Sentralt beliggende boligtomt på Knapstad - kort vei til skole, barnehager og Knapstad stasjon

Reguleringsplan for Knapstad Vestre gnr. 36 bnr. 1, 2, m. fl. Ikrafttredelsesdato 26.03.2007. Utdrag fra reguleringsplan: Deler av eiendommen mot vest er regulert til frisiktsone. Dette går utover tomtas netto areal. § 7 Byggeområder 7.1 Byggeområder for boliger med tilhørende anlegg, felt B1 B3. 7.1.1 I felt B1, B2a og B2b tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse, herunder tomannsboliger, rekkehus eller enebolig i kjede. I skråning opp mot felt B2a tillates oppført terrassert leilighet/rekkehusbebyggelse. Prosent bebygd areal skal ikke overstige henholdsvis %-BYA = 25% og 35 %. Gbnr. 836/21 inngår i reguleringsplanen for Knapstad vestre (PlanID 3118 0138 2007 0001), vedtatt 26.03.2007. Eiendommen ligger innenfor planens byggeområde B1, som på plankartet er angitt med en tillatt grad av utnytting på %-BYA = 25%. Her vil imidlertid motstridsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel 2024 -2035 (KPA), vedtatt 06.02.2025, § 2.3 nå gjøre seg gjeldende. Dette betyr at grad av utnytting på ovennevnte eiendom ikke kan overstige %-BYA = 30% av tomtens nettoareal, inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass, jf. KPA§ 5.2.2. Maksimal gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 6,5 og 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje/carport tillates oppført som frittliggende eller som tilbygg til boenheten. P- plass tillates anordnet foran garasje på egen tomt. Det stilles ikke krav til å snu på egen tomt/parsell ved innkjøring fra felles avkjørsel/interne boliggater. Atkomst til områdene skal skje via Skoleveien og regulert off. kjørevei. Maksimal størrelse på garasjer er 36 m2 i grunnflate pr boenhet, og tillates plassert inntil 2,0 m fra nabogrense og interne boligveier. Garasjer som plasseres med port mot offentlig kjørevei, må plasseres minst 5 m fra regulert veiareal. Langs fylkes- og riksvei skal garasjer plasseres innefor regulerte byggegrenser. Det stilles krav til å snu på egen eiendom ved utkjøring på offentlig kjørevei. Reguleringsplan må leses i sammenheng med kommuneplan. Kommuneplan: Eiendommen ligger i et området for boligbebyggelse. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Ikrafttredelsesdato: 06.02.2024. § 5.2 Bestemmelser til områder avsatt til boligbebyggelse (jf. pbl. § 11-9 nr. 5 og 11-10) 5.2.1 Boenheter Der ikke annet er bestemt i reguleringsplan som gjelder antall boenheter, tillates hver boligtomt som ligger i disse områdene, bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundærleilighet eller én tomannsbolig. 5.2.2 Grad av utnytting I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass. 5.2.3 Høyder Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende: a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter. b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter. c) Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde. d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng. Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10). 5.2.4 Tak Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020. Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger: a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg. b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 5.2.5 Garasje Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje, gjelder følgende: a) Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. b) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. c) Garasje skal være tilpasset hovedhuset. Garasjer kan være frittliggende eller innlemmet i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er innlemmet i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.