Bildegalleri
Tomt m/ ramme og IG for enebolig - Solrikt, tilbaketrukket og barnevennlig - Nærme butikker, off. kom, b.hage og skoler
Berglyveien 25A, 1262 Oslo- Totalpris
- 3 998 740 kr
- Omkostninger
- 98 740 kr
Pris på lån: fra 16 863 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 2 730 000 o/25 år. Kostnad: 2 328 900 kr. Totalt 5 058 900 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Dette er en fantastisk mulighet til å kjøpe seg en flott tomt med rammetillatelse og IG for oppføring av en enebolig på ca. 168 kvm. Tomten ligger stille og usjenert til med gode solforhold i barnevennlige omgivelser. Det er gitt igangsettelsestillatelse og fleste grunnarbeidene er utført (se prospekt for detaljer) og ferdigstilt. Kort avstand til alt av barnehager og skoler, rekreasjon og offentlig kommunikasjon. Nærbutikk for dagligvarer kun 5 minutter unna tomten.
Rammetillatelsen gir rett til oppføring av følgende bolig:
1. etasje: Garasje, mellomgang/sluse, bad, arbeidsrom, stue/vaskerom og teknisk rom.
2. etasje: Kjøkken, stue, soverom og 2 bad
3. etasje: Allrom/loftstue, bad og 2 soverom
Det kan avtales med selger rundt oppføring av ferdig hus.
Beliggenhet
Tomten ligger i et skjermet, rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Prinsdal har et nærsenter med matvarebutikker, spisesteder, mm. Det er flere, flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredt tilbud for alle aldersgrupper. Ikke minst ligger marka med fine turmuligheter i nærheten. Kort kjøreavstand til Østmarka og Oslofjorden, hvor man finner flere populære badeplasser mm.
Boligen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det er ca. 10 minutters gange til begge skolene. Området har et godt utvalg offentlige og private barnehager som Lerdal barnehage, Hauketo barnehage, Prinsdalsbråten barnehage, Lia barnehage, Asperud barnehage, mfl.
Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, KIWI, Spar, Coop Extra, Meny mfl. Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter.
For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Holmlia Senter med 29 butikker og ulike tjenestetilbud og Senter Syd på Mortensrud. Kort vei også til Sæter torg, Lambertseter senter og Kolbotn Torg. Her finner man kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk.
Det er ca. 3 minutters gange til Berglyveien bussholdeplass (Busslinje 87) og ca 5 minutter til Prinsdalbakken (Busslinje 81, 81N og 87). Det er ca. 15 minutters gange til Hauketo stasjon hvor det er tog og et knutepunkt for busstrafikken i området. Lokaltogene fra Hauketo stasjon til Oslo S bruker ca. 10 minutter. Innsatstoget bruker ca. 8 minutter. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se ruter.no.
Det er ca. 10 minutters gange til marka (Grønliåsen), som er den nordvestre delen av Sørmarka. Der er det lysløype og mange turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Oldtidsveien, som går over Grønliåsen, var tidligere en hovedvei fra hovedstaden og sørover gjennom Follobygdene til Østfoldbyene og Sverige.
Prinsdal Idrettspark har flere kunstgressbaner, skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm. Her holder Hauketo IF og Prinsdal tennisklubb til. "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber og ligger ved Nedre Prinsdals vei.
Tomt
Tomten er totalt ca. 1.8 mål og er fordelt mellom eksisterende enebolig samt to nye tomter. Alle tre boligen vil få en andel i fellesareal på ca. 143 kvm. Husene er seksjonert.
Det er støpt grunnmur på tomten p.t. Resterende uteområder må opparbeides etter ferdigstillelse av hus.
Utført arbeid:
- Grunnarbeid på tomten er ferdig
- Bunnplate i plasstøpt betong
- Lysgrav for vindu i kjeller er etablert
- Kjellervegger isolert på begge sider med 10cm isopor. Utsiden er isolert med grunnmursplate (platonplate)
- Drenering samt drenskum
- Fordrøyningsmagasin tilkoblet offentlig nett med virvelkammer og mengderegulator. Ved søknad om ferdigattest må det inngåes avtale med kommunen ifbm. utslipp av iovervann/drensvann til offentlig nett.
- Bunnledninger under bunnplaten
- Vann og kloakk tilkoblet offentlig nett
- Koblet til elektrisk nett. Trekkerør ligger i bakken fra stolpen til husveggen
- Jording lagt rundt huset. Kommer opp ved varerør for elektrisk
- Klargort med rør i bakken for internett
- Brannprosjektering foretatt av Byggetek AS
Ikke utført men klargjort:
- Redonmembran ikke montert
- Klargort for isolasjon og påstøp kjellergulv (legge radonmembren først)
Regulerings og arealplaner
S-4220
REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
Vedtaksdato: 15.03.2006
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Vedtaksdokumenter: 200913489
Lovverk: PBL 1985
Høydereferanse: OSLO LOKAL
Merknader: Se sak 200913489, endret reg.best.
Knytning(er) mot andre planer: 200401057, V040711, V121214, V240614, V021012, V051114
Ligningsverdi / formuesverdi
Det er ikke estimert noe formuesverdi da det ikke er oppført noen bolig enda.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/190/77/2:
28.02.1930 - Dokumentnr: 902183 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1933 - Dokumentnr: 941958 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1946 - Dokumentnr: 4335 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1946 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1948 - Dokumentnr: 13489 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2018 - Dokumentnr: 930445 - Bestemmelse om bebyggelse
Forpliktelser i forbindelse med ny bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2017 - Dokumentnr: 1043474 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 155/600
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Det må opprettes en sameie mellom Berglyveien 25 A, B og C. Denne prosessen er ikke igangsatt.
Adkomst
Det blir satt opp visningsskilt på oppsatte visninger.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Esben Mandelid
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik Bærum
Annonseinformasjon
FINN-kode | 353320845 |
---|---|
Sist endret | 16. mai 2024 15:15 |
Referanse | 56-0120/24 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.