Flott tomt på 605 kvm i et veletablert og rolig boligområde. Solrikt m/​flott utsikt. Tildelt kvote for bygging i 2029.

Kort om eiendommen

Flott tomt på 605 kvm i et veletablert og rolig område.

- Tildelt kvote for bygging i 2029 (se salgsoppgave for mer informasjon)
- Tomten består av plenarealer med trær, busker og diverse beplantninger
- Tomten har gode solforhold og flott utsikt mot Skoger/Sandebukta
- Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA iht. kommuneplanen
- Tomten kan tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger
- Ca. 7-11 minutters gange til Konnerudsenteret og matbutikker
- Det er ca. 10 minutters gangavstand til bussholdeplasser (Gramsborg og Bernås) med gode forbindelser
- Kort vei til idrettsanlegg, lysløyper, langrennsarena og kort kjørevei til golfbaner (Skoger og Imjelt)
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder samt Stordammen med flotte bademuligheter

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablerte boligfelt. Barnevennlig område i rolige omgivelser. Ca. 11 min gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Videre er det ca. 7 minutters gangavstand til matbutikken Rema 1000. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre og er et populært rekreasjonsområde for drammensere.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball og lysløype fra Konnerud stadion. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Det er ca. 15 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18-hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9-hulls). Det er flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Det er ca. 10 min gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien (Gramsborg) og langs Konnerudgata (Bernås) med gode bussforbindelser samt hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Iht. kommuneplanen pkt. 2.3.2 skal reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i eldre plan- og bygningslover, gjelde så langt tiltaket ikke er i strid med gitte forhold i kommuneplanens arealdel. Denne eiendommen er innenfor følgende plan "Reguleringsplan for området Kirkegrenda, Drammen kommune" datert 10.07.1981, iht. kommunen er det ikke registrert bestemmelser til denne planen.

Følgende bestemmelser og retningslinjer er gitt i kommuneplanen:
- 13.1.3 Byggehøyder: Der det i plan ikke er fastsatt næ rmere byggehøyder tillates inntil 8 meter gesims- og 9 meter mønehøyde målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.
- 13.1.4 Utnytting: Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.

I henhold til kommuneplanen er det ikke tillatt å bygge mer enn 20 boliger/boligenheter pr. år på Konnerud og i Skoger bydel (nord for Vestbygda skole) inntil nødvendig veikapasitet
er gjennomført. Byggekvote tildeles ved rammetillatelse (to-trinns søknad) eller ved tillatelse til tiltak (ett-trinns søknad) og byggekvote tildeles fortløpende i forhold til når komplett byggesøknad er mottatt i kommunen. Når tilgjengelig byggekvote er brukt opp i det enkelte år avslås byggesøknadene. Avslåtte byggesøknader kan plasseres i kø dersom søkeren ber om det. Byggekvoter som ikke brukes opp det enkelte år overføres til neste år.

Kommunen mottok søknad om rammetillatelse den 19.12.2025, tiltaket ble oppført på venteliste med 1 kvote for fortetting i 2029. Plassering på venteliste for Konnerudkvote innebærer ikke garanti for godkjenning av tiltak på eiendommen. Det må sendes inn en ny, fullstendig søknad om tillatelse til tiltak det året byggekvote er tildelt, eller noen måneder før. Dersom byggesøknad ikke er mottatt innen året byggekvoten er tildelt, bortfaller kvoten. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Tomten

Eiertomt på 605 kvm. Tomten er bestående av plenarealer med trær, busker og diverse beplantninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Eiendommens utgifter

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.065,- for vann og kr 10.065,- for avløp.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.094,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.774,-
Vann - mengeavhengig gebyr (kr/m3): kr 35,02,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 58,45,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Drammen kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm, samt skifte av nåværende strømledning på stolpe til jordledning må påregnes.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 200397
Tinglysningsdato: 03.04.1944
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 274 har rett til vann fra brønn på denne eiendommen. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 274. Det gjøres oppmerksom på at denne servitutten er opprinnelig tinglyst på hovedbølet (gnr. 80/bnr. 263).

Dagboknummer: 201143
Tinglysningsdato: 10.10.1944
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 274 har rett til husholdsningsvann fra brønn på denne eiendommen, i tillegg er det felles ansvar for fremtidig vedlikehold av brønnen. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 274. Det gjøres oppmerksom på at denne servitutten er opprinnelig tinglyst på hovedbølet (gnr. 80/bnr. 263).

Dagboknummer: 200373
Tinglysningsdato: 19.03.1946
Servitutten omhandler: Rett til å ta vann fra eiendommen gnr. 80/bnr. 306, i tillegg rett til anleggelse av rør m.m. i tilknytning til vann. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 306. Det gjøres oppmerksom på at denne servitutten er opprinnelig tinglyst på hovedbølet (gnr. 80/bnr. 263).

Dagboknummer: 1385705
Tinglysningsdato: 30.04.2024
Servitutten omhandler: Rett til oppføring av adkomstvei i en minsteavstand på 0,5m fra felles grense mot eiendommen gnr. 80/bnr. 263. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 263.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt en liten del (0,83 kvm) offentlig friområde (mot Poppegårdsveien), i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda - Drammen kommune datert 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.