Bildegalleri
Bebygd tomt på 2,7 mål med rivingstillatelse og rammetillatelse for oppføring av 4 rekkehus m/garasje | 154 BRA pr enhet
Bergensveien 47C-F, 0963 Oslo- Totalpris
- 14 351 240 kr
- Omkostninger
- 351 240 kr
Pris på lån: fra 60 504 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 9 800 000 o/25 år. Kostnad: 8 351 200 kr. Totalt 18 151 200 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Stor tomt med ramme- og rivingstillatelse til salgs.
Eiendommen Bergensveien 47 C-F befinner seg i det attraktive og familievennlige området Øvre Grorud, kjent for sin umiddelbare nærhet til natur og gode kommunikasjonsmuligheter.
Bergensveien 47 C-F er en stor og solrik tomt som grenser til skog/mark. På eiendommen står i dag en enebolig og garasje/uthus. Bebyggelsen er godkjent for riving. I forlengelse av riving er det gitt rammetillatelse for oppføring av et moderne boligkompleks bestående av rekkehus med fire boenheter. Hvert hus vil ha et bruksareal på 154 m2 og kommer med integrerte garasjer og parkeringsplass på terreng. Totalt bruksareal for prosjektet er på 618 m2. Dette er en sjelden anledning til å utvikle et spennende prosjekt i et etterspurt boligområde.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Øvre Grorud med marka i umiddelbar nærhet. Her er det kort vei til det meste. Det er gangavstand til T-bane, buss og nærbutikker.
For friluftsentusiasten har man flere muligheter "rett utenfor døra" i Lillomarka. Her finner man et rikelig løypenett som er godt egne for alle type turer både til fots, på ski eller med sykkel. Et yndet mål for mange turer er Lilloseter Sportsstue som har åpen servering hele året.
Nærområdet byr også på flotte bademuligheter i Steinbruvann, som kun er en kort spasertur unna boligen. Det er også bademuligheter i Badedammen og Vesletjern.
For den treningsglade er det et rikt utvalg av treningssentre i nærområdet med blant annet Elixia på både Kalbakken og Linderud.
Av shoppingmuligheter finner man blant annet Grorud Senter, Linderud Senter og Stovner Senter i nærheten av boligen. IKEA på Alnabru er kun en kort biltur unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, REMA1000 og Meny på Grorud.
Det er også flere idrettslag i nærheten med et rikt utvalg av aktiviteter som blant annet Grorud IL, SF Grei, Høybråten og Stovner IL, Ammerud IF og Furuset IF. Her finner man aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, langrenn, basket m.m.
Her er det noe for enhver smak!
Tomt
Salgsobjektet som selges er en tomt med ramme- og rivingstillatelse, det er derfor ikke gjennomført noen tilstandsrapport og/eller oppmåling av dagens bebyggelse.
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med ansvarlig søker hos Hjorth Arkitekter AS, ved spørsmål knyttet til godkjent rammesøknad. En digital mappe med all relevant dokumentasjon inkludert reguleringsbestemmelser, biologisk mangfold, overvannshåndtering og mer, er tilgjengelig og kan ettersendes ved interesse.
Ansvarlig søker hos Hjort Arkitekter AS beskriver tiltaket slik:
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av moderne rekkehus med 4 boenheter over 3 etasjer. Dette prosjektet representerer en unik mulighet for utviklere å tilby attraktive boliger i et populært område av Oslo. Eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av urban tilgjengelighet og tilbaketrukken naturidyll. Tomten, på hele 2774,2 m2, grenser direkte til Lillomarka, et elsket rekreasjonsområde for Oslos befolkning, kjent for sitt rike løypenett og vakre natur. Fremtidige eiere vil kunne nyte nærheten til natur, og at det komplette og godt planlagte boligkomplekset er designet for å passe perfekt inn i omgivelsene.
Hver boligenhet, på 154 m2, er designet for å maksimere både privatliv og sosial interaksjon, med glidende overganger mellom innendørs og utendørs liv. Den gjennomtenkte arkitekturen legger vekt på naturlig lys, åpne planløsninger og sømløs integrasjon med det omkringliggende landskapet, slik at beboerne kan nyte et dynamisk liv, enten privat eller sosialt med naboer.
Boligene er plassert vest på tomten og har en vinklet utstrekning fra nord til sør. Med denne plasseringen sikres gode uteoppholdsarealer mot sør-vest og varierte solforhold i og rundt de nye boligene. I tillegg samspiller det godt med omkringliggende boliger. Plassering og orientering av boligene sørger for en helt unik utsikt mot sørvest og tilstrekkelig plass til innkjøring, manøvrering og parkering uten større inngrep i naturen mot nordøst. Eksisterende avkjørsel og adkomst beholdes. Det foreligger tinglyst rett til privat vei og VA over nabotomt. Se vedlegg fra digitalarkivet og Vann- og avløpsetaten.
Som nevnt er hver bolig tilpasset terrenget på stedet. Av den grunn har også boligene varierende planløsninger. Bolig A og B har integrert parkeringsplass på 2 etasje mens bolig C og D har parkeringsplass i 1 etasje. Videre har alle boligene utgang til eget uteoppholdsareal fra 2 etasje mot sør-vest. Dette skal legge til rette for en aktiv bruk av utomhus arealer og godt naboskap i tråd med kommunens satsing på miljø, klima og folkehelse. Tomten grenser ogsa til et stort friluftsområde (marka) tilgjengelig for beboerne som en naturlig del av uteoppholdet.
Rammetillatelse: Riving av eksisterende hus og oppføring av rekkehus med garasjer
Bruksareal (BRA): 618 m2 / 154 m2 per bolig over 3 etasjer
Bebygd areal (BYA): 322,4 m2
Parkering: Åtte plasser (2 per enhet)
Uteoppholdsareal: 525 m2
Adkomst
Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til et rikelig utvalg av kollektivtransport med buss, T-bane og flybuss.
Fra Grorud T finner du buss nr 31 Snarøya, 63 Romsås, 66 Helsfyr T via Ikea, 68 Helsfyr T, 79 Åsbråten via Holmlia ,361 Guldhaug-Tømte og N63.
Fra T-banestasjonen går det avganger retning Vestli og sentrum.
Fra Grorud T er bussforbindelse til Grorud togstasjon som tar deg til Oslo S på 15 minutter.
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er ,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke - forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke - forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Selgers egenerklæring, datert 29.09.2024
Reguleringskart, datert 26.04.2024
Servitutter
Ansvarlig megler
Nima Oghani
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Stovner
Annonseinformasjon
FINN-kode | 352950303 |
---|---|
Sist endret | 31. mai 2024 15:52 |
Referanse | 3286240053 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.