Bildegalleri
Fritidstomt med etablert støpt plate til grunn - Beliggenhet i naturskjønne omgivelser med et rikt turterreng året rundt
Midtre Javnlie 100, 2940 Heggenes- Totalpris
- 1 014 000 kr
- Omkostninger
- 23 500 kr
Pris på lån: fra 4 262 kr/mnd
Eff.rente 6,18 %. 594 300 o/20 år. Kostnad: 428 580 kr. Totalt 1 022 880 kr.
Lånekalkulator LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
71-23-0079
Eier
Stephen James Shaw
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 10 Bnr. 128 i Øystre Slidre kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 2657 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Øystre Slidre kommune.
Beliggenhet
Midtre Javnlie 100 ligger idyllisk til i et populært hytteområde, ca. 20 min fra Beitostølen. Fra eiendommen har man fint utsikt bl.a. mot Javnberget. Skiløyper like i nærheten som strekker seg til både Beitostølen og Aurdalsåsen. På sommeren er det et eldorado for sykkel- og fotturer. Det er beitedyr i området om sommeren.
Dette er en fritidstomt hvor det støpt plate til grunn. Det foreligger ny byggesøknad som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Mange fine knatter i området, de fleste er på over 1000 moh og har flott utsikt over deler av Valdres og Jotunheimen.
Brummaknappen (1150 moh) er en lett familietur.
Stien starter like ved tomten eller for eksempel ved Kjøkstølen. Videre kan man gå til Skreddalsfjellet (1290 moh) og Svarthamaren (1320 moh) - deler av dette området tilhører Langsua Nasjonalpark. Herfra har man nydelig utsikt mot Vinstervatnet med Falketind og andre kjente topper i Jotunheimen.
Kiosken ved Blauthøl drives av lokale og har åpent i hele vinter- og påskeferien samt helgene mellom. Her får man kjøpt gass, ved, aviser, enkel dagligvaremat og diverse supplering til hyttelivet.
Mulighetene for jakt og fiske er absolutt til stede, gå gjerne inn på http://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon om regler og hensyn.
En del av nærområdet er Beitostølen ca. 20 min. med bil fra Javnlie, eller på sykkel via skogsveier sommerstid, alternativt via maskinprepparerte løyper på ski vinterstid.
Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted - alt innenfor gangavstand.
Beitostølen har fokus på at hele familien kan utføre aktiviteter alle årstider.
Utdrag fra Verditakst
Det ble sommeren 2017 omsøkt å føre opp en frittliggende hytte over ett plan ref. godkjente tegninger med registrert saksnummer 366/16.
Hytten er en kundetilpasset typemodell fra Tinde Hytter har ihht eiendomsregisteret ett innrapportert totalt utvendig bruttoareal på 121 kvm som stemmer med målinger på stedet.
Planløsningen består av:
- Vindfang, gang, 3 stk soverom, 2 stk bad, hvorav ett med badstue. kjøkken, stue og spisestue samt bod emd utv. adkomst. I tillegg er det prosjektert endel terrassearealer, hvor det ses etablerte stripemurer til oppkultet terreng, hvor det er prosjektert 8 kvm overbygd inngangsparti og ca 5 kvm overbygd del ut for stue. Ca 40 kvm åpne areal i tillegg.
Bygningsteknisk er hytten prosjektert med utgravd og drenert byggegrube til fast grunn. Støpte fundamenter er definert som gulv på grunnen med ringmur for oppvarmede bygninger, hvor ringmuren har redusert fundamenteringsdybde og der gulv og fundamenter er plassert over grunnvannsstanden og det kreves/er utv. markisolering/ frostsikring av terrenget. Betongplaten er bygd opp som gulv til grunn med plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate, hvor konstruksjonen imøtekommer de tekniske forskriftskravene på søknadstidspunktet.
Det beregnes benyttet markisolering rundt og på utsiden av murlivet som en markisolering av byggegrunnen ihht krav ved grunn fundamentering.
Det forutsettes at klimadata for termisk dimensjonering og frostsikring er lagt til grunn ved utførelsen. I betongplaten er det ihht omsøkte tegninger og bestemt planløsning lagt ned alt av vann og avløpsrør benevnt som bunnledninger i plate. (Rør i rør for trykksatte rørføringer - avløpsrør samt sluk).
- Tilstand: Besiktigelsen viste konstruksjoner ihht ovenstående som gulv til grunn bygd opp med isoporelementer med utv. sementplater på ringmurskonstruksjonene. Besiktigelsen viste også at det er lagt ned radonduk, hvor denne ligger under støpt plate og er ført opp og kan legges under bunnsvill som klemt overgang (Blå radonduk av gummimateriale). Det forutsettes at det i forbindelse med etableringen radonduken er etablert radonbrønn med avluftingsrør som skal føres videre over tak.
Det er ved besiktigelsen påvist at pålimte sementplater som er festet utenpå støpekassettene av isopor dels er løsnet/del spå tur til å falle av som følge av vanninntrengninger fra murkrone og ned mellom platen og isoporelementet samt frostsprengninger av dette gjennom vinterhalvåret. Det må beregnes å event. feste platene mekanisk. Det skal også merkes at isoporen i støpekassetene også har stått utildekket og at disse er påvirket av sol og ytre påkjenninger. Dette er ett mindre ansett avvik og vil ikke påvirke isolasjonsverdien av produktet. De støpte stripefundamenter/stripemurer som er etablert for terrassene ligger som enllere etablert direkte til utplanert pukkplate og er ikke beregnet å skulle belastes mer enn med lette konstruksjoner. Merk også at disse konstruksjonene er utsatt for frostsetninger jfr. inntilliggende naturterreng.
- Historikk:
Det ble sommeren 2016 søkt om å sette opp hytte på eiendommen, -ref. byggesøknad og byggetillatelse med arkivsaksnummer 16/1891. Tiltaket ses registrert igangsatt 28.10.2016 jfr. registrert i gjeldende matrikkel. Sommeren 2017 ble det gravd ut en større byggegrube med tilførte drenerende og stabile kult- og pukkmasser, hvor det videre ble etablert gulv på grunnen med ringmur - støpt plate/gulv til grunn. Støpearbeidene er datert 10.08.2017 ihht fremlagte bilder av utførelsen.
Byggetillatelse:
Arbeidene ble da avsluttet høsten 2017 og siden har tiltaket stått uferdig, noe som også tilsier at byggetillatelsen har gått ut.
Ved kontakt med kommunen, vil det måtte resøkes for at ny tillatelse skal kunne gis - fortrinnsvis kan allerede tilsendte
nabolister og bestemmelser legges til grunn ved søknaden (ved en ny søknad).
All tekst under "Bebyggelse" er utdrag fra verditaksering av tomt med påstående tiltak. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Tomten selges slik den står. Det tas forbehold om tilstanden til ringmur/støpt plate. Kjøper overtar all ansvar og risiko vedrørende tiltak som er utført på tomten så langt.
Parkering
Det er etablert parkeringsplass på tomten.
I følge kommuneplan: Det skal opparbeidast minimum 36 m2, dvs to biloppstillingsplassar, pr. brukseining i
byggeområde for bustader og fritidsbustader. I andre type byggeområde skal tilstrekkeleg tal biloppstillingsplassar dokumenterast gjennom reguleringsplanprosessen.
Adkomst
Følg FV 51 Bygdinvegen mot/fra Beitostølen til Skammestein, følg Vinstervegen i 3,1 km (betalingsbom), fortsett over på Svartetjednhøgde i 1,4 km, fortsett 1,6 km på Javnstølen som går over i Midtre Javnlie (ta høyre etter 376) m), hold Midtre Javnlie i 1,3 km, til venstre og tomten ligger som første på høyre side.
Nord: 6789108.55
Øst: 501555.49
System: EPSG:25832
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grunnmur. Det er etablert vei inn til tomten, samt parkeringsareal.
Naturtomt.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Ingen heftelser eller rettigheter registrert.
Ajour.: 03.07.2023.
Strøm
Det er pr. dd ført frem nedbravd trekkerør fra jordskapet/trafo inn til murlivet i bakre gavlside av bygget. Trekkerøret ses som ett 50 mm rødt rør med innlagt trekkesnor for fremtidig jordkabel.
- Kostnader: Det må beregnes å løse inn nødvendig tilknytningsavgift, samt beregne kostnader med å trekke strømkabel frem til betongplaten.
Opplysninger fra verditakst.
Vei / Vann / Avløp
Vei: Tomten er tilknyttet privat vei. Det er etablert vei inn til tomten. Det er ikke tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader i forbindelse med veilag, brøyting samt bomavgift.
Det er pr. dd etablert egen borebrønn som vannforsyning og utslippssystem til svart og gråvannsanlegg med grunninfiltrasjon.
Vann: Det opplyses om at det fra borebrønnen er lagt vannledning inn i hytten i som nedgravd i grøft samt at det i borebrønnen er montert dypdykkpumpe. Det ses å mangle elektrisk tilkobling samt dekklokk over installasjonene på brønnens foringsrør.
Avløp: Svart og gråvannstank: Det opplyses om nedgravd 4 kbm avløpstank med pumpe og støtbelastningsanlegg til grunninfiltrasjonen jfr. flat tomt. Det er pr. dd ikke montert tankalarmsystem/fulltankalarm på systemet, men trekkerør ligger klart.
Bunnledninger: Det ses lagt bunnledninger i gulvet, hvor dette følger hyttens planløsninger med hensyn til plassring av rom med vanninstallasjoner - bad, kjøkken samt teknisk rom mm. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp.
Kommunen jobber med å etablere offentlig vann og avløp på Javnlie. Etter etableringen av VA er eiendommen tilkoblingspliktet.
Det må påregnes kostnader for tilkobling og graving for dette som kjøper er ansvarlig for.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Kommunen opplyser:
Det er ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er sendt brev fra kommunen til eier 11.januar 2019, hvor forholdet er påpekt og hvor det er bedt om tilbakemelding. Vi har ikke mottatt noe fra hjemmelshaver i etterkant av henvendelsen.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er ikke registrert ifølge Skatteetaten pr 30.06.2023. Ny eier må registrere dette selv.
Reguleringsforhold
Ifølge kommunen følger følger eiendommen Arealdelen til kommuneplanen 2016-2028
Planføresegner vedteke i kommunestyret i sak 5/17 den 26.01.2017. Med formål som fritidsbebyggelse - nåværende.
For eiendommen gjelder følgende punkter i planbestemmelsen: a.) Punkt 3.4.2 Noverande fritidsbustadområde, markerte med eit byggeområde for kvar eigedom, side 11.
Dette er eksisterande fritidsbustadeigedomar. Byggeområda som gjeld eigedomar med eigedomsgrenser med nøyaktigheit 1 m eller betre er polygon. Byggeområda som gjeld eigedomar med eigedomsgrenser med dårlegare nøyaktigheit er sirklar eller avgrensa av andre former med krumme liner. Nybygg innan følgjande rammer, inkl areal til biloppstillingsplass, kan gjennomførast utan krav om reguleringsplan:
- I byggeområde mindre enn 938 m2: 150 m2 BYA
- I byggeområde mellom 938 og 1250 m2: 16% BYA
- I byggeområde større enn 1,25 daa: 200 m2 BYA
I område med nemninga K kan nye bygg, konstruksjonar og anlegg likevel ikkje iverksetjast før tiltaket er avklara med kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune. Når det gjeld høgd av bygg, er område med nemninga "H" vurdert som område der bygg må vere låge mop eksponering eller bygningsmiljø rundt. Maksimal mønehøgd er her 4,5 m over gjennomsnittsnivå av opphavleg terreng. Etter konkret vurdering og god dokumentasjon på at det vil høve i miljøet, kan mønehøgda på enkelte bygg vere høgare, men aldri over 5 m over gjennomsnittsnivå av planert terreng. Maksimal gesimshøgd er 3,0 m over topp grunnmur. I område utan nemninga "H" er maksimal mønehøgd 5,5 m over gjennomsnittsnivå av opphavleg terreng. Tak skal vere saltak med takvinkel mellom 20 og 350. Deling av fritidseigedomar som her omtala, er ikkje tillate.
En liten del av eiendommen i vest er avsatt som fritidsbebyggelse. Framtidige (punkt 3.4.1 Framtidige fritidsbustadområder). Side 10.
Punkt 12.1.2 Krav som gjeld infrastruktur - vatn og avløp, hensynsonenamn I-410-VA og I-410-M, side 23.
Innan desse sonene skal alle nybygg og tilbygg på brukseiningar med innlagt vatn koplast til felles avløps- og vassforsyningsanlegg. Tilsvarande gjeld innleggjing av vatn og etablering av avløp i eksisterande bygg.
Spesielt for I-410-M: Dette gjeld nedslagsfeltet til drikkevasskjelda Mellsenn. Her er høg tettleik av hytter, elektrisitetsnett er i ferd med å bli etablert og det eksisterer få separate avløpsanlegg. Dispensasjonspraksis skal vere svært streng i denne sonen.
Det er ubebygde tomter i område. Bygging i området må medregnes.
Det er igangsatt arbeid med reguleringsplaner for Javnlie og Kjøkstølen - Myrestølen som grenser til utenfor tomten, kart som viser planområdene ligger vedlagt salgsoppgaven. Endringer kan forekomme. Basert på dette må man forvente utbygging i området.
Kommuneplan og bestemmelser, samt kart ligger vedlagt salgspoppgaven.
Engangsutgifter
- Avgifter og byggegebyr til Øystre Slidre kommune etter gjeldene satser.
- Graving, rørarbeid etc. i forbindelse med tilkobling av kommunalt vann og avløp.
Andre faste løpende kostnader
- Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad.
- Bom Vinstervegen: Kr 50,- pr. tur eller årskort. (Pr. 2023)
- Vegavgift Javnlie sør.
- Brøyting av stikkvei og parkering på tomt
- Pliktig medlemskap i Velforening.
- Pliktig skiløypeavgift.
- TV/Internett.
- Etc.
Det anbefales å holde seg oppdatert på nettsiden til https://javnlie.net/. Her legges det ut informasjon om blant annet årsavgift, kommunale saker etc. Satsene kan endres.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Konsesjon / Odel
I Øystre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.
Det hefter ikke odel på eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon: 3,50% inkl. mva av oppnådd totalpris, min. kr 49 000,- inkl.mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger / Overtakelser: Kr 2 900,- inkl. mva pr. stk
Markedspakke: Kr 24 900,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva
Pantedokument: Kr 585,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Verditakst av tomt datert: 05.07.2023
Grunnbokutskrift à jour pr.: 26.07.2023
Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart
Matrikkelkart
Grunnkart
Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Valdres
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.