Bildegalleri
Ubebygget boligtomt - Løkkekroken 71
Løkkekroken 71, 1815 Askim- Totalpris
- 513 672 kr
- Omkostninger
- 13 672 kr
Pris på lån: fra 2 202 kr/mnd
Se lånetilbud fra 2 202 kr/mnd
Eff.rente 5,90 %. 350 000 o/25 år. Kostnad: 310 600 kr. Totalt 660 600 kr.
Til lånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Beskrivelse
Tomta ligger i en liten grend i Løkkekroken, ca 4 km fra Askim sentrum og Askim Stasjon.
Ca 2,5 km til skole/barnehage, m.m.
Tomta er på 1 102,8 m².
Noe skrånende mot vei.
Det er ingen bebyggelse på tomta i dag, kun en gammel grunnmur.
Det har tidligere vært bebyggelse på denne men denne er revet. Det foreligger ferdigattest for riving.
Området syd og sydvest for eiendommen er regulert til boligformål og må påregnes utbygget i fremtiden.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av eiendommen.
For å få bebygd eiendommen antas at det vil kunne påløpe betydelige kostnader i forbindelse med oppfyllelse av reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser. Budgivere gjøres særskilt oppmerksom på dette
Det er heller ikke fremlagt noen avtaler eller underlag som viser hvorledes kostnader forbundet med etablering av de reguleringsmessige rekkefølgebestemmelser skal fordeles mellom de respektive eiere og det overlates til kjøper å avklare dette.
Tomten ligger innenfor en reguleringsplan som inneholder en rekke rekkefølgebestemmelser som må oppfylles før denne tomten tillates bebygget.
Kommunen har opplyst følgende hva angår denne tomten, sitat:
''Viser til din henvendelse angående eiendom Gnr 90 Bnr 39 i Indre Østfold kommune, (B1 i reguleringsplanen for boligområde ved Løkkekroken). Jeg forstår at reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser kan være komplekse, og jeg skal prøve å klargjøre noen av deres spørsmål.
For å starte med deres første spørsmål om tomt B1 kan bebygges alene før resten av området utvikles: Planen gjelder fult ut for hele det regulerte området. Det innebærer at alle bestemmelser, inkludert de i § 2, § 3 pkt C, § 4 pkt C, § 5.3 a, § 5.4 og § 9 pkt B, skal oppfylles før det kan gis tillatelse til å oppføre en ny bolig på tomt B1.
Det er imidlertid mulig å søke om dispensasjon fra disse bestemmelsene. Vær oppmerksom på at det ikke er noen garanti for at en slik dispensasjon vil bli innvilget. Dispensasjonens utsikt til godkjenning er avhengig av en rekke forhold, inkludert, men ikke begrenset til, deres søknad, naboers innvendinger, praksis ved evt. lignende disp i område, uttalelse fra andre myndigheter, ol. Reguleringsplanen er relativt ny så vår foreløpig vurdering er at en disp ikke kan gis.''
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Løkkekroken, Mellom Askim og Spydeberg. Ca. 4 km til Askim sentrum. Ca 500 m til bussholdeplass. Askim sentrum har stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon. Fine friluftsområder og turterreng i nærområdet.
Tomt
Areal: 1 102 kvm, Eierform: Eiet tomt
Formuesverdi
Ikke fastsatt/innhentet. Normalt settes denne til kjøpesum for tomt.
Regulering
Eiendommen ligger i et boligregulert område. Felt B1
Tomten ligger innenfor en reguleringsplan som inneholder flere omfattende rekkefølgebestemmelser som antas å måtte oppfylles før denne tomten tillates bebygget. Kommunen har opplyst følgende hva angår denne tomten, sitat:
'' Viser til din henvendelse angående eiendom Gnr 90 Bnr 39 i Indre Østfold kommune, (B1 i reguleringsplanen for boligområde ved Løkkekroken). Jeg forstår at reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser kan være komplekse, og jeg skal prøve å klargjøre noen av deres spørsmål.
For å starte med deres første spørsmål om tomt B1 kan bebygges alene før resten av området utvikles: Planen gjelder fult ut for hele det regulerte området. Det innebærer at alle bestemmelser, inkludert de i § 2, § 3 pkt C, § 4 pkt C, § 5.3 a, § 5.4 og § 9 pkt B, skal oppfylles før det kan gis tillatelse til å oppføre en ny bolig på tomt B1.
Det er imidlertid mulig å søke om dispensasjon fra disse bestemmelsene. Vær oppmerksom på at det ikke er noen garanti for at en slik dispensasjon vil bli innvilget. Dispensasjonens utsikt til godkjenning er avhengig av en rekke forhold, inkludert, men ikke begrenset til, deres søknad, naboers innvendinger, praksis ved evt. lignende disp i område, uttalelse fra andre myndigheter, ol. Reguleringsplanen er relativt ny så vår foreløpig vurdering er at en disp ikke kan gis.''
Utdrag fra reguleringsbestemmelsene. Plan og bestemmelser må leses i sin helhet og følger vedlagt i salgsoppgaven.
4 Felles bestemmelser for byggeomrader
4.1 Plassering og bebyggelse
a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser.
b) Det tillates plassering av garasjer, uthus o.l. med BYA eller BRA inntil 50 m2, og maksimal gesimshoyde 3 meter og maksimal monehoyde 4 meter, inntil 1 meter fra nabogrense.
Side 4 av 6 Detaljregulering for boligomrade ved Lokkekroken . Gbnr. 90/5 m.fl.
PlanID 301420200001
c) Adkomst til boligtomter i felt B1-B3 skal anlegges fra f_SKV2 og adkomst til boligtomter i felt B5-10 skal anlegges fra f_SKV3.
d) Felt B4 skal ha en felles adkomst som vist i reguleringsplankartet.
e) Felt f_SPA og f_BRE og BE skal ha en felles adkomst som vist i reguleringsplankartet.
4.2 Utforming
a) Bebyggelse og anlegg i planomradet skal fremsta som helhetlig og av hoy kvalitet i estetisk og arkitektonisk utforming, detaljering-, farge- og materialbruk. Bebyggelsen skal ha struktur og volumoppbygning som tilpasses til omkringliggende bebyggelse.
b) Fargevalg skal tilpasses omgivelsene, og vare bevisste og varierte. Boligene ma unnga homogen fargebruk.
c) Byggetiltaket skal terrengtilpasses til viktige naturelement som koller, vegetasjon, utvalgte naturtyper, bekker, bygde omgivelser og lignende. Karakteristisk og viktig vegetasjon bor bevares. Plantebelter nyttes for avskjerming. God terrengmessig tilpasning forutsetter at byggverket utformes og tilpasses etter mindre variasjoner i terrenget i bade horisontal- og vertikalplanet.
d) Trar med en stammeomkrets pa . 30 cm, og annen naturlig vegetasjon der det er hensiktsmessig og mulig, skal bevares, jf. Landskapsanalysens punkt 3.2 utarbeidet av Norconsult AS datert 27.06.2022.
4.3 Hoyder
Hoyde males i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsniva rundt bygningen.
a) Maks gesims pa 6 meter og mone pa 9 meter ved saltakslosning.
b) Maks gesims er lik maks hoyde pa 7 m for pulttak med helning over 4 grader.
c) Maks gesims pa 6 meter ved flate tak (helning mindre eller lik 4 grader).
5 BYGGEOMRADER
5.1 Boligbebyggelse (felt B1-10)
a) Felt B1-B10 reguleres til frittliggende boligbebyggelse og det tillates kun eneboliger, eventuelt enebolig med sekundarleilighet.
b) Minste uteoppholdsareal (MUA) for primarbolig er 100 m2 og i tillegg 50 m2 for sekundarleilighet.
c) Grad av utnytting er % - BYA = 30 %.
5.2 Energianlegg (felt BE)
a) Innenfor regulert felt BE skal det etableres transformatorstasjon for stromforsyning.
5.3 Renovasjonsanlegg (felt f_BRE)
a) Innenfor regulerte arealer for renovasjonsanlegg skal det etableres nedgravde soppeldunker for handtering av husholdningsavfall. Avfallslosningen skal vare lett tilgjengelig for renovator og skal vare universelt utformet.
b) Felt f_BRE er felles for boenhetene innenfor felt B1-10.
5.4 Lekeplass (felt f_BLK)
a) Areal innenfor f_BLK1-2 skal utformes for variert lek med lekeapparater for aldersgruppen opp til 6 ar.
b) Lekeplassene skal sikres med fysiske barrierer mot kjorevei.
c) Felt f_BLK1-2 er felles for felt B1-10.
Side 5 av 6 Detaljregulering for boligomrade ved Lokkekroken . Gbnr. 90/5 m.fl.
PlanID 301420200001
d) Lekeplassene skal ha godt planlagt vegetasjonsbruk som gir estetiske kvaliteter til omradet rundt, bidra til stedsidentitet og arstidsvariasjon.
e) Trar med en stammeomkrets pa . 30 cm, og annen naturlig vegetasjon der det er hensiktsmessig og mulig, skal bevares, jf. Landskapsanalysens punkt 3.2 utarbeidet av Norconsult AS datert 27.06.2022.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Idet eiendommen er en ubebygget tomt må kjøper undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at han ikke vil benytte eiendommen i strid med plan.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det foreligger tinglyst en bestemmelse vedr vannledning som er lagt over denne eiendommen. Erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.
I grunnboken er det tinglyst bestemmelse om forkjøpsrett, men medhjelper har ikke klart å tolke, ut i fra det tinglyste dokumentet, hvem/hvordan forkjøpsretten gjelder/gjøres og eller om denne fortsatt gjelder og at det overlates til kjøper å avklare denne samt eventuelt besørge denne slettet fra grunnboken. Kopi av tinglyst dokument er vedlagt salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet off ledninger. Det synes som om det er off. ledningsnett ved eiendommen men det er ikke kjent om anlegget kreves oppgradert før eventuell tilknytning kan skje.
Eiendommen ligger til en privat stikkvei fra Løkkeveien, også Løkkeveien er en privat vei.
Kjøper må betale de til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyrer ved tilknytning til VVA, strøm, signal, etc.
Vei som ligger over denne eiendommen benyttes også av de to innenforliggende eiendommer. (Denne veien/veiretten synes ikke å være tinglyst, men kjøper må anse at de nevnte eiendommer har rett til å benytte denne. Denne veien er i hht reguleringsplanen planlagt flyttet noe lenger syd i hht til vedlagte reguleringsplan.
Diverse
Det synes som om nabo i syd har sin bolig plassert vesentlig nærmere grensen enn 4 meter uten at dette er tinglyst. Det gjøres opperksom på at dette kan kreve at ny bebyggelse må hensynta branntekniske krav som følge av dette.
Eventuell grensepåvisning må besørges/bekostes av kjøper.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Forkjøpsrett
Oppløsning av sameie følger tvangsfullbyrdelseslovens regler så langt de passer, jf. sameigelova § 15 annet ledd første punktum. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf. sameigelova § 15 annet ledd annet punktum.
Av grunnboken for eiendommen fremgår også en tinglyst bestemmelse om forkjøpsrett, men forkjøpsretten fremstår som uavklart, uti fra det tinglyste dokumentet, hvem/hvordan forkjøpsretten gjelder/gjøres og eller om denne fortsatt gjelder eventuelt om dette er å anse som en forkjøpsrett mellom sameiere.
Under enhver omstendighet orienteres budgivere særskilt om at ved tvangssalg av fast eiendom utløses forkjøpsretten fra det tidspunkt det foreligger en rettskraftig stadfestelseskjennelse, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11- 23 og lov om løysingsrettar § 11. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er seks måneder etter at stadfestelseskjennelsen ble rettskraftig, jf. lov om løysingsrettar § 12 første ledd. Det overlates til kjøper å avklare forkjøpsretten samt eventuelt besørge denne slettet fra grunnboken.
Budgivere gjøres særskilt oppmerksom på dette.
Kopi av tinglyst dokument er vedlagt salgsoppgaven.
Adresse og matrikkel
Løkkekroken 71, 1815, Askim, Gnr. 90 bnr. 39 i Indre østfold kommune
Eier
Erling Olsens dødsbo
Oppdragsnummer
193-23-0075
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Lokalmegleren & Partners Follo
Annonseinformasjon
FINN-kode | 353028157 |
---|---|
Sist endret | 17. mai 2024 00:39 |
Referanse | 193230075 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.