Langøya Hyttepark | Attraktive tomter uten byggeklausul | Rett ved sjøen og sykkeltur til Fr. stad sentrum | 20 solgt!

Kort om eiendommen

20 solgte tomter!

Tomter:
Tomt 4: 1193m2 - (SOLGT)
Tomt 5: 1258m2 - (SOLGT)
Tomt 6: 1277m2 - (SOLGT)
Tomt 7: 1145m2 - 2 145 000,-
Tomt 8: 1545m2 - 2 345 000,-
Tomt 9: 1064m2 - 2 245 000,-
Tomt 10: 1301m2 - 1 845 000,-
Tomt 11: 1538m2 - 2 245 000,-
Tomt 12: 1127m2 - (SOLGT)
Tomt 13: 1190m2 - 1 945 000,-
Tomt 14: 1079m2 - 1 945 000,-
Tomt 15: 962m2 - 1 945 000,-
Tomt 16: 1088m2 - 2 045 000,-
Tomt 17: 1405m2 - 2 045 000,-
Tomt 18: 1398m2 - (SOLGT)
Tomt 19: 1184m2 - (SOLGT)
Tomt 20: 1123m2 - 2 045 000,-
Tomt 21: 1133m2 - 2 145 000,-
Tomt 22: 1262m2 - (SOLGT)
Tomt 24: 1123m2 - (SOLGT)
Tomt 25: 1186m2 - (SOLGT)

Tomt 26: 892m2 - (SOLGT)
Tomt 27: 1109m2 - (SOLGT)
Tomt 29: 1312m2 - (SOLGT)
Tomt 31: 1123m2 - (SOLGT)
Tomt 33: 949m2 - (SOLGT)
Tomt 34: 1135m2 - (SOLGT)
Tomt 35: 1085m2 - 2 145 000,-
Tomt 36: 1475m2 - (SOLGT)
Tomt 37: 947m2 - 1 845 000,-
Tomt 38: 1300m2 - 1 945 000,-
Tomt 39: 999m2 - 1 745 000,-
Tomt 40: 1109m2 - 1 645 000,-
Tomt 41: 880m2 - 1 945 000,-
Tomt 42: 1326m2 - 1 945 000,-
Tomt 43: 1029m2 - (SOLGT)
Tomt 44: 1174m2 - 1 945 000,-
Tomt 45: 1112m2 - 1 945 000,-
Tomt 46: 1132m2 - 2 045 000,-
Tomt 47: 1033m2 - (SOLGT)
Tomt 48: 1018m2 - 2 045 000,-
Tomt 49: 1238m2 - 2 045 000,-
Tomt 50: 1170m2 - 1 945 000,-
Tomt 51: 1030m2 - 2 045 000,-
Tomt 52: 1077m2 - 2 045 000,-
Tomt 54: 990m2 - (SOLGT)
Tomt 55: 1202m2 - (SOLGT)

Velkommen til Langøya Hyttepark - Et attraktivt og spennende hytteområde med naturskjønn beliggenhet kun 3,5 kilometer fra Fredrikstad sentrum. Her får du det beste av to verdener; rolige omgivelser tett på sjø og natur, samtidig som byens servicetilbud, kulturtilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige.

Hytteparken ligger på en vestvendt kolle med svært gode solforhold og kort avstand til sjøen. Fra hyttene er det mellom ca. 100 og 300 meter til vannkanten, og området innbyr til et aktivt og innholdsrikt hytteliv med bading, fisking, båtliv og flotte naturopplevelser. For de som ønsker egen båt, finnes det ledige båtplasser kun ca. 200 meter fra hyttefeltet.

Interessen for prosjektet har vært stor. Etter tomtesalget sommeren 2024 er allerede 20 tomter solgt, og 16 hytter står klare for innflytting sommeren 2026. Dette vitner om et attraktivt og etterspurt hytteområde som har truffet godt hos både lokale og tilreisende hyttekjøpere.

Langøya er en idyllisk halvøy omgitt av sjø på tre sider, noe som gir området en helt spesiell maritim atmosfære. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, flotte turmuligheter og vakker natur året rundt. Områdets særpreg forsterkes ytterligere av de lokale navnene på sjøområdene rundt; Fredagshølet, Glufsa og Driteren - Navn som bærer med seg historier og tradisjoner fra generasjoner tilbake, og som bidrar til den unike sjarmen området er kjent for.

I nærområdet finner du også Enhus Camping, kun ca. 300 meter unna, med gode bade- og solmuligheter. For enkel adkomst går det buss til og fra sentrum to ganger i timen på dagtid, og det er etablert gang- og sykkelvei hele veien til Fredrikstad sentrum.

Langøya Hyttepark passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt fritidsbolig nær sjøen, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her kan du senke skuldrene, nyte naturen og skape gode minner med familie og venner - I fredelige omgivelser kun minutter fra bylivet.

Se under "Nyttige lenker" for prosjektets hjemmeside!

Adkomst:
For å finne frem til tomteområdet på google maps, ta utgangspunkt i Langøyveien 159, Kråkerøy.

Vi har også laget en enkel løsning for deg som vil dra på visning på egen hånd:

1. Last ned Avenza maps fra APP store
2. Last ned og åpne vedlagt PDF - format Langøya Hyttepark tomtevelger på telefonen, trykk på del fil via, og velg Avenza Maps . (Avenza er ikke standard app på telefonen og man må som regel trykke på mer før den kommer som valgbar).
3. Appen vil nå åpne seg og du kan velge kartet Langøya Hyttepark tomtevelger

Stedstjenester må være aktivert for Avenza maps, og man må befinne seg innenfor vedlagt PDF kartutsnittet for at det skal fungere. Når dette er gjort kan du enkelt zoome og panorere kartet, og den blå prikken (som markerer hvor du er) vil flytte seg mens du går.
Dette er forholdsvis nøyaktig og du vil se når du er midt i senter på tomten, nær tomtegrenser m.m. Det er også satt ned tomteskilt i senterpunktet av tomten, merket med tomtenummer.

Tomteareal:
Tomtene er oppmålt. Matrikkelbrev kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering:
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsplan, VA-plan mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nr. 250 - Midtre Langøya og Enhuskilen, samt gjeldende kommuneplan. Dersom det er motstrid mellom disse to planene er det kommuneplanen som gjelder. Under følger en kort oppsummering av bestemmelsene i reguleringsplanen og kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er uttømmende. Interessentene oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene for hele området som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Maksimal utnyttelse pr. tomt er 90 m2 BRA.
- I tillegg til hytte, kan det bygges én uisolert bod på inntil 10 m2 BTA (BRA for bod vil inngå i arealet for maksimal utnyttelse pr. tomt).
- Hytte kan oppføres med maksimum 1 etasje.
- Maksimalt tillatt mønehøyde 5,5 m (målsatt fra gjennomsnitt eksisterende terrengnivå).
- Maksimalt tillatt gesimshøyde 4,0 m (målsatt fra gjennomsnitt eksisterende terrengnivå).
- Bod kan ikke overstige maks møne 4,0 m og maks gesimshøyde 3 m.
- Maksimal størrelse på terrasse er 40 m2 (hvorav inntil 10 m2 kan være overbygd
areal). Overbygd areal skal ikke medregnes i BRA.
- Takform skal være saltak.
- Vedrørende fundament: Bestemmelser oppgir ikke krav til pæler, om det bygges med pæler eller grunnmur kommer an på tomtens utforming.

Tomten overdras uten byggetillatelser o.l., slik at Kjøper selv bærer risikoen for senere utnyttelse av tomten, herunder byggesøknad, utnyttelse av tomten, eventuelle krav til grunnundersøkelser, kostnader ifm. tilknytninger, mv.

Vei, bom, fiber, vann og avløp:
Tomtene leveres med adkomst fra offentlig vei i tråd med reguleringsplanen. Veien inn til hver av parkeringsplassene inkludert Transportkorridorer er privat sti/vei som betjener eiendommene på dette hyttefeltet og omkringliggende hyttefelt. Det blir satt opp en bom med elektronisk åpning for å regulere trafikken inn på feltene. Det vil i forbindelse med opparbeidelse av adkomst, vann og avløp dannes et vei- og avløpslag/velforening. Kostanden vil bli fordelt mellom eiendommene som er tilknyttet adkomsten og vann- og avløpsanlegget. Vann og avløp opparbeides med kommunal standard. Den enkelte tomteeier har ansvar for adkomst, vann og avløp på egen tomt og er forpliktet til å være medlem av vei- og avløpslaget.

Eiendommene/hyttetomtene er fradelt 425/587. Transportkorridorene og andre felles områder vil bli i 425/587 som vil bli eid i realsameie mellom eiendommen på dette hyttefeltet, og eiendommen på dette hyttefeltet vil sammen være ansvarlige for drift og vedlikehold av dette arealet. I forbindelse med opparbeidelse av V/A, infrastruktur, og utnyttelse av tomtene må kjøper regne med å godta at det vil bli felt skog der selger ser det hensiktsmessig.
Det blir lagt fiber fra Telenor frem til tomtegrensene.

Parkering:
Det opparbeides to felles parkeringsplasser, hvor hver tomteeier får tildelt 1 plass til hver tomt. Adkomstkorridorene/ internveiene vil bli sperret med bom, med mulighet for å kjøre inn til hytta for avlessing.

Lading av elbiler:
På de to felles parkeringsplassene vil det bli lagt opp til 4-5 fellesplasser med lademulighet.

Kyststi:
Det går en Kyststi gjennom hyttefeltet. Denne vil bli lagt til transportkorridorene.

Overtakelse/Fremdrift:
6 uker etter budaksept.

Oppføring av hytter:
Selgers målsetning er at leverandører av hytter kan jobbe parallelt med grunnentreprenør når adkomstene er klare til å benyttes for tung transport.

Info vedrørende budgivning og finansiering:
Tomtene selges til fastpris, og etter første mann til mølla -prinsippet.
Kjøpebekreftelsen skal leveres i utfylt stand og være signert. Alle budgivere som er ført opp i kjøpsbekreftelsen skal vise til gyldig legitimasjon eller kopi av legitimasjon. Alle bud skal sjekkes og bekreftes av en norsk finansinstitusjon. Det er derfor viktig at kjøpers bank kontakt er oppført i kjøpsbekreftelsen.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper.
Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.
Kjøpsbekreftelse ligger under Nyttige lenker i Finn.no-annonsen, eller den kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsbetingelser:
Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Tinglyste rettigheter/servitutter:
Tomtene fradeles gnr. 425, bnr 587.
Tomtene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til evt. vei og vannlag som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte hytteeiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold eller krav fra det offentlige. Det kan være per i dag, tinglyst en rekke heftelser/ erklæringer på eiendommene. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av tomten.

Konsesjon:
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Sentrale lover:
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.
juli 1992 nr. 93.
Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking:
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å
gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders
identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt
og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern:
Det gjøres oppmerksom på at foreta ket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no