Bildegalleri
Nordstrand - Tomt med rammetilatelse til oppføring av enebolig i veletablert område
Slireveien 7B, 1164 Oslo- Kommunale avg.
- 4 570 kr per år
- Totalpris
- 2 776 000 kr
- Omkostninger
- 76 000 kr
- Formuesverdi
- 2 200 000 kr
Pris på lån: fra 11 674 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 1 890 000 o/25 år. Kostnad: 1 612 200 kr. Totalt 3 502 200 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
129-21-0348
Eier
Monica Wessel W Jotun
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 181 Bnr. 1185 i Oslo kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 609 kvm
Beliggenhet
Tomten ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Sæter og Holtet handelssenter ligger også i området, og byr på gode servicetilbud.
I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter.
Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.
Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan også anbefales.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, alt i gangavstand fra boligen. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, ca. 9 min til Ryen, ca. 7 min til Ekeberg, ca. 7 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Nordstrand barneskole og Nordseter ungdomsskole. Steinerskolen på Nordstrand ligger også i gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Parkering / Garasje
Eiendommen har tinglyst rett til gangadkomst og to parkeringsplasser på naboeiendom gnr.181/bnr.388.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
- 2015/912445-4/200 Best. om vann/kloakkledn., tinglyst 05.10.2015
Gjelder felles stikkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.
Forklaring: Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) skal ha bruksrett til gangatkomst (2,5 meter bred) fra Slireveien over gnr. 181 bnr. 338 som vist med oransje over kart. Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) skal ha bruksrett til 2 plasser til biloppstilling på gnr. 181 bnr. 338, som vist med blå farge på kart.
Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 181 bnr. 873 (grunneiere) frem til hovedledninger på gnr. 181 bnr. 873.
Gnr. 181 bnr. 358 bnr. 873 og bnr 1182 anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger på gnr. 181 bnr 873 frem til eiendommene.
Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) har rett til å tilkoble vann- og avløpsledninger fra privat VA-anlegg, til en enebolig og å legge vannledninger fra tilkoblingskummer tilhørende Gnr. 181 bnr. 338. Dette på en måte som er mest hensiktsmessig og minst inngripende i terrenget. Gnr. 181 bnr. 358 har rett til
koble på en ekstra enebolig til privat VA-anlegg tilhørende Gnr. 181 bnr 338.
- 2015/912508-1/200 Bestemmelse om veg, tinglyst 05.10.2015
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Slireveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- 2015/912412-1/200 Registrering av grunn, tinglyst 05.10.2015
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:338
Rettigheter på 0301-181/338:
- 2015/912445-1/200 Best. om adkomstrett, tinglyst 05.10.2015
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Rett til kjørbar adkomst
Rett til gangadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- 2015/912445-2/200 Bestemmelse om parkering, tinglyst 05.10.2015
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Bruksrett til 2 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- 2021/486670-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.04.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Forklaring: Gnr. 181 bnr. 1185 har rett til 1) å tilkoble vann- og avløpsrør fra privat VA-anlegg, til en enebolig og 2) å legge vannledninger fra tilkoblingskummer tilhørende gnr. 181 bnr. 338. Dette på en måte som er mest hensiktsmessig og minst inngripende i terrenget.
Gnr. 181 bnr. 358 har rett til å koble på en ekstra enebolig til privat VA-anlegg tilhørende gnr. 181 bnr. 338
Rettigheter på 0301-181/358, 0301-181/873:
2015/912445-3/200 Best. om vann/kloakkledn., tinglyst 05.10.2015
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder felles stikkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.
Forklaring: Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) skal ha bruksrett til gangatkomst (2,5 meter bred) fra Slireveien over gnr. 181 bnr. 338 som vist med oransje over kart. Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) skal ha bruksrett til 2 plasser til biloppstilling på gnr. 181 bnr. 338, som vist med blå farge på kart.
Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 181 bnr. 873 (grunneiere) frem til hovedledninger på gnr. 181 bnr. 873.
Gnr. 181 bnr. 358 bnr. 873 og bnr 1182 anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger på gnr. 181 bnr 873 frem til eiendommene.
Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) har rett til å tilkoble vann-og avløpsledninger fra privat VA-anlegg, til en enebolig og å legge vannledninger fra tilkoblingskummer tilhørende Gnr. 181 bnr. 338. Dette på en måte som er mest hensiktsmessig og minst inngripende i terrenget. Gnr. 181 bnr. 358 har rett til
koble på en ekstra enebolig til privat VA-anlegg tilhørende Gnr. 181 bnr 338.
Rettigheter på 0301-181/358:
- 2021/486656-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.04.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Forklaring: Gnr. 181 bnr. 1185 har rett til å tilkoble vann- og avløpsledninger fra privat VA-anlegg, til en enebolig.
Videre foreligger det flere servitutter fra hovedbølet. Blant annet en villaklausul datert 1952 er gjeldene:
Tomten skal bebygges villamessig med ett beboelseshus ikke høyere en 2 etasjer+.
Dokumentet ligger vedlagt i dokumentdelen.
Vei / Vann / Avløp
Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp.
Det fremkommer følgende av tinglyste servitutter (de tinglyste servituttene ligger vedlagt i dokumentdelen):
- 2021/486670-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.04.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Forklaring: Gnr. 181 bnr. 1185 har rett til 1) å tilkoble vann- og avløpsrør fra privat VA-anlegg, til en enebolig og 2) å legge vannledninger fra tilkoblingskummer tilhørende gnr. 181 bnr. 338. Dette på en måte som er mest hensiktsmessig og minst inngripende i terrenget.
Gnr. 181 bnr. 358 har rett til å koble på en ekstra enebolig til privat VA-anlegg tilhørende gnr. 181 bnr. 338
- 2015/912445-3/200 Best. om vann/kloakkledn., tinglyst 05.10.2015
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder felles stikkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.
Forklaring: Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) skal ha bruksrett til gangatkomst (2,5 meter bred) fra Slireveien over gnr. 181 bnr. 338 som vist med oransje over kart. Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) skal ha bruksrett til 2 plasser til biloppstilling på gnr. 181 bnr. 338, som vist med blå farge på kart.
Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 181 bnr. 873 (grunneiere) frem til hovedledninger på gnr. 181 bnr. 873.
Gnr. 181 bnr. 358 bnr. 873 og bnr 1182 anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger på gnr. 181 bnr 873 frem til eiendommene.
Slireveien 7B (Gnr. 181 bnr. 1185) har rett til å tilkoble vann-og avløpsledninger fra privat VA-anlegg, til en enebolig og å legge vannledninger fra tilkoblingskummer tilhørende Gnr. 181 bnr. 338. Dette på en måte som er mest hensiktsmessig og minst inngripende i terrenget. Gnr. 181 bnr. 358 har rett til
koble på en ekstra enebolig til privat VA-anlegg tilhørende Gnr. 181 bnr 338.
- 2021/486656-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.04.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1185
Forklaring: Gnr. 181 bnr. 1185 har rett til å tilkoble vann- og avløpsledninger fra privat VA-anlegg, til en enebolig.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 200 000,- pr 31.12.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.20
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsforhold
Eiendommen er blant annet omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen) som er under revidering. Revidering av planen ble varslet 7. Juni 2021 og forslag til ny plan er ute på høring og til offentlig ettersyn i tidsrommet 4. April til 30. Mai 2022. Bearbeidet planforslag er estimert politisk behandlet i løpet av 4. kvartal 2022. Frem til ny plan blir gjeldende er det vedtatt midlertidig forbud mot tiltak (maksimalt 4 år). I utgangspunktet gjelder et midlertidig forbud mot tiltak for absolutt alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige. På bakgrunn av at planen berører et såpass stort område er det allikevel enkelte tiltak som allikevel kan gjennomføres på vanlig måte. Blant annet enkelte påbygg, rivning, tilbygg, innvending arbeider, etc. Oversikt finnes på PBE sine sider om saksinnsyn. Konferer evt. megler for nærmere informasjon. Revidert planforslag til politisk behandling ble sendt 04.01.2023. Byutviklingsutvalget opphevet den 15. februar Plan- og bygningsetatens vedtak om et midlertidig forbud mot tiltak i småhusplan-områdene i Oslo (S-4220), som ble vedtatt 1. juni 2022. Utvalgets vedtak betyr at det fra 15. februar ikke lenger gjelder et midlertidig forbud mot tiltak for planområdet. Utvalget har også bedt byråden om å legge ned et nytt og eventuelt justert midlertidig forbud mot tiltak med virkning fra onsdag 1. april 2021, dersom etaten mener det lar seg gjøre innenfor lovens rammer. Dette vil etaten følge opp fremover.
Nærområdets landskap/terreng, grøntdrag og bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling av eiendommer. Med nærområde menes et område som omfatter tilgrensende eiendommer, eiendommer som er gjenboere, samt eiendommer langs begge sider av tilliggende vei/veier. Kommunen kan fastsette et utvidet eller redusert nærområde der det er naturlig at et større eller mindre område ses i sammenheng. Ved alle tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) skal det legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Det tillates en gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For flere og mer detaljerte bestemmelser se reguleringsplanen som er tilgjengelig i vedlegget. Det gjøres oppmerksom på at denne planen er under revidering, og endringer vil antageligvis. Se avsnittet over for mer informasjon
I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Munkerudkleiva 18 B - Bruksendring av bod til soverom
Saksnummer: 202003589
Siste bevegelse: Siste dok. 02.04.2020
- Slireveien 5 - Riving av tilbygg
Saksnummer: 202007803
Siste bevegelse: Siste dok. 13.07.2020
- P. A. Holms vei 37 - Oppføring av enebolig med integrert dobbeltgarasje
Saksnummer: 201618263
Siste bevegelse: Siste dok. 20.04.2020
- Munkerudkleiva 17 - Fasadeendring og bytte av tak
Saksnummer: 202116654
Siste bevegelse: Siste dok. 14.03.2022
I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:
- Saksnr.: 201807616
Saken gjelder: Munkerudgrenda 181/320 Boligprosjekt med i hovedsak rekkehusbebyggelse.
Sakstype: Detaljregulering
I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt.
Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.
Andre faste løpende kostnader
I dag fakturer Oslo kommune Kr 4 570,- i året. Oslo kommune vil fakturere kommunale avgifter/eiendomsskatt. Disse vil bli fastsatt når huset er bygd.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Sammendrag fra selgers egenerklæring
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Beskrivelse: Utløpt rammetillatelse, høydegrense.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Beskrivelse: Utløpt rammetillatelse.
Annen nyttig informasjon
Løpende utgifter:
- Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.
- Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt Hafslund nett for nærmere informasjon.
- Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag er provisjonsbasert og utgjør 1,8 % av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 61.950,-. Visninger & overtagelse kr. 3.500,-. pr. stk. Utlegg kr. 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tillegg til vederlag og utlegg. Alle beløp er opplyst ink.mva.
Vedlegg til salgsoppgaven
- E-takst/meglers verdivurdering
- Egenerklæringsskjema selger
- Kommunale opplysninger
- Budskjema
- Viktig informasjon til kjøper og selger
- Tinglyste dokumenter/servitutter
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Ullevål
Annonseinformasjon
FINN-kode | 353309705 |
---|---|
Sist endret | 19. mai 2024 00:12 |
Referanse | 129210348 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.