HØVÅG /​ HÆSTADVEDEN - Ferdig detaljregulert område til 40 boliger i attraktivt, sjønært og barnevennlig område

Beliggenhet

Boligområdet Hæstadveden ligger på Hæstad i Høvåg, Lillesand kommune. Området er regulert til boligområde med tilhørende anlegg. Reguleringsplanen, som er utarbeidet av Asplan Viak AS i Arendal, ble vedtatt i Lillesand bystyre 19.06.2019.

Det planlagte boligområdet er på i alt ca. 50 daa, og omfatter i første rekke deler av eiendommene gnr. 75, bnr. 149, som eies av Asbjørn Aamland, og bnr. 147 som eies av John Georg Hæstad.

Med sin usjenerte beliggenhet, avgrenset fra øvrig bebyggelse på stedet, men topografisk samlet på vestsiden av Hæstadveden, vil dette området kunne fremstå som et nytt, samlet og helhetlig boligområde når det er ferdig utbygget.

Området ligger på østsiden av Hæstadveien, sør for Høvåg stadion. Avstanden til stadion er 400 m, til idrettshall 1,3 km, til barneskole og ungdomsskole 1,5 km, til dagligvareforretning 2 km og til barnehage 4 km. Til alle disse reisemålene er det gjennomgående gang-/sykkelvei på hele strekningen.

Området er i hovedsak småkupert, men har en del brattere partier, spesielt mot nordvest. Også inne i området finnes noen bratte partier, men høydeforskjellene er små. All planlagt bebyggelse vil ligge mellom kt. 40 og kt. 50. Området egner seg derfor godt til utbygging med småhus som kan tilpasses terrenget, selv om det enkelte steder vil være nødvendig med en del planeringsarbeider.

Området ligger høyt og fritt, har gode sol- og lysforhold og en del utsikt, spesielt i retning mot nordøst og sørvest.

Turstien til Hæstadveden går i dag gjennom området. Dette er en viktig turvei for befolkningen i Høvåg. Det vil bli mulig å gå gjennom boligområdet og på nye traseer for stier opp mot toppen av Hæstadveden. Adkomsten fra boligområdet til naturområdene vil være sikret ved tilrettelegging av eksisterende og nye turtraseer. Det er lagt vekt på å opprettholde en grønnstruktur med turdrag ut av boligområdet.

Tomt

Tomteområdet som selges er delt i to. Tomteareal er på hhv. bnr. 147: 27.247 m2 og bnr. 149: 23 214 m2 . Eiendommene er i dag hovedsakelig skog, svaberg og
svært begrenset med myr. Tomten har en høydeforskjell fra 35 moh. til 53 moh. ref. kart fra kommune.

Adkomst

Fra E18 kan man komme til området fra Håneskrysset og fra Ikea. Fra Håneskrysset følger man Høvågveien i 15 minutter til dagligvarebutikken Matkroken og tar til høyre inn på Hæstadveien. Fra Ikea følger man gamle E18/Vallesverdveien i 10 min til skiltet Høvåg, på 401. Følg deretter veien til Matkroken og til venstre inn på Hæstadveien. Fra Matkroken, følg Hæstadveien i nesten 2 km til Høvåg stadion på venste side av veien. Etter 50 meter ligger området opp til venstre ca 50-100 meter fra Hæstadveien. Området har planlagt adkomst ca 350 meter sør for stadion, ved Hæstadveien 195. Se også vedlagt kart.

Offentlig kommunikasjon

Buss nr 138, går ca. annen hver time, Høvåg skole - Ulvøysund - Skottevik - Høvåg skole

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad