Bildegalleri
Solrik boligtomt beliggende i naturskjønne omgivelser og med umiddelbar nærhet til sjø - I hjerte av Hellesøy
Gnr. 209 bnr. 140, 5334 Hellesøy- Totalpris
- 403 200 kr
- Omkostninger
- 23 200 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Gnr. 209 bnr. 140
5334 Hellesøy
Standard
Drømmer du om et minihus på landet eller har et ønske om å etablere familie i landlige omgivelser med sjøen i umiddelbar nærhet? Da er denne tomten på rett i overkant av 1 mål (1 000 kvm.) midt i blinken.
Skap din drømmebolig med vinduer fra tak til gulv så du har samme flotte sjøutsikt også innenfra. Bygg en stor terrasse og inviter venner og familie på havets delikatesser. Sommerstid åpner Hengjo for sommersesongen. Her serveres nydelige retter og det arrangeres markeder, konserter og andre kulturinnslag. Hengjo ble opprinnelig satt opp 1950- tallet som nothenge - et bygg som ligger ved sjøen hvor nøter ble hengt opp til tørk. Fra tomten til Hengjo er det ca 2 min å gå.
Ellers har området flere fine spektakulære turområder langs sjøen, i landgrotter og uendelig med svaberg en kan bade og fiske fra.
Parkering
Se gjeldende reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Parkering opparbeides på egen grunn.
Heftelser/servitutter
08.06.1993. 4790. Registrering av grunn.
Tomt
Areal: 1 039 kvm, Eierform: Eiet tomt
Naturtomt beliggende i naturskjønne omgivelser like ved Hellesøykai.
Regulering/offentlig godkjenning
Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan Øygarden (2014-2022). Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Planidentifikasjon 125920140001. Arealformål: Spredt boligbebyggelse.
Gjeldende reguleringsplan: Hellesøy hamn. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato 09.11.2011. Planidentifikasjon 125920120001. Arealformål: Boligbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann, kloakk
Det er offentlig vann og avløp lagt ned i veien mot Hellesøykaien. Se kart i salgsoppgaven.
Vann: Offentlig vann lagt inn på tomten. Påkoblingsavgift til kommunen påløper.
Avløp: Forrige eier har opplyst at røropplegg er lagt inn på tomten og at det er kjøpt seg inn på privat avløpsnett.
Privat til offentlig vei.
Det gjøres oppmerksom på at det for felles stikkledninger og felles privatvei er solidarisk vedlikeholdsplikt frem til offentlig nett/vei.
Det vil også være solidarsik vedlikholdsplikt tilknyttet privat avløpsnett.
Adkomst
Benytt nettanonnsen sin kartløsning og du finner enkelt din reiserute fra ditt startsted.
Kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter tilknyttet tomt
Faste kostnader
Ingen faste kostnader per i dag, men ved oppføring vil det påløpe kommunale avgifter og evt. kostnader knytt til solidarisk vedlikehold av private stikkledninger til offentlig vann og avløp. Evt. kostnader knytt til privat vei.
Utgifter knytt til kjøp av tomt kan være kommunale saksbehandlingsgebyr, opparbeidelse av tomt, opparbeidelse til vei, tilknytningsgebyr til offentlige og evt. private anlegg for vann og avløp.
Formueverdi
Det er ikke formuesverdi på ubebygd tomt. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut ifra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.
Konsesjon
Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som skal bekreftes av kommunen før tinglysning av skjøte kan skje.
Radonmåling
Alle som leier ut bolig må ha gjennomført radonmåling samt legge frem dokumentasjon på at radonnivået er forsvarlig. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger samt leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Diverse
Tomten er ubebygd. Det må tas høyde for kostnader i forbindelse med søknadsprosess til kommunen, påkobling til vann og avløp. Videre vil det påløpe kommunale avgifter og evt. solidarisk vedlikeholdsplikt av privat til offentligvei. Kjøper står selv ansvarlig for å få godkjent ønsket tiltak på eiendommen.
Tomten grenser blant annet til en ubebygd tomt.
Megler har fått tillatelse fra Fiskarhedenvilla til å bruke deres husmodell Froströk i annonsen.
Mer info om boligen, priser etc. finner man her: https://fiskarhedenvillan.no/velg-ditt-hus/husmodeller/frostrok/
Det gjøres oppmerksom at megler eller foretaket ikke har noen samarbeidsavtale med Fiskarhedenvilla og følgelig ikke mottar noe godtgjørelse for bruk av deres materiale. Husmodellen er kun ment som en illustrasjon. Megler eller foretaket kan ikke stilles ansvarlig for opplysninger gitt på Fiskarhedenvilla hjemmesider eller sider de drifter.
I forbindelse med siste overdragelse opplyste forrige eier følgende om vei, vann og avløp:
Vei: Tilkomst tomt via kommunal vei.
Vann: Offentlig vann lagt inn på tomten. Påkoblingsavgift til kommunen påløper.
Avløp: Forrige eier har opplyst at røropplegg er lagt inn på tomten og at det er kjøpt seg inn på privatavløpsnett.
Boligselgerforsikring
Boligen er solgt uten boligselgerforsikring. Interessenter plikter å gjøre seg kjent selger sin egenerklæring før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaget uventede feil og mangler ved boligen. Ta kontakt med megler for mer informasjon eller les mer om forsikringen på www.help.no.
Finansiering
Interessenter som ønsker tilbud om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte megler.
Hvitvasking
Meglerforetaket er underlagt lov og forskrift om hvitvasking der det går frem at megler er forpliktet til å gjennomføre kundekontroll av begge parter i avtalen. Dette innebærer at både kjøper og selger må fremvise gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen blir gjennomført etter innholdet i avtalen. Partene er også pålagt å svare på nærmere spørsmål om transaksjonen. Disse kan vere tatt inn i selve kontrakten eller andre dokumenter i forbindelse med transaksjonen.
Dersom slik kundekontroll ikke lar seg gjennomføre er megler pålagt å avstå fra å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikke kan gjennomførest ligger på partene selv og meglerforetaket kan ikke holdes ansvarlig for eventuell stopp i transaksjonen. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.
Budgiving
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bod med kortere frist enn dette kan ikke videreformidles av megler.
Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne behandles/håndtert bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 min. fra da budet ble avgitt. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen til kjøper er absolutt.
Det betyr dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi bud helt opp til akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer frem til megler.
Ellers vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven.
Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D - nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøte blir sendt inn til tinglysning hos Kartverket. Skjøte blir så liggende hos Kartverket frem til kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte kunne medføre at oppgjøret og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Overtagelse
Overtakelse etter avtale. Legg inn ønske om overtakelsesdato ved budgivning. Mellom aksept av bud og tidspunkt for overtakelse er det ikke mulighet for å befare eiendommen. Vi oppfordrer derfor interessenter til å ta nødvendige mål og lignende på visningen.
Eiendommen blir solgt etter reglene i avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Selger tar forbehold om å heve kjøpet selv om overtagelse og overlevering av skjøtet har funnet sted, jf. avhendingsloven § 5-3 (4) og tinglysingsloven § 21 (3).
Blir avtalen hevet som følge av manglende oppfyllelse fra kjøper etter overtagelse, vedtar
kjøper tvangsfravikelse i tråd med tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2.
Eiendom
Gnr. 209 bnr. 140
5334 Hellesøy
Nyttige lenker
Beliggenhet
Eigedomsmekling Sogn og Fjordane As - Bergen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.