Boligtomt med landlig og rolig beliggenhet. Tomt på 945 kvm. 25% BYA ink garasje. Kort vei til skole/​E18/​servicetilbud.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ovenstadveien! Bygg drømmeboligen din på denne landlige boligtomten på populære Lierskogen.

- Tilkoblingsrett til minirenseanlegg
- Utnyttelsesgrad på 25% BYA ink garasje.
- Delvis skrånende tomt.
- Få min til Kiwi.
- Få minutter til Liertoppen.
- Få min. til Heia Barneskole.
- Kort vei til både Drammen / Asker.
- Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Dette er en unik mulighet på populære Lierskogen. Dette huset er for deg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket, men samtidig ha kort vei til servicetilbud og E18. Området er svært naturskjønt, men nydelige tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er turer til blant annet Kraftkollen, eller den litt lengre turen til Glasåsen med spektakulær utsikt.

Området er barnevennlig med få minutter til Heia barneskole, og ca 14 min til Tranby ungdomsskole. Det er flere barnehager i området nedenfor. Beliggenheten byr på en enkel hverdag med kort vei til Liertoppen senter med alt av servicetilbud, eller kort vei til større byer som Asker og Drammen. Rett nedenfor finnes KIWI, bensinstasjon og populære La Trattoria som er en svært kjent italiensk restaurant hvor folk kommer langveis fra for å besøke.

For pendleren er det enkelt å pendle til Oslo ved å benytte TimeEkspressen. Holdeplassen er ved E18, og det er etablert noe pendlerparkering. Det går vanlig lokalbuss fra Drammensveien til Lierbyen mm. Nærmeste togstasjon er Asker eller Lier, hvor begge har godt med pendlerparkering.

Tomt

Mulighet for å bygge enebolig. Tomten har en utnyttelsesgrad på 25% ink garasje. Man kan enten bygge dobbelgarasje på 50 kvm eller så må man regne 18kvm x 3 for tre stk biloppstillingsplasser.

Tomten er lett skrånende og gjengrodd. Ventilasjonsrør i forbindelse med renseanlegget stikker opp på tomten og må flyttes ved utbygging.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i LNFR-areal, om omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av gårdsbruk. Uregulert område kommuneplanen gjelder. Noen minutter nedenfor eiendommen kommer man ikke til tettbebygd boligstrøk og næring.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er forsøkt å innhente likningsverdi uten hell.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/153/10:
20.02.1967 - Dokumentnr: 400684 - Bestemmelse om gjerde og vei

Kjøper forplikter å gjerdeholde parsellen. Kjøperen har tinglyst veirett.

11.04.2024 - Dokumentnr: 1309853 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:153 Bnr:11
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gnr 153/11 i Lier kommune gir gnr 153/10 rett til å tilknytte seg renseanlegg anlagt på avgivers grunn. Renseanlegget var i sin tid overdimensjonert for å hensynta tilkobling til rettighetshavers tomt.
Kostnadene ved drift og vedlikehold av anlegget skal fordeles mellom tilkoblede enheter.

06.06.1967 - Dokumentnr: 402332 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:153 Bnr:5

18.09.1967 - Dokumentnr: 403761 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:153 Bnr:5

Bebyggelse

Eiendommen ligger i LNFR-areal, om omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av gårdsbruk. Noen minutter nedenfor eiendommen kommer man ikke til tettbebygd boligstrøk og næring.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Adkomst fra E18 til Drammensveien, deretter fra Drammensveien til Ovenstadveien. Det vil bli skiltet ved annonsert visning. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass ved Drammensveien. TimeEkspressen har holdeplass ved E18, dette er en fin måte å pendle til Oslo. Det er etablert noe parkeringsplasser for pendlere ved denne holdeplassen. Nærmeste togstasjon er Asker eller Lier stasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Johanna Finnby