Stor eiendom med sjeldne sjørettigheter i Barmanfjorden - Mulighet for oppføring av bolig - Godkjent naust & brygge

Kort om eiendommen

Velkommen til en eiendom som ikke bare tilbyr land og rettigheter, men en livsstil. Mulighet for oppføring av bolig midt i naturen

• Dette er stedet for deg som drømmer om å eie et landskap.
  
  
• Eiendommen har en rekke verdifulle og varige rettigheter som gjør sjølivet enkelt og tilgjengelig:
  - Godkjent naust
  - Godkjent brygge
  - Tinglyst veirett helt ned til naustet
  - Mulighet for å opparbeide egen parkeringsplass bak naustet
  - To sjølenninger / båtutlegg
  - Rett til å dra opp båt
  
  
• Her kan du:
  - Starte dagen med en kaffekopp ved sjøen
  - Ta båten ut fra egen brygge
  - Fiske i sundet
  - Kjenne stillheten rundt deg
  - La barna løpe fritt
  - Bruke naturen som din egen hage

Beliggenhet

Midt i vakre Barmanfjorden, en stille og naturskjønn fjordarm av Frøyfjorden, ligger denne unike eiendommen med store arealer, sjørettigheter og fremtidige muligheter. Her får du en sjelden kombinasjon av sjøliv, natur, jakt, stillhet og rom rundt deg.

• Selv om eiendommen ligger fredelig til, har du:
  - ca. 500 m til barnehage
  - ca. 500 m til skole
  - ca 500 m busstopp
  - Campingplass/fiskecamp ca. 500 meter unna
  - Kort vei til servicetilbud på Hitra og Frøya
  - Resturanter. Brygga på Ansnes og Knarrlagsund kan ellers by på særdeles hyggelige spisesteder med god mat basert på tradisjonelle oppskrifter.
  
  Dette gjør eiendommen attraktiv både for fastboende og fritidsbrukere.
  
  Et kjent landemerke i området er Storstraumen, hovedinnløpet til Barmanfjorden et sted som gir fjorden sitt særpreg og sin karakter.
  
  Eiendommen har nærhet til Fillan, Dolmøya, Ansnes, Hopsjøbrygga på Melandsjø og Knarrlagsund, med yrende båtliv. Her er det særs gode mulighet for fiske, vannsport, padling og en rekke andre sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til mange av de vakre holmene i den vakre skjærgården. Det arrangeres årlig festivaler, sommershow, konserter og utstillinger, flere steder på Hitra, nevner både Ansnes og Knarrlagsund m.fl.
  
  Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Hitra er kjent for alle sine vann og tjern med fiskemuligheter. Det finnes også gode lakseelver i kommunen. For den som liker jakt er spesielt hjortejakt populært om høsten.
  
  
• Oppsummert hvorfor denne eiendommen er unik
  - Her får du 228 mål med natur uten praktiske forpliktelser (Foruten driveplikten for den delen på 7,3 mål som er dyrket mark)
  - Godkjent naust og brygge
  - Tinglyste rettigheter til vei, parkering, sjølenninger og båtuttak
  - Mulighet for å opparbeide egen p plass bak naustet
  - Store arealer uten praktiske forpliktelser
  - Det er ingen boliger på eiendommen i dag, men det er mulighet for oppføring av bolig
  
• Dette gir deg fleksibilitet:- bygge bolig i rolige omgivelser, kombinere sjøliv og fast bosetting samt bruke eiendommen som natur- og rekreasjonsområde i mellomtiden
  - Fantastisk sjøtilgang
  - Privat og skjermet beliggenhet
  - Natur, jakt og friluftsliv
  - Fleksibel bruk
  - En sjelden kombinasjon av sjø og store landarealer

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/a7oi8bt67u95gSbY7

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er nylig inngått et rettsforlik i jordskifteretten som gir eksklusiv og stedsvarig bruksrett av et areal innbefattet blant annet naust og brygge på gårdsnummer 11, bruksnummer 2 i Hitra Kommune. Naustet og deler av bryggen ble ettergodkjent av kommunen 02.05.2024. Det gjøres oppmerksom på at brygga er påbygd i senere tid, og det ble 02.05.2024 gitt avslag for ettergodkjenning av forlengelse av brygga fra kommunen. Denne er nå tilbakeført, og kommunen bekrefter i epost til selger at det ikke er behov for ferdigattest for tiltaket.

I rettsforliket ble det også avtalt følgende:
- Eiendommen har bruksrett til eksisterende båtutlegg på gnr. 11 bnr. 2 i Hitra Kommune, samt et nytt dragerutlegg som plasseres midt mellom eksisterende utlegg og kaifront utenfor naustet.
- Eiendommen skal ha uhindret adgang til nordvestlige porter på naust, samt adgang til opptrekk av båt over eksisterende båtopptrekk på gnr. 11 bnr. 2 i Hitra Kommune. Rett til båtopptrekk omfatter også eventuell endringer ved eksisterende båtopptrekk.

Det foreligger en ulik tolkning, mellom selger tidligere eiers søsken, vedrørende avtale i eldre dokumenter fra 1987. Det hevdes å muligens være en rett til å få utskilt en boligtomt fra eiendommen. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven og konferer megler for nærmere informasjon.

Konferer megler vedr. mulig forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten må isåfall gjøres gjeldende innen to måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om de rettsvern som utlyser retten.

Disposisjonsrett bak naustet, på anvist plass, som kan benyttes til feks. lagring/opparbeidelse p-plass eller lignende.
Alt inventar i naustet som forevist på visning medfølger. Naustet vil ikke bli tømt før overtakelse.

Eiendommen er ideell for å skape småbruksdrømmen. Oppføring av bolig/våningshus eller lignende er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Tomten

Eiendommen består av:

- ca 228 mål totalt
- ca 7,3 mål fulldyrka jord
- resten er skog, utmark og natur

Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord (7,3 mål). Dette kan oppfylles på flere måter, og kjøper velger selv løsning som passer.
For arealer som er dyrka jord, må du søke om omdisponering dersom arealet skal brukes til andre formål enn jordbruksproduksjon. Dette kan for eksempel være oppføring av bygg, planting av skog, anlegg av dammer, ved uttak av jord, masse eller torv eller etablering av massedeponi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Grunneier av veien bekrefter at veien kan benyttes som adkomst til egen eiendom.

Eiendommen har rett til å koble seg på vannkum på hovedbruket.

Eiendommens utgifter

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen
- Tilkoplingsavgifter
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 71 782,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 901057, tinglyst 01.06.1951, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 80, tinglyst 13.01.1964, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 1685, tinglyst 15.06.1965, type heftelse: Vegrett og vannrett.
- Dagboknr 1961, tinglyst 30.06.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
- Dagboknr 3859, tinglyst 07.02.1967, type heftelse: Best om garasje/parkering.
- Dagboknr 871, tinglyst 16.03.1967, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om sjølending.
- Dagboknr 990010, tinglyst 29.01.1974, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 4830, tinglyst 27.10.1987, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av veg til naust.
- Dagboknr 4831, tinglyst 27.10.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Bruksrett for hovedhuset (på annen eiendom).
- Dagboknr 3521, tinglyst 12.08.1991, type heftelse: Tidligere tiårig avtale om utleie av fulldyrka jord.
- Dagboknr 289737, tinglyst 01.04.2016, type heftelse: Erklæring/avtale om drift av kraftledning.
- Dagboknr 1278595, tinglyst 15.11.2023, type heftelse: Jordskifte.


Videre har eiendommen følgende tinglyste servitutter:
- Dagboknr 900066, tinglyst 12.07.1915, type heftelse: Utskifting.
- Dagboknr 300430, tinglyst 23.07.1941, type heftelse: Bestemmelse om veg. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Dokumentene er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende rettigheter:
- Dagboknr 301184 , tinglyst 06.10.1951, type rettighet: Rett til vannbeholder (vannkum) med ledningsgrøft.
- Dagboknr 4830, tinglyst 27.10.1987, type rettighet: Rett til å benytte adkomstvei til eiendommens naust mot vedlikehold.
- Dagboknr 4830, tinglyst 27.10.1987, type rettighet: Forkjøpsrett på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Hitra 2022 - 2034 avsatt til:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (14.386 kvm).
- Høyspenningsanlegg (16.067 kvm).
- LNRF- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (188.408 kvm).
- LNRF- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (25.476 kvm).
- Nedslagsfelt drikkevann (48.803 kvm).

Dette medfører begrensninger med hensyn til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler