KALVETANGEN PANORAMA - Eksklusiv tomt med flott sjøutsikt. Kun 26 m. fra vannet!

Fantastisk byggeklar boligtomt rett ved sjøen. Unik mulighet.

Du finner garantert ikke noe lignende i Vestfold. Tomten ligger kun 22 meter fra sjøgrense. Med en byggegrense på 4 meter fra nabogrense betyr det at du kan sette husveggen på drømmeboligen din 26 meter fra sjøen! Denne muligheten finner man ikke andre steder i dag etter at 100 metersbeltet ble innført.

Tomten ligger på et eget platå slik at du vil få et tilbaketrukket og skjermet sted, men samtidig ha en panoramautsikt utover sjøen. Som kjent vil avstanden til sjøen oppleves som betydelig mindre straks man kommer opp i 2. etasje.Det betyr igjen at du ser over båthavnen og rett ut på nydelige Husøysund som er innseglingen til Tønsberg. Her kan du sitte i stuen eller på terrassen og følge båttrafikken året rundt - sommer som vinter.

Kalvetangen ligger på en egen liten halvøy med sjø på 3 steder og jorder på den fjerde. Her finner du noen av de mest eksklusive eiendommene i hele Vestfold, med priser opp mot 50–70 millioner!

Det er tinglyst parkeringsplasser på utsiden av tomten slik at man er sikret utsikten og ikke risikerer at det kommer opp noe bygg i front.

Tomten ligger i et familievennlig og meget attraktivt boligområde i Færder kommune. Fra området er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er ikke boplikt på eiendommen. Det betyr at hvis du ønsker en fritidsbolig (med kontordel) i fantastiske omgivelser er det fult mulig på denne tomten!

Tomten ligger rett ved småbåthavn hvor det er mulighet til å kjøpe båtplass. Det betyr at du kan ha båt rett på utsiden av tomten og benytte brygga til både morgen- og kveldsbad. Fra du kaster fortøyningen går det bare noen minutter før du kommer ut til Nøtterøy/Tjømes fantastiske skjærgård. Et ypperlig utgangspunkt for en perfekt sommer med sol og bading i tillegg til hummerfiske på høsten. Det ligger mange båtplasser, både for salg og leie, ute på Finn.no.

Nærliggende er det nydelige turområder som blant annet Føynlandskogen og Bueråsfjellet. I tillegg finner du blant annet flere fine badestrender. Populære Fjærholmen rett i nærheten er Nøtterøys største badeplass med langrund sandstrand og fin gresslette med lekeapparater. I nærområdet ligger Nøtterøy golfbane, kjent som et av Norges beste golfanlegg. På Husøy er det også en liten golfbane ved Borge Hotell. Nøtterøy kan ellers tilby vakker skjærgård, og du kan vandre langs kyststier i flotte naturomgivelser.

Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsløpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark. Rett over brua til Husøy ligger et flott fotballanlegg med bl.a kunstgressbaner og sandvolleyballbane. Det finnes en rekke idrettsforeninger, i tillegg til seilforening både på Føynland og i Tønsberg.

Eksempel på bygging av bolig
Norske Hus, ved BoPlan Entreprenør AS, har spesialtegnet en av sine modeller til tomten. Her er det jobbet mye med utsikt, solforhold, adkomst osv. for å utnytte tomten maksimalt. Det er en stor terrasse ut fra stuen med panorama utsikt utover Husøysundet og det er lagt opp til egen terrasse fra kjøkken i sør med flott utsikt utover Kalvetangsundet. Det er også lagt opp til flere plattinger/terrasser på bakkenivå med direkte inngang til huset og flotte utsikt- og solforhold.

I 2. etasje er det flere stuer, egen spisestue, kjøkken, bad og hovedsoverom med VIC. I 1. etasje er det entre, flere soverom, bad, teknisk rom, bod samt stor kjellerstue/kontor. Huset er på totalt 186,5 m2 BRA. Det er lagt vekt på et moderne uttrykk med mange og store vindusflater fra gulv til tak. Her kan man nyte solen fra den står opp til den går ned. Dette er et hus hvor hele familien garantert vil stortrives.

Se priseksempel under på hva det vil koste å bygge dette huset. Huset leveres helt nøkkelferdig. Med parkett, malte flater, flis på bad/vaskerom/teknisk rom, ildsted, alt elektrisk, alt rørleggerarbeid, ventilasjon, sentralstøvsuger, begge bad med innredning, ferdig møblert kjøkken. Plate på mark inkl. grunnmur, bunnledning og rørlegger er også inkludert i prisen. Skulle man ønske å legge inn egeninnsats med f.eks. sparkling/maling, legge parkett osv. vil dette komme som fradrag på prisen.

NB! Det er ingen byggeklausul på tomten, så du kan bygge noe helt annet med noen andre hvis du ønsker det!

Priseksempel bolig
• Tomtepris: kr. 4.750.000,-
• Peling/graving: kr. 500.000,- *
• Nøkkelferdig hus, inkl. plate på mark: kr. 7.750.000,- **
• Diverse/sikkerhet: kr. 750.000,-
  Totalpris: kr. 13.750.000,-

* Innhentet pris på peling fra BGS Svensson, ** Pristilbud på tilpasset Seti fra Norske Hus / BoPlan Entreprenør (11.12.2024)

Beregnet takst- / salgsverdi på boligen: kr. 16.750.000,-
Estimert ut fra dagens marked og salg av boliger på Kalvetangen

Det betyr at du får en umiddelbar gevinst på ca. kr. 3.000.000,- samt økt egenkapital med tilsvarende beløp!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Føynland, Kiwi Hjemseng og Coop Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av servicetilbud med mange butikker og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon, sykkel og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugåkerveien, ca. 900 m fra tomten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 21 min til Åsgårdstrand, 28 min til Sandefjord lufthavn og 48 min til Drammen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole og 2 barnehager (privat og offentlig). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar Ungdomsskole og Borgheim Ungdomsskole, kun noen få minutter busstur. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage
Flat boligtomt med fantastisk utsikt til sjøen som ligger kun 22 meter fra tomtegrense. Tomten ligger på en liten kolle over båthavnen som minimerer innsyn. Legger du soverom i 1. etasje og stue oppe, vil du komme så høyt at de 22 meterene til sjøen vil tilnærmet bli borte. Det er foretatt grunnundersøkelse av hele eiendommen. Det er tillatt med inntil 45% bebygd areal på tomten så her er det kun fantasien som setter grenser!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2018/768287-1/200 Bestemmelse om veg, tgl. 15.05.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:15 Bnr:253
Kalvetangveien 85B har veirett over eiendommen. Se servitutt i vedlegg til salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp
Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det går kommunale VA-ledninger over eiendommen, spillvann og vannledning. Se VA-kart i vedlegg til salgsoppgaven. Vannledning ligger på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Kalvetangveien 85B har tinglyst veirett over tomten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det ble gitt rammetillatelse til oppføring av bolig på tomten den 14/1-2010. Ny eier må søke på nytt da tillatelsen har gått ut på dato.

Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 134 376,- pr. 31.12.16

Bolig/Næring
Boligen skal inneholde 30% av BRA som næringsareal ihht krav i reguleringsplanen. Det tillates kun en boenhet pr. eiendom. Næring og boenhet skal være etablert i adskilte brannceller. Dette betyr at du kan sette av areal til hjemmekontor eller egen liten bedrift. Er bedriften mva-pliktig kan du også få mva-fradrag for inntil 30% av byggekostnaden. En unik mulighet til å leie ut kontordelen til eget firma og få ekstra inntekter privat.

Reguleringsforhold
I kommuneplanen, vedtatt 31/1-18, er reguleringsformålet bolig/næring. Området er regulert. Reguleringsplan "Kalvetangen" med Planid: 2009006 ble vedtatt 6/11-2013.

Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Hensynssoner. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Reguleringsbestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven.

Frittliggende garasjer med bruksareal (BRA) inntil 50 m2 og mønehøyde inntil 5,0 meter i forhold til målt gulv garasje, kan plasseres nærmere nabogrense enn de avsatte byggegrenser.

Det er småbåthavn på tilgrensende område.

Faste, løpende kostnader
Ubebygget tomt. Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt.

Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Annen nyttig informasjon
Arealangivelser er hentet fra matrikkelbrev.

Konsesjon / Odel
Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.

Overtagelse
Etter nærmere avtale.

Budgiving
Bud kan legges inn som sms eller ved å ringe Tomtemegler1 på 920 50 766

Solgt som den er
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
  11 100,-    (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,-    (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
       199,50 (Pantattest kjøper)
       525,-    (Tingl.gebyr pantedokument)
       525,-   (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
133 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 883 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

NB! Det gjøres oppmerksomt på at Tomtemegler 1 ikke er en uavhengig megler men representerer selger.

Det tas forbehold om feil eller mangler i prospektet!


Ta kontakt for en hyggelig tomteprat ;-)

Det er bare å komme å se på tomten når det måtte passe deg.
Ring meg gjerne på: 920 50 766 så blir jeg med og viser hvis du ønsker det.