Bildegalleri
Rimelig og flott boligtomt i et etablert og attraktivt boligområde på Erikstad
Erikstadtunet 4, 8206 Fauske- Totalpris
- 508 870 kr
- Omkostninger
- 28 870 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Ansvarlig megler
Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Kort om eiendommen
Her har du mulighet for å sikre deg en flott boligtomt med sentral beliggenhet i Fauske. Eiet boligtomt på ca. 800 kvm som ligger på Erikstad vest for Fauske Sentrum. Tomten beliggende i et etablert boligområde bestående av eneboliger på forholdsvis romslige tomter. Kort vei til barnehage og skoler og Fauske sentrum. Kort vei til friluftsområder. Reguleringsplan for Håkonheim er gjeldende. Utdrag: Området er gitt betegnelsen B1-2 : På ubebygde tomter i område B1 kan det fores opp 1 bolig og 1 garasje pr. tomt. Maks. mønehøyde for bygningen er 8 m regnet fra gjennomsnittlig terreng. Bygningen skal ha saltak eller valmet tak med takvinkel 30-42 . Maksimal størrelse på garasjen er 42 m2 og må tilpasses bolig med hensyn til utforming. Det samlede bebygde areal (BYA) må ikke overstige 25 %.
Beliggenhet
Tomten ligger på Erikstad i et boligfelt ca. 1,2 km vest for Fauske sentrum. Området er etablert og bygget på 1970-80 tallet
Tomten
Beskrevne tomteareal tilknyttet område på Erikstad vest om Fauske Sentrum. Tomten beliggende i et etablert boligområde bestående av eneboliger på forholdsvis romslige tomter, ca.1 km vest for Fauske sentrum. Tildels åpen beliggenhet med lett/direkte adkomst fra kommunal veiareal. Nabotomter er ferdig utbygget og i reguleringsplan er det tilrettelagt for bebyggelse av bolig på denne aktuelle tomten, og prisene for tomtearealer har økt i senere tid. Denne tomten må påregnes masseutskifting før den kan tas i bruk. Ut fra de fremlagte kommunal tekniske kart er det ikke registrert forhold som skulle tilsi spesielle begrensninger av utbyggingen av eiendommen. Eventuell omlegging av ledninger i grunnen bekostes av kjøper. For kostnader for tilknytning til vann/avløp henvises det til prisliste for kommunale eiendomsgebyr og orientering om kommunale avgifter.
Eiendommen har normalt gode sol og lysforhold. Det er opparbeidet vei til tomtegrense. Tomten betegnes som flat, grunnforholdene gjelder opprinnelig terreng. Det er ikke utført masseutskifting på denne tomen, og det er lett vekst på tomten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over oppfyllingsmasser, eller hvilke vektbelastninger som kan tillegges fundamentering. Dette fremkommer under prosjektering av bebyggelse og bruk av tomten
Eiendommen har god tilknytning til nærområdet med relativt kort vei til skoler og holdeplass for buss. Tur og friluftsområder i relativ nærheten
Komm. tilknytning
Fauske kommune opplyser at det er offentlig va i grunn og at det er påtvungen påkobling til det offentlige.
For kostnader for tilknytning til vann/avløp henvises det til prisliste for kommunale eiendomsgebyr og orientering om fremtidige kommunale avgifter,
Kontakt Fauske kommune for spesifikasjoner
Adkomst
Fra Fauske følger du RV80(Storgaten) fra sentrum og retning mot Bodø, du kjører forbi kirken og etter ytterligere ca. 300 meter svinger du inn til venstre i svingen rett inn til Eriksbakkveien, deretter svinger du inn første vei til venstre inn Erikstadtunet, kjør forbi Erikstadtunet 2( leilighetsbygg) og sving deretter til venstre igjen. Tomten er godt synlig
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 480 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 508 870,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Beliggenhet
Notar Salten
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.