To stk boligtomter selges samlet - kan selges hver for seg - Høstbakken 6A & 6B

Oppdragsnummer

147-22-0081

Eier

Sigurd Larsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 165 Bnr. 92 og Gnr. 165 Bnr. 93 i Halden kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2185 kvm. Tot for begge.

Beliggenhet

Tomtene ligger østvendt på Sommerro/Øberg ca. 2 km syd-øst fra Halden sentrum. Ca. 1 km til skoler og butikker på Risum. Tomtene har en meget barnevennlig beliggenhet og ligger like ved det nye populære boligfeltet på Oreid. Oreid er et nytt og attraktivt område som er i sterk utvikling samt Brattåsfeltet. Barnehage i umiddelbar nærhet. Området er i skolekretsen til nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskole, så her er det gode oppvekstvilkår for barna.

Bygninger

Boligbebyggelse, samt noe næringsbebyggelse i området.

Innhold

To boligtomter beliggende på Høstbakken/Sommerro selges samlet eller hver for seg.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på tomten i forbindelse med oppføring av bolig.
Vær oppmerksom på reguleringsplans punkt 5. om garasje/parkering.

Adkomst

Fra Høstbakken. Det er en traktorvei inn til tomtene, som må påregnes å opparbeides betydelig.
Det er tinglyst veirett for begge tomtene. Se egen tinglyst avtale.

Beskrivelse av tomt

Tomtetype. Boligtomter.

Tomteareal:
Tomt 6A: 885 kvm. Pris kr. 425.000,-
Tomt 6B: 1300 kvm. Pris kr. 475.000,-

Samlet kr. 690.000,-

Begge tomtene ligger østvendt og har godt med sol på morgen og dagtid. Tomtene ligger høyt i terrenget og er skrånende mot øst og er skogkledd.

Tilliggende fasiliteter

9 hulls golfbane på Risum, Ertemarka, Femsjøen, Fredriksten festning, Iddefjorden m.m.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
12.11.2008. Erklæring/avtale.
Rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:165 Bnr:92
Rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:165 Bnr:93
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er vei inn til tomtene, men den må påregnes å utvides i noe omfang. Det er trolig at det er masseoverskudd av steinmasser ved opparbeidelsen av tomtene, som burde kunne brukes til veien.

Offentlig vann og avløp ligger både i Vinterstubben og Høstbakken, og må opparbeides inn til tomtene. Strøm kan tilknyttes i Vinterstubben.
Rett til å opparbeide vei, vann og kloakk over 165/25 til tomtene er tinglyst. Se egen avtale. Felles vedlikeholdsansvar. Tilknytningsavgift tilkommer.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som tomt kr 187 500,- pr 31.12.20 Høstbakken 6A
Verdien ved skattefastsetting som tomt kr 187 500,- pr 31.12.20 Høstbakken 6B

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert med formål bolig, og følger reguleringsplan G-229 - del av gnr 165, bnr 25 Øberg II.
Tomtenes utnyttelsesgrad er jfr. reguleringsplanen 9%.
For muligheter til dispensasjon fra reguleringsplanen vises det til positive signaler fra Halden kommune i e-post datert 12.10.2018 til nåværende eier. Konferer med megler eller Halden kommune.
Reguleringsplan med bestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli fastsatt først etter ferdigstillelse.

Eiendomsskatt pr. tomt ca. kr. 900,- Tot kr. 1.800,- i 2021.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtene kan vurderes solgt enkeltvis eller samlet. Kontakt megler ved spørsmål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppløft finn, juni 2024 (Kr.2 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Provisjon/ Honorar for utført arbeid (Kr.9 900)
Fotografering/drone (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Markedspakke (Kr.12 925)
Oppløft på finn. Internett annonsering (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.45 883) Provisjon pr. tomt kr. 23.50 inkl. mva.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Grunnbok med evnt servitutter
Infoland via Halden kommune. Meglerpakke
Ligningsverdi
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger