Solrik hyttetomt, ski inn/​ut til alpin og langrenn. Ideell beliggenhet i blindveg. BYA 30%

Beskrivelse

Velkommen til Rugdevegen, tomt 87 i Fjellsteggen på Rauland! I dette moderne hyttefeltet i Telemark sikrer du deg en av de beste tomtene på Rauland. Romslige tomter omgitt av luft og utsikt. Her kan du nyte både sol og utsikt i din egen hytte. Denne 597,5 kvm store tomten har en ideell intern beliggenhet med gode lysforhold. Direkte tilgang til alpinbakken og langrennsløyper. Teknisk infrastruktur som vei, vann, avløp, elektrisitet og fiber er tilgjengelig nær tomtegrensen.
Velkommen til en verden av naturskjønnhet og skiglede på Rauland!

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse, alpinanlegg, langrennsløyper, turstier og naturområde.

Beliggenhet

Tomt i det naturskjønne Fjellsteggen hyttefelt er en perle for de som søker en harmonisk balanse mellom natur, ro og utendørsaktiviteter. Med en imponerende høyde på 864 meter over havet og en romslig størrelse på 597,5 kvadratmeter, presenterer denne tomten en unik mulighet til å realisere drømmen om din egen hytte.

Den idylliske beliggenheten i en blindvei forsterker følelsen av fred og privatliv, samtidig som den åpner opp for en spektakulær utsikt over de majestetiske fjellandskapene som omgir området. Solen som skinner over det flotte landskapet legger til en ekstra dimensjon.

Enten du er en lidenskapelig naturforsker eller en eventyrlysten friluftsentusiast, tilbyr denne tomten en ideell base for å utforske fjellets skjulte skatter. Med turstier som snor seg gjennom det bølgende terrenget, langrennsløyper som strekker seg inn i det fjerne horisonten, og alpinbakker som utfordrer din skiferdighet, er det et utvalg av aktiviteter rett utenfor døren.

Rauland Skisenter, med sine varierte fasiliteter inkludert kafeer, restauranter og afterski, legger til rette for både avslapning og sosialt samvær etter en dag ute i bakken. Området Rauland er kjent for sitt pålitelige snøforhold og velutviklede løypenett, som appellerer til både erfarne skiløpere og nybegynnere. Med et nettverk av tur- og sykkelstier tilgjengelig fra tomten, åpner sommeren også opp for en verden av eventyr og utforskning.



VINTER

LANGRENN
Vinterstid har du et bredt utvalg med aktiviteter. Rauland har flere ganger blitt ranket som en av Norges beste langrenns
destinasjoner. Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper.
Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i
sentrum.
60 km preparert med skøytetrasé og ett klassisk spor
90 km preparert med to doble klassiske spor
70 km høyfjellsløyper
80 km skogsløyper
6km(tur/retur)flombelyst langrennsarena med kunstsnø her har du lys til kl. 22.00
8 km lysløype i sentrum
Se mer info vedr løyper her: https://visitrauland.com/skiferietelemark/langrenn/

ALPINT
Rauland har et bredt spekter og varierte løyper og nedfarter som garantert gir deg utfordringer. Her er det noe for alle både små og stor på både ski og brett.
Rauland Skisenter er bestående av tre skiområder, med til sammen 12 heiser og 26 nedfarter. Ønsker du nærkontakt med naturen og upreparerte fjellsider kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer fleng.

SNØSCOOTER
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Husk
det er påbudt med løyve.

SKIBUSS
På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Skibussen er gratis for de
som har kjøpt heiskort og betalt gje låm løypebidrag. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com

SOMMER OG HØST
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier er utvalget stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn!

Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. En liten spasertur fra hytta finner du Falkekeriset, her vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

AVSTANDER:
Drammen 160 km
Haugesund 240 km
Oslo 200 km
Skien 145 km
Stavanger 290 km
Tønsberg 210 km

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomt 87 i Fjellsteggen, byr på en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktiske fasiliteter. Med ski inn/ut muligheter og langrennsløyper rett utenfor døren, er det enkelt å omfavne den friske fjellluften og snødekte stier. Beliggende i et stille og rolig område, gir denne tomten en etterlengtet følelse av fred og avslapning. Det attraktive hyttefeltet, sammen med den snøsikre naturen og de fantastiske turmulighetene året rundt, gjør denne tomten til et drømmested for naturelskere og friluftsentusiaster. Med en størrelse på 597,5 kvadratmeter og en bya på 30%, er det rikelig med plass til å realisere dine hyttedrømmer i dette idylliske hjørnet av fjellet.
Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser oppgis å være nøyaktige med 10 cm eller mindre avvik.
Informasjon er hentet fra matrikkel kart fra Vinje kommune levert av Ambita. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen kan være både større og mindre ved en senere oppmåling.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød