen. Maksimalt bruksareal BRA skal ikke overstige 15 m2.
-Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet anneks/uthus tillates med ett tilleggsareal på 5 m2.
-Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp, og kan tillates oppført /utvidet med en samlet areal inntil 40 m2, hvorav 10 m2 av disse kan overbygges
VANN OG AVLØP:
Det foregår nå etablering av helårs vann- og avløpsløsning, drevet frem av grunneierne.
Det vil være opp til eventuelle kjøpere å velge hvilken løsning som ønskes for sin tomt.
BÅTPLASS:
Grunneier har også planer om å etablere en flytebrygge som er tiltenkt de 18 tomtene som følger av reguleringsplanen. Det er foreløpig gitt innspill til Fredrikstad kommune.
- Det kan opprustes en eksisterende brygge som kan gi 4-5 båtplasser inntil ny flytebrygge etableres.
TAKSERING:
Tomtene ble taksert i 2024. Takst/markedsvurdering varierer fra kr. 1.8 mill. til 3.0 mill, avhengig av tomtens beliggenhet & utsikt til sjøen.
Tomt nr. 10 & 11 : 3 mill.
Tomt nr. 12 : 2,5 mill.
Tomt nr. 13 & 14 : 2 mill.
Tomt nr. 16 : 1,8 mill.
Beskaffenhet
I all hovedsak består tomtene av fjell, delvis flate og skrånende.
Det lagt opp til parkering på egne tomter, med unntak av tomt nr. 11
På tomt nr. 11 skal det etableres parkeringsplass til 2 biler ca. 70 meter fra tomten.
Parkering /kjøring er på denne tomten bør unngås av hensyn til naturmangfold ved tomten.
Regulering
De 6 tomtene er del av 18 godkjente fritidstomter jfr. reguleringsplan ; Stensvikfjellet hytteområde .Nasjonal plan ID: 30041195
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Nærområdet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.