Hyttetomter på solrike Lyseren! All infrastruktur er inkl i prisen, dvs. vei vann, avløp og strøm fram til tomtegrense.

Kort om eiendommen

Tomtefeltet ligger ca. 940 moh. og har gode solforhold samt nærhet til skiløyper som strekker seg milevis innover i fjellheimen.
Lyseren ligger i umiddelbar nærhet til mange aktiviteter og fasiliteter som passer for hele familien.

Tomtene kan selges med prosjektert hytte fra Tindehytter om ønskelig.

Se https://www.lyserenhyttefelt.no/ for mer informasjon om tomter og hytter levert av Tinde Hytter.

Beliggenhet

Eiendommen har en åpen og luftig beliggenhet med vid og storslått utsikt mot fjellene i Vassfaret, Natten, Åkrefjell og Nore og Uvdal.

I det nye tomtefeltet som denne eiendommen er en del av er det planlagt god utnyttelse med fokus på aktiviteter for hele familien i umiddelbar nærhet.

Enten dere er en småbarnsfamilie, storbarnsfamilie, en familie med mine, dine og våre, en liten familie på to eller dere er flere generasjoner som vil benytte seg av hytteområdet, så ligger alt tilrette for en stressfri hverdag sammen med hverandre.
Det blir opparbeidet turstier og akebakke i feltet med plass til gapahuk og bålplass.

Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til skiløyper som strekker seg milevis innover i fjellheimen. Løypene har ulik vanskelighetsgrad og passer for både små og store.
Skiløypene kan man følge mot bl.a. Buvatn, Tunhovd og Langedrag, Myking og videre mot Dyna (1212 moh.) eller til Trondrudmarka og videre til Natten og Nesbyen Alpinsenter.
Det blir i tillegg til skiløype også kjørt opp vandreløype i feltet for de som ikke liker å gå på ski.

Alpinsenteret ligger ca. 20 min. med bil fra Lyseren og kan by på 5 heiser og 13 nedfarter i forskjellige vanskelighetsgrader.
Servering i Skistua med både kafè, utsalg av dagligvarer, restaurant og uteservering på solterrassen.
Her det det også mulighet til å bestille take away fra Skistua for å ta med hjem.
I u.etg er det også skiutleie og skibutikk. I høysesongen er det mye aktivitet som afterski, konserter og god stemning.

Området har et familievennlig turterreng.
Her kan en gå korte eller lange turer i forskjellige runder.
Ønsker man litt mer utfordring har Nesbyen flere toppturer å velge mellom, bl.a. Dyna (1212 moh.), Såtenatten (1137 moh.), Trommenatten (1176 moh.) eller Hallingnatten (1314 moh.).
Fra Dyna er det en utrolig utsikt mot Hallingskarvet, Reineskarvet, Hemsedalsfjella og Hardangerjøkulen.
Såtenatten har en enkel adkomst og de minste kommer seg godt frem og opp her. Stien har mange fine rasteplasser på veien opp.
Hallingnatten er Nesbyen kommunes høyeste topp og et kjent turmål for mange. Den ble i 2017 løftet frem av Dagsavisen som èn av ti "Lettgåtte gulltopper i Sør-Norge" hvor du ser ut over halve Norge på en godværsdag, inkludert Hallingskarvet, Hemsedalsfjellene og Gaustatoppen. Her kan man også se villrein i flott natur.
Sjekk www.ut.no for mer informasjon.

På sommeren er det flere fiskevann i nærheten av, bl.a. Svartevatn. Her er det også fint å bade.
Fiskekort kan kjøpes på Nesbyen turistinfo eller via telefon.

Det er fint å sykle på fjellveiene i området. Nesbyen har et aktivt sykkelmiljø for stisykling og det tilrettelegges stadig sykkelstier rundt om i kommunen.

Fjellområdene på Nesbyen ligger også sentralt plassert i forhold til fasiliteter og aktiviteter slik som Langedrag Naturpark i Tunhovd, Hallingdal musen på Nesbyen, Bjørneparken på Flå og Tropicana badeland på Pers Hotell, Gol.
Langedrag er en naturpark med rundt 350 dyr fordelt på 25 forskjellige arter. Stedet er en fjellgård med eget ysteri og geitemelkproduksjon, og holder åpent hele året.
Et av Norges eldste friluftsmuseer, Hallingdal Museum, ligger langs elva Rukkedøla, like utenfor Nesbyen sentrum. Her kan man lære mye om Norges historie.
Bjørneparken på Flå er en dyrepark med norske rovdyr, ville hjortedyr og husdyr. Parken er på 267 mål og ligger rett ved Flå i Hallingdal, like ved Vassfaret. Parken har også aktiviteter som hinderløype, lekeapparater og en nyåpnet berg-og-dal-bane.
Tropicana badeland er et av Norges største kombinerte innen- og utendørs badeland.

Om du skulle mangle noe til hytta, fortvil ikke. Nesbyen sentrum ligger på veien opp til hytta (ca. 20 minutter unna). Steder som Nesbyen kjøpesenter, trevarebutikker som Maxbo og Montèr, rørlegger, elektriker, apotek, vinmonopol, interiørbutikken Aparta og Eidal møbler, flere dagligvarebutikker og mange flere servicetilbud har Nesbyen å tilby.
Nærmeste dagligvare vil være nærbutikken Joker på Tunhovd, ca. 10 min. fra Lyseren.

Avstander:
Oslo - Nesbyen (Rv7): ca 2 timer med bil fra Sandvika
Nesbyen - Lyseren: ca 20 minutter kjøring
Lyseren - Nesbyen Alpinsenter/Nesbyen Golfbane: ca 20 minutter
Lyseren - Langedrag: ca 25 minutter

Ta en titt her mer informasjon:
www.nesbyen.no
www.skisporet.no

Tomt

Feltet ligger sydvest-vendt i svakt hellende terreng.

Standard

Hytta vil få en gjennomgående god standard med innvendig materialvalg.

Energimerking

Hytta er pr byggestart ikke energimerket, men selger vil utføre energimerking før ferdigattest gis.

Adkomst

Fra Rv7/ Nesbyen; Ta av fra Rv7 mot Nesbyen sentrum og følg skilt mot Tunhovd/ Fv. 214. Kjør oppover Rukkedalen og opp på fjellplatået ved Synstevatn, ca 18 km. Ta av fra fylkesveien mot Lyseren, kjør deretter ca 1,4 km, hold til venstre i Y-kryss ca 100 meter etter bomkasse (bomavgift kr. 30,-) og følg veien i ca. 400 meter før innkjørsel til venstre, skilt mot Skreivevegen.
Eiendommen ligger så på høyre side etter ca 100 meter.

Parkering

Det skal opparbeides parkeringsplass med plass til to biler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Overtakelse

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats, kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger.
Eksakt overtagelsestidspunkt gis av selger med minst 14 dagers varsel. Kjøper kan kreve dagmulkt dersom dette varslede overtagelsestidspunktet overskrides. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Hytta overleveres fra selger i ryddet og byggerengjort stand.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider rundt eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av øvrige tomter/hytter i området, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta eiendommen mot midlertidig brukstillatelse, selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtagelsesdagen.

Sentrale lover

SALG AV BOLIG/ FRITIDSBOLIG SOM IKKE ER FERDIG OPPFØRT PÅ AVTALETIDSPUNKTET:
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto fram til hjemmel er overført, såfremt det ikke er stilt §47garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmel til eiendommen er overført til kjøper.

TILLEGG/ ENDRINGER: Kjøper har anledning til å gjøre endringer og tilvalg utover utbyggers planlagte utførelse. Kjøper kan dog ikke kreve endringer/ tillegg som utgjør mer enn 15% av avtalt kjøpesum.

SELGERS FORBEHOLD:
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l, gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig/ fritidsbolig.

Arealmålinger er foretatt på tegninger og er å betrakte som ca må,. hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Eventuelle slike avvik gir ikke noen av partene anledning til å kreve endring av kjøpesummen.

Salgsoppgaven er ikke bindende med for fritidsboligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 2/3D tegninger og illustrasjoner i salgsprospektet er av illustrativ karakter for å vise blant annet rominndeling og forslag til møblering.

AVBESTILLING: Kjøpers rett til å avbestille eiendommen følger av Bustadoppføringslova §§52-54. Ved avbestilling etter at utbygger har fattet beslutning om igangsette bygging, skal kjøper erstatte utbyggers fulle tap ved avbestillingen (herunder tapt fortjeneste).

VIDERESALG/ TRANSPORT AV KONTRAKT: Eventuell transport av avtalen krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag og selger kan også stille betingelser for samtykket. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 20.000,- som betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Evt. kostnader til påkrevde endringer av garantier ved evt. transport bekostes ikke av selger/ utbygger.

SALG ETTER AVHENDINGSLOVEN:
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når hytta er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter Avhendingslovens bestemmelser.

Avhendingsloven § 2-11 Garanti for oppfylling av avtalen: Ved salg av ny bolig/ fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføring av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12, såframt selger har ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker. Dette innebærer at dersom det inngås avtale om salg av denne fritidsboligen til forbruker innen seks måneder fra den er ferdigstilt, skal selger stille entreprenørgaranti. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, eventuelt straks etter at nærmere angitte forbehold er løftet. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen fram til overtagelse, og minst 5% etter overtagelse. Garantien skal vare i 5 år etter overtakelse. Som alternativ til selvskyldnergarantien kan selger deponere en tilsvarende kontantsum.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Hyttetomtene omfattes av detaljreguleringsplan for Lyseren 7 med planident 01201807, vedtatt 13.02.20.
Hyttetomtene er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser.

Reguleringskart og bestemmelser inneholder også opplysninger om områder for skiløyper, friområder, områder for vann/avløp mv.
Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringskart og bestemmelser, og kontakte megler eller kommunen ved spørsmål.
Kopi av plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsdokumentene kan også ses i Planarkivet på kommunens nettsider, søk etter Planident 01201807.

Det er flere ubebygde tomter i feltet, se reguleringskart for oversikt.