Solrik tomt med prosjektert hytte i Brekkestø - idyllisk beliggenhet kun 500 meter fra Blindleia

Kort om eiendommen

Solrik og idyllisk tomt i Brekkekjær ved Brekkestø, kun ca. 500 meter fra Blindleia. Tomten ligger i et nytt og sjarmerende hytteområde under utvikling, med kort vei til sjøen, båtliv, bading og Brekkestøs koselige sommermiljø med butikk, isbar og båthavn. Eiendommen selges med prosjektert fritidsbolig fra Hellvik Hus. Hytta er arkitekttegnet og tilpasset tomtens kvaliteter og områdets særpreg, med vekt på naturmaterialer, energi, miljø og lokale fargetradisjoner. Hytta er ikke omsøkt kommunen, og det kan være mulig å velge annen løsning etter nærmere avtale.

Beliggenhet

Brekkekjær ligger like ved Brekkestø og er et nytt, sjarmerende hytteområde under utvikling. Området har en lun og solrik beliggenhet, og er bebygget med hytter som er nøye tilpasset omgivelsene alle med sitt eget særpreg.

Like ved finner man Brekkestø, en idyllisk og populær uthavn litt innenfor Blindleia. Her er det yrende liv gjennom sommermånedene, med blant annet matbutikk, isbar kjent for det som etter sigende skal være Norges største iskuler - samt offentlig brygge med bensinpumpe.

Beskrivelse av tomt

Brekkekjær ligger like ved Brekkestø og er et nytt, sjarmerende hytteområde under utvikling. Området har en lun og solrik beliggenhet, og består av både fritidsboliger og fastboende. Hyttene i området er nøye tilpasset omgivelsene, med hvert sitt særpreg og en arkitektur som harmonerer med stedets karakter.

En kort spasertur fra tomten ligger sagnomsuste Brekkestø en idyllisk uthavn litt innenfor Blindleia, kjent for sine hvite sørlandshus, butikk, båthavn og yrende sommerliv. Her finner man blant annet matbutikk, isbar - etter sigende med noen av Norges største iskuler - samt offentlig brygge med bensinpumpe.

I nærområdet ligger også Brekkekjærhaven, hvor det gamle hovedhuset til Brekkekjær pensjonat er under restaurering. Her planlegges det kafé og bolig, og det er allerede opparbeidet en hyggelig hage med aktiviteter til glede for både området og tilreisende. Det er også mulighet for leie av selskapslokale. Brekkekjær gartneri ligger i umiddelbar nærhet.

Hyttefeltet består av 11 tomter med byggeklausul fra Hellvik Hus. Forslaget til fritidsbolig som følger vedlagt, er arkitekttegnet og tilpasset tomtens kvaliteter på en optimal måte. Hytta er foreløpig ikke omsøkt til kommunen, og det vil derfor være mulig å velge en annen hyttemodell dersom ønskelig.

Selger har inngått avtale med Hellvik Hus om levering av hytte, og kjøper forplikter seg til å overta denne avtalen. Det er også mulig å kjøpe seg ut av avtalen mot et vederlag.

Hellvik Hus tilbyr forslag til arkitekttegnede fritidsboliger som er tilpasset området, med vekt på energi og miljø, naturmaterialer og lokale fargetradisjoner. Boligene er utformet med hensyn til tomtenes kvaliteter og stedets særpreg, og kan tilrettelegges for utbygging over tid samt universell tilgjengelighet etter behov.

Rundt om på øya er det gode muligheter for båtliv, fiske, bading og fine turer i vakre sørlandske omgivelser. Tomten ligger ca. 10 km fra Lillesand sentrum og ca. 34 km fra Kristiansand sentrum. Brekkestø har et godt bevart bygningsmiljø fra seilskutetiden, noe som gir området en helt spesiell historisk og maritim atmosfære.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har ikke valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.